牛刀：中国房价相对2010年要跌去50% 分3个步骤

蒲扇

　记者：楼市现在为何低迷？

　　牛刀：从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。

　　2011年楼市的低迷是正常现象。市场正在胶着，其主要原因是市场被限购令冰冻，逆转了市场的供求关系，但是，市场停留在通胀的误解上。通胀的消除和房价的下降的关系，是哥哥和弟弟的关系，房价是哥哥先下降，通胀是弟弟随后下降。在政府宏观政策的调控上的逻辑上是，只有通胀遏制，才有房价的止跌。现在正是哥哥临产前的阵痛，只有下降才会诞生新的生命，否则，就会因为难产断送新的生命。所以，此时是最痛苦的时刻。

　　记者：有些开发商已经要降价，其他开发商会不会跟随降价？房价到底会不会下降？如果降，一二三线城市的降幅分别是多少？比较大幅度的降价会发生在年底吗？

　　牛刀：房价下降要分三个步骤：第一个步骤是区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。

　　年底之前，房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃。

　　记者：楼市低迷将会给大、小开发商带来怎样的影响？给其他行业又会带来怎样的影响？比如银行业。

　　牛刀：大家必须明白一个道理，中国的房价定价权是人民币，是以政府的信誉在背书。房价的涨跌，与政府的信誉反相关；房价上涨说明政府的信誉在下降，政府不会让自己的信誉一直下跌直至破产。开发商要记住的，丛林法则，适者生存，任何抵触行为，都将导致破产。至于地方政府，肯定会拼命维护高房价，但是，没用。因为地方政府没有房价的定价权。

　　市场存在一种极大的误解，认为房价下降会影响经济，这是很荒唐的事。房价下降只能表示资金流出房地产，房地产在任何国家都从来不是支柱产业，也没有任何科技含量，何来影响经济？香港那个地方是个例外，香港的衰落，与港人贪念房地产有关，总有一天还要吃苦头。

　　至于银行，只有不懂金融的人才会认为房价下降会导致银行风险加剧。房价上涨，会创造货币，所以，货币越来越多；房价下跌，对银行来讲是在回收货币，是在降低银行风险，影响的是规模效益，何来风险？现在美国人在“占领华尔街”就是在对银行的规模效益提出质疑，中国正好乘此机会调整银行业的市场行为，减少暴利，让利于民。

　　记者：国家该不该救开发商？怎么救？

　　牛刀：我刚才说了，中国的房价是由政府背书，道理很简单。救与不救，就看政府是不是让自己的信誉破产。我认为，政府不会再救开发商，也没有必要。为了几个商人赚钱，危害最广大的民众利益，是不可持续的。

　　记者：什么时候是人们买房的好时机吗？

　　牛刀：关于买点的生成，我在我的新书《穷人通胀富人通缩》已经作了具体的分析，最好的买点会在2012年下半年至2013年生成。现在买楼，只会等着贬值，钱再多也不要犯傻。尽管在2012年下半年至2013年之间，不能保证不贬值，起码躲过大跌的时候。

蒲扇

　牛刀从来就没说准过

披袈裟的和尚

现在只有等，等得起才算赢

锅贴包子

本来我

补充内容 (2011-10-18 19:31):
都相信房价会跌，他一说，我觉得还会涨

男.社

牛刀是用来杀牛的瞎扯淡纯粹

风云

我情愿相信他说的是真的，也不相信贪婪的地方政府{所有贪婪的家伙-中石油，中石化及一切垄断行业],中国政府为什么要收那么高的关税，老百姓买同样的商品，却要掏比国外成熟市场高百分之30到40的血汗钱，说的是扶持国有企业或者民族企业，大家都知道，这样的扶持，只是让这些黑心的企业家短时间收到效益，这样养尊处优的日子过着，你看看这些家伙造的都是什么玩意，却要老百姓来买单，国家是强盛了，一部分贪官，奸商是富了，老百姓呢，1000多块钱的工资，你在当今的高物价下，你能怎么幸福地生活？廉租房出来了，但低收入者你们有几个能入住？都是那些乌龟王八蛋先去蹲起，没得关系，门都没有。祖国啊，母亲，我很爱您，请你也给你的孩子多一点爱吧，不要只疼爱那些有钱有势的那几个吧！你疼爱他们的后果就是揣着你的疼爱出国不要你了，最后还是我们留在你的身边，知道你的苏联老大哥后来咋个分家的吗？我怕啊，到时候打锤割列的，大家都不好受啊！

飘簃361℃

cafc1972

政府不会再救开发商，也没有必要。为了几个商人赚钱，危害最广大的民众利益，是不可持续的

yanbiqing

煞笔，看都懒得看,瞧那想出名的B样，恶心

yanbiqing

1.房地产带动多少产业？养活多少人？
2，信贷危机才过几年就忘了？如果跌多了。损失排第一的是地产商，第二就是国家银行

px217217

哪怕不迭，也宁愿自己骗自己一回，顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！

遂宁伊甸园

px217217

从政府前前后后一系列的高压政策看，应该会降，比如说佛山政策早上放松，晚上就又收回，这都表明高层的一种态度和决心，另外最近银行上涨房贷利率，说明银行觉得自己的风险在上升，另一方面是在迎合上面的政策