智评：多方博弈，房价难大跌！

suinla

      遂宁的房价高不高，老百姓说，高。而对于遂宁开发商而言，他们显得有点无奈。
     一位业内人士算了一笔遂宁房子成本账：遂宁住宅开发土地成交价在350万/亩左右，已容积率未2.2计算，楼面地价在2000元/㎡左右，修建成本为1500元/㎡左右，还有税收、配套设施、利息等费用，遂宁每平米的房价达到了4200元/㎡。再加上营销费用，人员工资！试想，以目前遂宁均价为4500元/㎡来看，价格下跌的空间有多大？
     外地人张小华来遂宁工作三年了，今年准备同女友结婚，再多个楼盘之间调查了解之后，他买了一套两居室作为新房，按揭贷款20年，每月支付1800多元。他说，“遂宁城市越来越美，很宜居。而且，既然要结婚了，那就必须要买个房子。”
     像张小华这样的外来人，选择留在遂宁买房安家的还有很多。按照遂宁市政府的规划，到2020年，遂宁将建成百万人口城市。目前遂宁城市人口大约60万，随着城市化进程的加剧，还有40万要转移到城市中来。以一家4口人计算，至少还需要10万套房子。
     数据显示，遂宁目前的推市量仅为11990套左右，与10万套相差甚远，远远不能满足未来市场需求。“刚需族”成为了支撑楼市的顶梁柱。
      楼市拐点并不是个噱头，是一个多方博弈的过程。在这里，最希望房价下降的是平头老百姓，他们急切的需要买房，但是对目前的房价又很无奈。而最不希望房价跌的人呢？是炒房的、是开发商、还有各个地方的政府。也许拐点永远不会来，仅仅是个节点。
     因此，从遂宁目前市场来看，在短期内或遇市场影响，开发商会加大促销力度，房价会友所降低。但以市场需求和未来发展来看，遂宁房价要想出现拐点，还是比较难滴！

小师妹

安楼主这样说来，遂宁的房价上涨空间还很大？

如果还有明天!

小师妹 发表于 2011-11-4 11:56
安楼主这样说来，遂宁的房价上涨空间还很大？

那是必须的~~~~！！！

老头子

跌撒子哟，继续涨，最好涨到几万块一个平方去反正几千块都买不起，所以随便涨

一剑入骨

闹啥子哦，最现实的就是各人都把嘴巴闭起能几个月，就啥都清楚了！这个走势是几个托能决定的？？？？？？？

男.社

川牛__不息

淡定，蛋定哈

2297106808

“数据显示，遂宁目前的推市量仅为11990套左右，与10万套相差甚远，远远不能满足未来市场需求。”什么数据，准去不？

遂宁新干线

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yuanyuan1977

GS,遂宁好啊，全国人民都要来了。所以会涨过上海的。