第二套房贷首付上调 遂宁楼市波澜不惊

非洲

热情的购房者没有受到新政影响

　　近日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套?含?以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的１．１倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，《通知》强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的５０％。

　　遂宁楼市近年来正以惊人的速度飞速发展，新政出台，将会对斗城楼市产生什么样的影响？记者近日走访了市内几大楼盘的接待中心，对于新政?遂宁房地产市场反应平淡。

　　开发商：

　　市场价格和需求正常

　　在新政策出台之前，“房贷首付将调高”的传闻已经广泛传开，部分开发商表示国家调高第二套房的首付比例在他们意料之中。
在采访中，对于新政出台是否影响斗城楼市，开发商们很有信心，南瑞地产负责人李泽林认为，遂宁房地产市场上存在投资购买第二套房的人群并不多?部分因没有经济压力而不出售旧房的消费者?即使保留以前的房产再次置业?针对遂宁目前的房价，提高一成的首付幅度也不算太高，不会动摇他们的消费意愿。

　　业界人士认为，遂宁房地产市场自身的特点就决定了这次新政的出台并不会对楼市造成太大的影响。作为一个快速发展中的二级城市，遂宁的房价并不算很高，而且市场的需求处于正常的阶段，以投资为目的的消费人群很少，这些原因都令新政将第二套首付金额提高１０％的控制政策无法限制遂宁房地产市场的正常销售。

　　营销公司：

　　市场销售无影响

　　新政后的遂宁楼市，开发商和购房者的热情似乎没有削减，聚人投资有限公司的一位负责人认为，新政策肯定会对部分投资房地产业的购房人群造成一定的压力，但根据节日期间市场反响来看?新政对楼盘销售并没有造成明显影响。

　　四川旭日房产营销顾问管理有限公司销售管理人员刘凤曾在成都、重庆多个一级城市做过楼盘的销售管理，她认为，新政对消费者的第一套贷款购房无影响，即使有人考虑购第二套住房，很多人群也是自身家庭的住房需求，而不是人为投资，首付提高１０％的办法也不会影响他们的购房需求。

　　业界人士认为?新政对遂宁家庭购房影响不大的主要原因在于遂宁二次及二次以上购房的家庭，普遍都不是出于投资心理，而这次政策针对个人而不是家庭，个人第二次申请房贷时，首付和贷款利率才被提高，即妻子和丈夫各贷款买了一套房后，再贷款买第二套房才会受影响。由此可以看到，真正受影响的是利用银行资金买多套房炒楼的投资者，新政对于自住型买家占市场主导力的遂宁楼市影响不大。

　　主要影响炒楼者

　　房地产专家文先生在接受记者采访时表示，该次房贷首付提高政策在国庆前出台，明显是针对黄金周楼市而来的，目的是让过热的楼市降降温，但真正的影响却不大。

　　有开发商也表示，由于股市大热，目前遂宁的炒楼投资者并不多，加上新政策的出台会使该批投资客离开楼市，对楼市影响是好的。而另一方面，现在遂宁新房售价大多在２０００元／平方米左右，很多本地、外地的一些购房者日渐看好遂宁未来的发展，因此，他们对第二套首付四成并不在意，所以对楼市影响不算大。

　　在采访中记者还了解到，随着不少房产新政的相继出台，我市购房群体的心理也在悄悄发生变化，更多的购房者和投资者加入了谨慎选择、看准后才下手的“理性一族”，使房产投资呈现出一些新的热点。

　　校园商铺开始预热

　　作为投资者，朱先生最近多次驾车到几所高校新校区周边的商铺观察，最后相中了四川职业技术学院附近的一间８０多平方米的商铺。据悉，由于该新校区的学生数量有限，周边的商圈还未形成完整气候，所以售价较老校区附近的商铺低出很多，因此很受投资群体的青睐。

　　据业内人士分析，目前我市一些高校都在修建新校区，老校区学生将逐步减少，只要有耐心等到新校区人流量增加，租金稳定，学生消费群体固定，商铺投资将会带来丰厚的回报。

　　校园商铺符合了大部分投资者的标准，因此受到市场关注。

　　记者在我市中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等几家金融机构个贷中心了解到，目前我市几大银行并没有对第二套房的首付和贷款门槛进行调整，他们的反应相对平静，在几大银行办理按揭也没有要求借款人提供第一套房产证明等附加条件。据部门负责人表示，几大银行都在等待省行具体地执行方案通知，并将会尽快按新政规定执行。

拉风

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