昨前天遂宁的土地拍卖会上房产商都不拍住宅用地了，商业地产成交价却高达一万七/平方

花剑客

昨（25）日，2011年遂宁市市城区第四次土地拍卖会在市政务服务中心七楼举行，共推出11宗地块，这也是今年土地拍卖宗数最多的一次拍卖会。最终，有5宗地块流拍，其余6宗商业地块溢价成交，土地市场呈现出住宅用地冷、商业用地热的特点。

　　据了解，本次拍卖会共吸引了60多家企业、开发商报名参与竞拍。参与竞拍的11宗地块主要分布于城北开发区、河东新区和城南滨江路，涵盖住宅和商业等项目。2、3、5号地块均为住宅用地，但因未达到报名条件而未能参与拍卖。另外，1号住宅地块与4号商业地块均只有一家公司报名参与竞拍，但因未达到保底价而流拍。与住宅用地的冷清相比，商业用地明显更受开发商青睐。本次拍卖的6号至11号地块均为城南滨江路商业项目，每个地块均至少有8家竞拍者报名参与竞拍，而位于城南滨江路景观地四标段的9号地块更有18家竞拍者参与竞拍。这6宗商业地块的起拍价均为3000元/平方米（楼面地价），但最终均全部溢价成交，最低成交价为6600元/平方米，最高成交价为17000元/平方米。

花剑客

说明遂宁的住宅市场在萎缩了，房产商已经感觉到冷了，商业地产却开始火爆了

血花々冷落

这样说来住宅是真的要跌了

xiangjun

住宅是真的要跌了  那是不可能的...因为遂宁各大房产商现在都统一不拿地《这种情况是全国性的》...现在这段时间房子是不好卖..但始终都有人要买....为什么说住宅要跌那是不可能的..开发商为了资金周转《大部分房产商玩转手上的项目资金是没问题的》还有减少存量《没人拿地新修的房子就少房价自然就不会跌》还有就是给政府施压《政府要发展城市的基础设施增加地方财政收入大部分的钱来自土地拍卖收益..开发商这样做就是要政府出台一些政策站到开发商这边》

●勿忘我☆§

想哈弹簧被强压后会有什么后果..........

yuanyuan1977

xiangjun 发表于 2011-11-27 12:25
住宅是真的要跌了  那是不可能的...因为遂宁各大房产商现在都统一不拿地《这种情况是全国性的》...现在这段 ...

哥们，地方能拧得过中央的大腿？没看佛山，成都的短命放松限购政策？你觉得地方官员会为了地方财政牺牲自己的政治前途？
佛山发布放松限购政策不到24小时就宣布取消，成都的政策1周宣布取消，为啥？被上头骂了呗。你觉得遂宁当官的会去找不自在？所以给地方政府施压现在不能解决根本问题。当然，不排除明年的调控政策变化，但是就目前来看，不拿地房价就不跌是说不通的。为啥？开发商已经没钱拿地了呗。你还在吹他们还有余钱，有个P啊。看看遂宁多少楼盘卖了几年了还没开建，看看遂宁有几个开发商没开融资公司。答案很明显。。。那没钱了怎么办？套现呗。房子卖不掉怎么套现？降价呗。
说句不好听的话，现在买期房1-2年不见动工的同志要多留意了。如果明年政策继续，烂尾楼在全国各地将成为一道风景。