讲个房子成本的故事!

多头部队

前几天和朋友聊天,我说遂宁房价终极价格会破2000.朋友笑说我癫了,我说为什么,他说现在修房子的成本就是2000一平方米,还不算土地成本及开发商的利润,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,真的成本是2000一平方吗?呵呵,我没有修房子卖,也不知道成本了,但是我只知道,现在论坛里所谓回马,永兴的房子新修的,也超不过两千的价格在卖,难道他们的人工,材料,要比遂宁便宜的多!?难道他们的开发商卖你2000平方,不赚你钱?亏本卖?...........................所以啊,什么人工,建材成本是给你讲故事的理由而已了,就和蒜的价格一样,10一斤的价格说人工,农药贵了,所以才卖10一斤,但是现在一元多一斤了,怎么不说当时的故事了?依然还是有人在种,还是有人在卖,就是因为还有利润可以赚嘛,

夕夕夕

没有人做亏本的生意、

王二娃

房子的成本比以前提高不少，认为房子要降的可能性不大。。

保卫中华

跌破2000，看来楼主的确是想买房子得很。

川牛__不息

跌嘛， 比白菜还便宜，大家都有房住了，皆大欢喜，房地产业跟很多产业相关，政府会让它大跌吗

阳光拨

楼主不懂就别开黄腔，所谓修房子成本，不光是用砖头砌起个架架那么简单，房子的成本包括土地，建安，税，费，乡镇的土地价格跟城区价格差得很远，还有电梯和多层的造价也不在一个层次

飘簃361℃

完全没有可比性，一个在镇上，一个在城里，你说哪里的土地贵

neverble

真的是开黄腔，设计费，施工队资质这一块都要比那些底层高好多，房地产不仅仅是人工，建材。。。

kaiping

还是有几个懂行的

neverble

neverble 发表于 2012-1-10 11:37
真的是开黄腔，设计费，施工队资质这一块都要比那些底层高好多，房地产不仅仅是人工，建材。。。

你以为是砖头，水泥，钢筋放一起就行了吗？你不会不知道有设计院吧，人家全拿的高工资都给你白干哇！楼主该不会是想用12墙修电梯公寓吧。抛开别的不说，电梯公寓的地基与地下室花的时间就跟上面楼层盖的时间差不多的。当我党放开土地自由交易的那一天，我想房价自然就降了，房子的刚性需求还是很大的，只是现在的高价让很多人可望不可及罢了。如果现在房价跌到成本之下的2000，并不是不可能的，但是我想供应一少，房地产又会成为下一个猪肉市场，暴涨暴跌中。

牧童

房子车子票子

ttw

  闹来闹去，到底跌了多少嘛，还不是4000多！

2245255

又是一传说！！！！单是建筑工人的工资都是一平方200左右，还不计算什么设计费，钢筋，杂七杂八的东西，在想什么

王二娃

阳光拨 发表于 2012-1-10 09:51
楼主不懂就别开黄腔，所谓修房子成本，不光是用砖头砌起个架架那么简单，房子的成本包括土地，建安，税，费 ...

综合你说的，加上人工成本。房子不可能降是有理有据的。

多头部队

只有一点我是相信,房子造价最贵的部分应该是材料和人工了,其他什么费用,都是讲故事给你们听,我们现在只算材料和人工费,其他抛开不算,房子的成本到底是多少呢?".....................一个城市除了市区中心的地价肯定要贵很多,但是郊区,包括遂宁的河东沿线,东南西北的外部,地皮的价格和回马,永兴差不多的!

多头部队

十元一斤的蒜,告诉你人工,农药涨价,少了八元做不出来!开始不是那样讲故事吗?为什么现在一元多的蒜,依然有人种,有人卖,还是有人赚钱嘛,坦率的说,目前手里拿着房子等赚钱的,永远不要做这样的梦了,除非,中国在来几个亿的人群买房子,让你们解套赚钱!

阳光拨

多头部队 发表于 2012-1-12 18:54
只有一点我是相信,房子造价最贵的部分应该是材料和人工了,其他什么费用,都是讲故事给你们听,我们现在只算材 ...

你纯属有包，修个多层房子只要几百的土建成本，问题是你修在哪里？不买地修在天上？不交税费国家要让你修？人活在世界上，别这么幼稚，回你老家的宅基地修嘛，那里就只要几百一平米

wbcmfjc

估计平均在两三千合理

加特林

多头部队 发表于 2012-1-12 18:57
十元一斤的蒜,告诉你人工,农药涨价,少了八元做不出来!开始不是那样讲故事吗?为什么现在一元多的蒜,依然有人 ...

现在中国想买房但没钱买的还多得很，刚性需求摆在那，就算有的地方现在跌了一点那也只是暂时的。