遂宁市值得投资的商业评析求加精

好人李海 · 发表于 2012-5-9 12:13:22

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遂宁的商业地产

   人气聚集的地方才能做出好的商业

   遂宁目前在售的商业，河东的投资意义不大，现在处于通胀前的高峰期，谁买谁就是最后一个接手的人，这两年河东的住宅项目就是一个很好的例子，人气的匮乏是河东商业久久不能成型的主要原因，当然深层的原因如基建设施奇缺也是主因之一，商业的高成交价，加上低租赁率，实在有违投资之道。

所谓商业，就是从事商业交易交流的地方已经形成了一个业态，才叫商业，遂宁的商业还是要主推老城区。

老城区的商业，从南到北，主要分为三大块，以南门老区为重心的南门商业圈，依托老遂宁浓重的人气，做得是有声有色，目前在售的主要有万象新天、浅水湾、清水港湾、南滨帝景、凯旋豪庭的配套商业，其中万象新天的商业体量过大，整体打造上目前由于没有建修，可以看出其中问题不少，除了当街门面外，内部不值得投资。浅水湾和清水港湾主要是以滨江路难沿线为主，加之前面的景观带商业，比之滨江路以北有之容易打造的优势，一楼5.7高的均价不突破1.5万便有很高的投资价值。南滨帝景的商业比之前三者有明显的优势，南接南门老区，北临中央商务区，其悠长的临街面和停车位使其商业价值不可估量，投资价值很高。而凯旋豪庭为拆迁项目，容积率较高，本身商业不多，但位于城南老区，1-2楼做餐饮娱乐也是不错的投资渠道，但由于地势限制，价值比起前几者又有劣势，只有看价格上能不能大的让步。

  而中央商务区的商业业态和南北门的差异很大，大型餐饮娱乐是做不了的，因为停车位和消费心态是很重要的因素。目前可以投资在建的寥寥无几，大都会的万达模式不是很成功，过于复杂的空间布置起到了反作用，把一楼的服装特别市内面的服装店的平面导视隔断不少，2、3楼的服装更是惨不忍睹，唯一成功的便是直达4楼的电梯使4楼的小型餐饮成功不少，不是因为那味道好，而是消费者的心态在作怪，新的好的高的就是好吃的，而其中的一家大型中餐店面临关门的尴尬。
  财富新天地拆迁项目过于缓慢，就不谈他了，除此中央商务区无在建可投资项目。

紧邻商务区的为翰林名苑、仁恒广场、山水花园，只有这三个项目，而山水花园过了渠河意义上不能算紧邻商务区，其开工速度太慢，简直不想讨论，狭窄的西山路口使它的商业价值大打折扣，不建议投资。而翰林名苑和仁恒广场我想重点说一下，前者是老川教的位置，地理位置很好，商业的摆布为点式，应该是以餐饮娱乐为主的休闲商业，其渠河面如果退的距离够多，那价值很高，价格上1-2楼价格不突破均价1.8万便有很高的投资价值，加之正在施工，我喜欢施工快一点的。
而和平路口的仁恒广场的位置，一定程度上说，位置更好，因为处于和平桥的十字路口，东南西北的人都在这汇集，并且商业体量还不小，我看了下，主要还是临街面退的距离问题，如果退的距离够多，留下足够的停车位，将是一个餐饮娱乐购物消费的黄金物业，其价格如果一楼不突破1.8万，楼上不突破1.3万便有极高的投资价值。

北门的商业业态发展较成熟，目前可投资的为佳和北城、香江国际、金海国际，香江国际不用多说，其打造的力度相当大，商业的位置也不能说不好，其最大的问题就在于如何连通其与滨江路的商业带，因为其中间为未开发的拆迁或者安置房，就是说其商业发生了断层，但是如果商业上的外装修和管理上投入重金，其独立的商业带依然可以形成，投资价值依然很高。

阿铁 · 发表于 2012-5-9 12:25:17

很不错的理性分析的帖子！

有几点跟楼主交流下：

1.河东的投资意义不大，现在处于通胀前的高峰期——————为什么现在是通胀前的高峰期，在意味着即将通胀吗？

2.滨江南路那边的商业一楼5.7高的均价不突破1.5万便有很高的投资价值————开发商定的价格怕不止哦？

3.翰林名苑、仁恒广场下面的铺面怕也不止1.8万！

djmomoya · 发表于 2012-5-9 16:53:14

hhbsohu110 · 发表于 2012-5-9 17:27:29

阿铁发表于 2012-5-9 12:25
很不错的理性分析的帖子！

有几点跟楼主交流下：

南滨帝景7-8米开间的1楼门面去年5月售价都是2万了

凯利缘 · 发表于 2012-5-9 18:06:46

你的愿望是美好的，你说的这些价格，在现在看来实为白菜价，河东还是昨年都1.5万了，老城区的可以想象吧，现在投资商业就是钱多了没地方放的才买。租金回报很低的

7989999 · 发表于 2012-5-9 20:05:35

靠，你又来这里吹牛B了，害我找了几个社区，翻了几百页帖子，终于找到你了。工头让我告诉你，明天去工地早些，要搬3车水泥两车砖头，如果搬不完，连昨天的工钱也不给你了

坛来坛去 · 发表于 2012-5-9 22:31:09

大大滴熊 · 发表于 2012-5-9 22:31:43

pinychiang · 发表于 2012-5-9 23:45:58

不支持都不行。

一笑了之 · 发表于 2012-5-10 10:33:23

现在开发商喊的都超过投资价了，买来就是亏。

金公主婚纱小奇 · 发表于 2012-5-10 14:51:59

和我无关还没有能力投资

厨娘子 · 发表于 2012-5-11 13:36:13

我一朋友说，现在谁下手谁就笨！

六苦 · 发表于 2012-12-4 15:28:26

现在叫投资是往火坑里跳。

ZJ15282579339 · 发表于 2017-11-19 09:30:06

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ZJ15282579339 · 发表于 2017-11-24 17:19:57

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ZJ15282579339 · 发表于 2017-12-18 22:52:40

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