在成都做过1年房地产策划师的良性建议供大家参考

xskylover

这会是临近下班..工作也做完了..也在看成都房价的问题..觉得还是买不起成都..实在没办法就回遂宁了..

好了不废话..正题

遂宁是二级城市,大家都知道..
那么在二级城市和一级城市购买期房要注意的几个问题..我根据自己仅有的了解给大家说说.

1.开发商资金实力不足.
这类现象在我走访过的其他二级城市也已经见怪不怪了..大多都是当地的房产企业..注册,申报,拿地,圈地,售楼部 就可以卖房子..虽明文规定.没有得到房管局的销售许可是不准卖房的..但是这个也跟城市发展需求所矛盾..  这个也是二级城市购房者现在最怕和最担心的问题..
所以,.你在购买房子之前.一定要了解到 这个开发商的一些背景..当然你可以很喜欢这个盘再去了解..
像中铁龙城 这个开发商就不必担心 中字牌 国企 有的是钱 不会出现资金短链的情况 (这里是在做比喻,绝对不是帮他们打广告)

二.销售方式说严肃点 就是圈钱 (证都没有.凭什么卖房)
二级城市的操作手法是 交诚意金或意向金..注意,这里给你的合同绝对不是定金合同之类的..开发商也绝对不敢这么明显..
实际上,楼盘开始销售,必须达到工程所要求的一定进度外,还必须有 商品房预售许可证 才可以开始销售..所以.你们去售楼部一定要问到这个.
而没有任何证 就和客户进行现金上的来往.. 是属于圈钱行为..不过 在遂宁这地方 我估计你举报,曝光都没多大用...
因为,这又涉及到当地zhengfu的经济发展指标..而房地产带动起来的产业链相当庞大..二级城市的zhengfu都是睁只眼闭只眼..政策.他们比老百姓了解得多..所以 一定要了解 再了解..看好再下手..

三.投诉无门
由于在购买期房时.就没有得到开发商相应证件的支撑...
那你签的合同是不是购房合同 这个问题就比较严峻了..
合同都不是买卖合同...你上哪去投诉?缴纳诚意金(这里有很多种叫法).并不是直接建立在买卖关系上面的..
你有人证 但没物证.. 明白我意思吧.


买房一定要谨慎,多了解下开发商背景 实力如何..免得到时候又被拖起```

下班 ...先闪...
另问个问题:遂宁有没有房地产营销策划公司的 策划师工资是什么位置???

阿铁

不错哈，感谢你的分析！遂宁有一个智仁地产管理机构，策划师的薪水不清楚，普通的大概是三四千，好的更高吧！

水艳

阿铁 发表于 2012-5-23 18:35
不错哈，感谢你的分析！遂宁有一个智仁地产管理机构，策划师的薪水不清楚，普通的大概是三四千，好的更高吧 ...

遂宁算二级城市？那四川绵阳算几级？ 那成都算几级？ beijing上海算几级？。。。。

kaiping

不要把遂宁捧太高，摔下来很疼的

yjk18111

7989999 发表于 2012-5-23 20:16
其实LZ就是想问最后一句的问题，前面的全部是废话。

同感啦。

yjk18111

水艳 发表于 2012-5-23 18:38
遂宁算二级城市？那四川绵阳算几级？ 那成都算几级？ beijing上海算几级？。。。。

{:soso_e183:}

yjk18111

阿铁 发表于 2012-5-23 18:35
不错哈，感谢你的分析！遂宁有一个智仁地产管理机构，策划师的薪水不清楚，普通的大概是三四千，好的更高吧 ...

扣楼主100分，连1、2级都 分步 清楚。

xskylover

哎 ``我真的是 ..好心没好报``

好心好意提醒 还被人吐槽...

非要跟我较真什么二级城市三级城市..
我做这一行的我未必不清楚城市等级哦..

我疯了 哦 我拿beijing来和遂宁比 ?拿上海来和遂宁比?
肯定是四川省的城市撒``你们是真不懂还是在故意拆台的...

凯利缘

二级城市和二线城市是有区别的，遂宁这种地级市就是二级城市，绵阳也是，成都是一级城市，二线城市，有时候不要自己不懂老起半截就开烫哈

125918406

遂宁=绵羊

xskylover

凯利缘 发表于 2012-5-26 08:49
二级城市和二线城市是有区别的，遂宁这种地级市就是二级城市，绵阳也是，成都是一级城市，二线城市，有时候 ...

哦~~这位兄弟..懂得起

shengge

挂杨头卖⒐肉

这还策划师，靠，遂宁是省二级城市，哎，要火火样的。

明哥醉天下

我以前做过1年策划助理，觉得自己确实不是块料，转行了，现在做融资行业，你要回遂宁发展么？最近我朋友接了个小盘，正需要人手，有兴趣的话我可以帮你推荐哈！QQ726506469