遂州中路975号老啤酒厂地块引发全城热议

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遂宁老城中心黄金宝地“待嫁闺中”

　　
　　寸土寸金的遂宁老城，一直演绎着遂宁房价领头羊的角色。偶尔出来一块地，自然引起业内人士的关注，何况还是住宅用地。在8月24日遂宁市国土局市城区第三次拍卖出让宗地的公告中，被冠以目前遂宁老城“绝版地块”、核心区最后一块“黄金宝地”的二号地块遂州中路977号原啤酒厂老厂区地块，引起社会各界的广泛关注。黄金口岸、核心商圈、配套成熟……种种利好因素使得该地块当之无愧地成为本次拍卖的最有看点的“大明星”。

　　《《《地块概况

　　本拍卖地块位于遂宁市遂州中路977号，即原华润雪花啤酒厂用地，其所在地属遂宁目前老城中心为数不多的开发宝地。

　　根据出让公告显示，该地块出让面积为38060.46m2（57.0904亩），规划用途为住宅用地，建筑高度要求不大于54米，容积率不大于2.6（按不小于住宅建筑面积的3%配建公共租赁住房，且单套建筑面积不得大于60平方米），建筑密度不大于18%，绿地率不小于40%。此地块为净地开发，地势平坦，其起拍价为300万元/亩，须缴纳拍卖保证金6800万元。

　　《《《区位分析

　　坐拥繁华 名副其实的“黄金宝地”

　　从区位上来看，此地块属于遂宁城北区域的中间地段。作为遂宁城区的主要发展区域，目前拍卖地块所在区域现有配套方面的优越性显然高于新城，商业及居住氛围浓厚，同时人流量非常集中，这为本地块打造城市新坐标创造了良好的条件和前提。

　　从交通方面来看，地块所在位置位于遂州干道，其道路四通八达、交通便利。地块周围有遂州路、滨江路、渠河路等主要交通干道，周边有9路、3路、5路、8路、2路、16路等多条公交线路，出行十分便利。

　　而在公共配套方面，这一片区集中了金色海岸、水晶城、明星电力小区和近水楼台等高档居住楼盘；体育馆、宋瓷博物馆、天上宫图书馆等深厚底蕴的文化配套成就不凡的居住品位；中国人民银行、中国银行、工商银行、遂宁商业银行、遂宁农村信用社等银行机构，信合大酒店、君豪阳光酒店、明星康年大酒店、兴源环亚等高档酒店比比皆是；市国土局、船山区zhengfu、地税局、遂宁日报社等zhengfu机关单位环绕于此；成熟的家居建材市场、蜿蜒流淌的渠河、层林叠翠的西山、滨江湿地公园景观带，打造5分钟生活居住圈，带来尊崇生活新体验。

　　上述的种种，都为此地块提供了良好的办公、商务、购物、休闲等外在条件。此外，随着遂宁城北的不断拓展，该区域的房地产发展空间巨大，极具升值潜力。

　　《《《市民声音

　　该地块的含金量高！

　　“如果这块地推出来开发的话，我会把它当做置业的首选项目。”“买房子还是要买成熟地段，配套成熟，生活起来肯定更便捷！”由于遂宁市区可供开发的土地日益稀缺，此类地块已经成为绝版，卖一块少一块，因此，推地的消息一出，立时便在遂宁普通市民中掀起了不小的波澜。

　　市民张先生在采访中说道，该地块位于老城区，本身就极为稀缺，周边各项生活配套成熟，最近两年像这样体量的住宅地块几乎不会再出现。因此，这块地的含金量很高，这是口岸和地段优势决定的。如果他购房的话，必将会选择这样的项目。

　　在这个问题上，已经退休的陈大妈则表示，人年轻的时候多跑跑问题不大，但是随着年龄的增长，像她一样的退休人员都希望自己居住的地方配套完善全面，最好一应俱全。

　　对此，从事房地产营销代理的刘先生分析认为，地段，地段，还是地段。在房地产界的这样一句至理名言是颠扑不破的。

　　从他多年从业经验来看，人们分析楼盘有没有购买价值或者未来前景好不好，往往将地段优势作为首要考量因素。因为众多的购房者都秉持这样一个置业观点：选择地段好的楼盘，不仅将极大地节约生活成本，享受便利的生活环境，而且好的地段，亦将为楼盘保值升值添加筹码。

　　《《《业内关注

　　看好投资潜力

　　不少房企兴趣浓厚

　　“此地块还未正式推出前，就有不少开发企业来打听情况……”据市国土局相关工作人员介绍，此地块在去年未推出前就受到了一些开发企业的强烈关注。而据记者了解，此番优质地块的推出，受到各大房地产开发企业的争抢是毋庸置疑的。

　　“该地块方正，所在区域是遂宁城北中心行政、金融和商贸中心，适合规划配套完善的高档住宅小区。谁入主了该地块，那么也就意味着谁将拥有建设该区域高档住宅空白的巨大机遇。”记者随即询问了我市城区多家房企对这块地的打算，各家开发商虽都表示不便回答，但均透露十分看好此次拍卖，并已对该地块进行了深入的勘察，看来对该地块兴趣浓厚。

　　“在我看来，这块地需要拿地企业有较强的开发运作能力和资本实力，此外还要考虑与周边整体配套的融合。”一家房地产开发企业老总表示，当前宏观调控的各种措施已经给房地产市场产生了“洗牌效应”，真正能有实力拿地的企业还是希望拿到好的地块，这次啤酒厂地块的推出势必给遂宁楼市带来惊喜。

　　但到底谁能有幸将之揽入怀中呢？9月13日的现场拍卖会上自然将决出分晓！对此，我们拭目以待。

　　（记者 杜辉霞）

孤独剧中人

低价太高了恐怕没人敢拿，如果有人拿这个地方的房价怕是要卖到一万一个平方。

柠檬

那里位置确实好，居家相对适中，不过价格估计也不好看。

爱过最懂爱

遂宁人啥都不会， 那吹牛比的本领真不是一般啊，哈哈