“唱空派”屡屡落空

爱过最懂爱

　　谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
　　国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
　　谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。
　　随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
　　随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
　　以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
　　对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%；而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
　　“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。
　　在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
　　据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20%的收益。”