大地震可能成为捅破楼市泡沫的针尖

居居

中国的楼市是一个大泡沫，而这次大地震，则势将成为捅破这个泡沫的一个“针尖”。

　　什么是泡沫？在经济学上，泡沫就是指价格远远超过了价值，而完全靠投机活动来支撑的经济现象。中国自上世纪90年代以来，由于社会贫富差距急剧扩大，少部分人手中集中了大量货币，如何用这些钱去赚更多的钱，成了他们考虑的首要问题。由于种种原因，楼市被他们选中为一个主要的投机工具，比如在北京的一些地区，房价已经超出实际造价20多倍，这么大的差距，只能用“泡沫”才能得到合理的解释。

　　楼市一旦成了投机工具，它和需求、供给什么的基本就没有什么关系了，而只和投机者的心理预期有关：如果大家都预期楼市还会继续上涨，那么就会有更多的钱涌入楼市，楼市就真的会涨！反过来，如果大家都预期楼市会跌，那么钱就会流出楼市，楼市也就真的会下跌。

　　在这种情况下，即便是有再多的人需要住房，但只要他们的需求缺乏支付能力做后盾，对楼市就毫无影响。“不买房运动”之所以是幼稚的，就在于其所能动员的人都是些无力对楼市施加影响的人，无疾而终是其必然的命运。但用楼市来投机也存在一个问题，那就是谁都担心会成为最后一个接盘者，以中国楼市的泡沫之大，最后一个接盘者势必彻底被套牢，很可能几辈子都翻不过身来，变“炒楼”为“跳楼”是免不了的。在这样一种心理阴影的影响下，当泡沫大到了一定程度，投机者就会表现出观望和犹豫。尤其是在房价已经引起了社会公愤，中央又一再表态要调控房价的情况下，就更是如此。

　　实际上，在这次大地震之前，楼市泡沫已经出现行将破裂的迹象：比如，2007年上海商品住宅新开工近1600万平方米、竣工约2800万平方米，而成交的商品住宅，则只有2097.99万平方米，不足1／2。广州在2月进行的一项调查则表明：在广州市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50％，17个楼盘跌幅在20％~40％之间，44个楼盘跌幅在20％以内。而跌幅最大的前10个楼盘，每个跌幅都超过29％。另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成，即10个楼盘房价还在弱势上涨。

　　当然，这还不能叫崩溃，只能叫僵局。但对泡沫原理略知一二的人都明白，泡沫一旦不再继续增大，距离崩溃也就只差那么一点点了，而这次大地震，就成了捅破泡沫的那个“针尖”。

　　地震的影响力，主要就在于它直接作用于人们的心理预期：在地震的毁灭性后果面前，楼市永远上涨，房子可以永远保值的神话破灭了，楼市作为投机工具的价值和有效性也受到了根本性的挑战。如成都的不少高档住房，在地震中都出现了裂缝，这不仅让业主产生了严重的不安全感，而且其投资的价值也大大下降了。一个自然的疑问是：中国房地产大发展的30年，恰恰是地震活动比较平稳的30年，这些像变魔术一样从地下冒出来的楼房，其抗震性能究竟如何？

　　除了房地产开发商，大部分人对这个问题的回答恐怕都是否定的。如此一来，人们产生楼市将要下跌的心理预期也就不可避免，楼市泡沫的破裂随之而来。

居居

　　“5月12日汶川大地震，5月19日发布临震预报，5月25日青川发生6.4级余震。经历过这三件事，原本想买房的成都市民，都会三思而后行。”昨天下午，在成都市西御河街的一家房地产交易中心，一位工作人员对记者说了这样一番话。

　　买房 交易者稀少

　　地震没有对成都造成大的危害，却给当地房地产市场带来恐慌与迷惘。据当地房地产权威机构的统计，5月12日至5月18日成都市区共成交商品房6.32万平米、780套，分别比上个月同期减少67.1%和64.72%。

　　原本人山人海的成都房地产交易中心，如今空空荡荡；对面的一排房地产中介，门庭冷落。在交易中心里，记者询问了20余人，都是来办产权证的，交易者稀少。

　　租房 低楼面看好

　　安乐居是附近的一家房地产中介机构，工作人员告诉记者：“地震前，每天有20余人进来咨询，今天，没有一个人推门进来。租房市场也出现了变化。二三层的低楼面房行情看好，但五楼以上的房源，没有人想租，都说万一地震了，跑起来太慢。”

　　安乐居旁边是一家经办购房贷款业务的公司，经理对记者说：“今天还没开张，没有一笔业务。”虽然成交量萎缩，观望气氛浓厚，但目前成都的房价并没有出现明显下跌。

　　后市 市民多看跌

　　成都房地产权威网站173网发布《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告认为，地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，甚至可能出现退房现象。一位房产中介机构负责人预计，在地震救援暂告一段落后，成都市场的二手房抛盘可能集中涌现。这意味着，目前的房价不跌也许只是一个暂时的现象。记者注意到，173网站发布多则信息，成都部分新楼盘已推迟开盘时间。

　　一位市民告诉记者，以前一直认为投资房地产比较保险，可是四川地震后他才恍然大悟，“地震中失去了房屋，照常理仍然要偿还银行的按揭贷款”。还有一些成都市民对灾后房价下降充满预期：“去年房价翻倍，太贵了，希望这次能跌下来，让普通老百姓能买得起房，但是，抗震能力要强。”成都的新楼盘会下跌吗？当地专业人士也存在分歧。

居居

　成都消息 “急！急！急！有人知道位于幸福大道成百对面岷江国际楼盘的情况吗？我人在外地，灾后的照片上，看见这栋楼还在，但不知有无破损。”一位业主在网上发帖征集有关自己位于重灾区的商品房的信息。许多四川的业主近日都在相互打探自己所购楼盘现在是否安全。“成都离震中相对较远，商品房基本上没有听说有倒塌的，但是有不少都出现了裂缝。”业主荀先生（化名）说。

　　市民担心住进裂缝房

　　由于小的余震不断，成都市民荀先生和许多成都市民一样，至今没有回到自己的家园居住，而是集体在大街上、体育馆或博物馆等公共场所搭起帐篷，在面积为2平方米左右的临时住所安身，一旦余震来临，就赶紧冲到开阔地带。荀先生后来听到去自己小区实地探察过的邻居说房屋已出现了裂缝，他深感不安，不知道自己将来是不是要住在到处是裂缝的房子里。

　　荀先生说，他的状况不算最糟的。他听说一个朋友在西延线的刚入住的新房出现了房梁断裂的现象，并且已经被列为危房。

　　但有一些成都人已经行动起来。一位上东阳光的业主说：“我去看了，买的三期，才收的房，结果太惨了，到处都是很长很深的裂缝，凋落的水泥块，用手都可以捏成灰。我们应该怎样维护我们的权利，赔钱？退房？”

　　花样年·花郡的不少业主也表达了同样的忧虑，“房屋出现多套隔墙开裂，单元楼间的伸缩缝出现大量脱落，并且防火门周围有开裂。”

　　一位美茵河谷业主还表示，自己刚装修好的房子墙壁多处裂开垮塌，物管公司对他说：“屋里的问题自己负责，我们只管外墙。”

　　“我们怎么能眼睁睁看着自己花了好几十万血汗钱，有的还背着下半辈子的债务买的房子，就这么裂的裂，倒的倒呢？”荀先生气愤不已。他想知道，地震过后的房子出现问题，怎么来衡量是不可抗拒力造成的破坏，还是开发商本身的质量问题？造成的损失应该由谁来承担责任？

　　“不可抗力”界定模糊

　　全国工商联房地产分会会长聂梅生就此表示，这些问题以前都还没有先例，应该等待建设部出台详细的文件。北京隆安律师事务所律师陈旭表示，上一次唐山大地震发生时，中国还没有什么商品房，不存在产权上的纠纷。此次地震之后，很多标准要重新开始考虑。

　　而一位匿名业内开发人士认为，民法关于“不可抗力”因素的法律界定比较模糊，在规定中，“不可抗力”必须同时满足三个条件：不可预测、不可避免、无法克服，但不可抗力也分很多种，每种情况并不相同。据《经济观察报》

老头子

跌吧，跌吧，使劲跌啊，呵呵

回头草

:sweat: 唉，泡沫就是这样的。

我是你的牛哥哥

看情况是这样的。

chengpengsw

赞成:shocked:

我是你的牛哥哥

本来今年没地震前就在跌，现在地震了更不保米了。

我是你的牛哥哥

哥老官房地产是经济的顶梁柱，永远不可能跌得好凶。
跌一点是有可能的。

我是你的牛哥哥

你现实点行吗朋友？