南湖半岛冯胜先答疑业主——据小道消息南湖的房子由于限高问题，修不成了求证实

无良少年 · 发表于 2014-5-7 09:30:01

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无良少年 · 发表于 2014-5-7 09:30:02

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无良少年 · 发表于 2014-5-7 09:30:03

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无良少年 · 发表于 2014-5-7 09:30:04

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奋青 · 发表于 2014-5-8 16:44:43

我这个专业人员来帮你解答一下
先说土地拍卖吧！这个就是国土局和规划局旷日之久的争斗，好多土地出让之后，先前给出的条件规划都变更，你项目想报建对不起得按照我们规划部门的要求来设计项目方案，国土局把地卖给你之后，什么事情都不管了，地是你的了！你要怎么修规划局我说了算！
第二关于航空限高的问题，这个说实在表现出中国政府的很无能，你规划局说这里可以修一百米高，民航局说不行，我这里是机场附近，必须限高！当然航空是老大，那就限高吧！限高多少米，有明文规定。这下怎么办！高度不够，面积就减少了，那就改规划吧！规划说容积率不得变，只有把面积改小，开发商又不乐意了，面积减小单平方造价就增高了！这个过程就要博弈了，一般开发商关系好，能把容积率提上去，关系差了就改面积吧。但是开发商一想，房子我都差不多卖完了，把规划调整了，就牵扯到第三方的利益了，这就是我们广大的苦逼买房者。所以开放商采取的战略就是拖，，等购房者去闹事增加政府压力！掌握主动权，争取使项目建设面积不减少。
最后总结一点：对于买了这个小区的业主来说，真是苦逼了，面积不变，小区建筑就密，面积变小，部分客户的房子只有退了。不管开发商和政府部门如何沟通，受伤的永远都是购房者。这也确实验证了一句话：便宜没好货“

虎虫 · 发表于 2014-5-11 00:18:14

总之一句话这样来就只有提高容积率

房子修得密密麻麻了哦

tanglai · 发表于 2014-5-11 00:42:22

还真有道理

星系之星（小海 · 发表于 2014-5-11 09:30:19

总之一句话，没有规划和预售许可证就买房，上当无奈

神罗天征 · 发表于 2014-5-11 19:48:41

没得售房许可证就允许企业卖房子，政府的监管作用去了哪儿，凭什么让购房者买单。

463569215 · 发表于 2014-5-12 13:26:27

买的时候说的16年交房

桃子饕 · 发表于 2014-5-12 16:55:58

只能说政府的无能，政府是干嘛来的，没有任何监管

KiMiWhy · 发表于 2014-5-27 11:52:37

不懂，就别说什么容积率，明明是建筑密度，被你说成容积率，不是只有加高了哦？

[楼市杂谈] 南湖半岛冯胜先答疑业主——据小道消息南湖的房子由于限高问题，修不成了求证实

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