团圆看房两不误 中秋节遂宁掀起“看房热” 低总价小户型受青睐

陶忠旭

团圆看房两不误 中秋节遂宁掀起“看房热”

　　低总价小户型受青睐

　　又是一年中秋佳节，三天的小长假，大部分上班族都可以悠闲地享受假期，可是楼市并没有闲着。由于中秋节正好处于“金九银十”的黄金档，亲友团聚之余，不少市民结伴看房，掀起一股“看房热”。

　　据悉，近段时间以来，小户型在楼市中再度成为关注焦点，一批以中小户型为主的楼盘受到了青年消费者的欢迎。“实用就好”的小户型再次成为很多开发商关注的话题，并越来越成为购房者、特别是青年人首次置业的首选对象，较低的总价和良好的升值潜力也成为了投资的新热点。为何小户型受到越来越多人的青睐？它们有什么新特点？我市目前又有哪些地段不错、价格又合理的小户型呢?今天的《楼市版》，就让我们一起来关注遂宁的小户型吧！

　　市场篇

　　房地产商顺应市场需求，推出了大量经济实用的品质刚需楼盘，面积在70㎡至90㎡之间，总价在40万元左右的两房和小三居特别多，受到了购房者的欢迎

　　小户型并不等于小面积

　　帝一江岸项目策划陈俊安告诉记者，小户型并不等于小面积，因为户型的大小是相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比，针对遂宁的实际情况，小户型指的是一居室销售面积在30㎡至50㎡左右，二居室销售面积在70㎡左右，三居室销售面积在80㎡至90㎡的户型。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　70㎡至90㎡挑选余地大

　　记者昨（8）日探访遂宁房地产市场发现，凭借区位好、总价低等优势，主城区、河东新区的小户型楼盘最受购房者的关注。而房地产商也顺应市场需求，推出了大量经济实用的品质刚需楼盘，面积在70㎡至90㎡之间，总价在40万元左右的两房和小三居特别多。而40余㎡的一居室因为置业成本低、付款压力小，既可自住也可出租，同样受到了购房者的欢迎。

　　正黄·金域国际销售人员告诉记者，他们去年底推出的700多套房源现在都快卖完了，小户型大约占总房源的20%，其中88㎡的小三居因结构紧凑、布局合理最受购房者青睐。而魅力城、双发·康城国际、健坤·华翔城等楼盘的销售人员均向记者表示，户型好、赠送多、功能完善的舒适小户型是市场热点。

　　同样受到买房人关注的还有城南的德邦·领秀公馆，销售经理彭洋告诉记者，他们主打的就是中小户型，面积从43㎡至104㎡不等，3月开盘后一直卖得不错，目前销售已过半。

　　功能完善赠送面积多

　　记者了解到，目前遂宁各楼盘推出的精致小户型，功能齐全、格局合理。从现有项目来看，大多数70㎡左右户型可打造两室两厅一卫，而80余㎡的户型通过赠送可变空间的形式，可延展至三室两厅一卫的格局。

　　以双发·康城国际71.5㎡的温馨两居为例，赠送后实得面积为81.5㎡，从户型图上看到，该项目餐厅、客厅延伸多重景观阳台，采光好，书房可变卧室，灵动幻变空间，可以发挥自己的想象进行设计，分区合理。记者从该项目的许多客户中了解到，起初他们对小户型有所疑虑，但看过户型图后，感觉性价比很高。

　　（记者 赵鑫）

　　观点篇

　　小户型房源以其总价低、可过渡、易投资等特点，受到首次置业者及刚需准婚族的青睐。同时，这也鼓舞了开发商们纷纷调整销售策略，加推小户型。那么，购房者为何青睐小户型？开发商们如何应对呢？快来听听看吧！

　　楼市“小”时代 他们咋个看？

　　开发商说

　　小户型前景好

　　最大优势就是总价低

　　帝一江岸项目策划：陈俊安

　　陈俊安告诉记者，小户型最大的优势在于其较低的总价。尽管小户型的单价往往比同质的大户型要高，但总的负担要小一些，所以小户型受到越来越多购房者的青睐。陈俊安说，购买小户型的业主以20岁至30岁的年轻人居多，一些不愿和子女一起居住的中老年人也会选择小户型。而且，相对投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小。所以总的来说，无论是投资还是自住，小户型都是不错的选择。

　　小户型未来走势

　　要根据项目自身特点而定

　　双发集团企宣部经理：王泽海

　　王泽海认为小户型未来的走势还是要依据项目的自身特点而定，因为如果项目位于城市中心地段，那么小户型在销量上可能更好，因为总价低，有利于投资，客户容易出租和出售。如果项目定位于刚需居住型的话，小户型就不能满足客户的居住需求。王泽海认为,根据现在购房需求和客户购买力，我认为在一、二线城市首次置业、外地移民、投资者对小户型需求更大，三、四线城市需求相对较少。

　　购房者说

　　关注交通和生活配套

　　准新人：何宇 年龄：28岁

　　对于年轻的置业人群来说，购房的限制主要来自于经济压力。所以在选房子时，低总价是最大的吸引力。

　　“我理想户型是70平方米左右的两居室，算是一个过渡性的房子，买房时我最为关注的就是交通和生活配套。”何宇对记者说道。

　　买房要考虑升值潜力

　　退休干部：林晓华 年龄：50岁

　　林晓华告诉记者，房子除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。（记者 赵鑫）

退一步

现在这价格还保值！！！我晕！！！！！