试问开发商，房产暴利有多少？

人在成都

价格太高了，高得只能远观呀？

吜朲才筷樂

没事~~~可以选择不买

租个江景套房，精装的
租十年！

最暴利的是地皮，其实房产商赚的是时间差和利用买房者的资金。比如卖两千的房子，土地成本和土建，税收，配套费用等等加起来有可能1500，1600了，其实表面看起似乎就百分之十几的利润，好像不高，其实开发商是这么赚钱的
比如一个项目共需要一个亿，开发商其实只需要一千万甚至更低的价格，只需要把土地拿到就对了，[原来土地款不付完就能拿土地证了]然后就拿土地贷款，然后用贷款资金付土地尾款和税费，修个售房部就可以卖房子了，没办预售许可的时候就已收诚意金，修到1。2楼就办证公开收钱。所以房产商的利润是看销售的进度决定。如果是一千万运做下来，利润就是百分之200，如果卖不动，资金链一断，那就血本无归。
所以，别去感觉什么是暴利，风险与利益是共存的

atao

楼上的说得貌似有点道理样，但暴利也还是暴利，

干精火旺

确实!
暴利总有风险!

绿悠悠

你在现在这个节目眼上问这个问题~~~我怕这些房产老板用砖头砸你哦~~
今年这个行情搞得这些人都在叫苦，头痛。金融市场搞得昨天都有人拿枪抢成都华联的金市了~~~

冰VS吻

这个是机密。。。。。。怎么可能说。。

年青人不怕苦

个人感觉遂宁这个地方住房的话800-1100元/平米。。。。

ly173

原帖由 Anonymous 于 2008-10-22 19:45 发表
最暴利的是地皮，其实房产商赚的是时间差和利用买房者的资金。比如卖两千的房子，土地成本和土建，税收，配套费用等等加起来有可能1500，1600了，其实表面看起似乎就百分之十几的利润，好像不高，其实开发商是这么赚 ...

卖不出去开发商是血本无归了 银行那几千万贷款也血本无归了 银行垮台经济动荡 开发商一挂 银行钢材水泥这些行业都挂 剩下的就像多米诺骨牌 一起挂 失业率飞升 社会治安混乱
不买房 跌死一群 通货膨胀后 失业在家抱到几十万的钱（如果还能提出现钱来的话，否则就是抱到几十万的空头支票） 望着几百一斤的猪肉 出门就是没事做的流氓份子（如果还有个属于自己的门可以出的话）  还不晓得是哪个在哭  超前消费跑不脱次贷危机 国家现在救楼市最后救的还是老百姓 当然你觉得这个社会不应该有贷款这个东西 也改变不了你生活的这个世界的现状

人在成都

有理呀！只能观望！

yuluan

哦，懂了

自己关心自己就是了   关心别人这门多有什么用拉~ 自己住得舒心~用得放心就对了

音频文件成“毒品”？最近，一种叫“音频毒品”或者“可听药”的音乐正在互联网上流传开。这种音乐很另类，没有主歌副歌，奇怪的旋律，有人说像是烧开水，有人说像是刮玻璃。根据心理专家解释，这只是一种催眠，一种暗示。
　　号称“听的药”“音频毒品”好火
　　百度百科的“音频毒品”词条显示：英文名称叫I-Doser，也可称作“听的Mp3毒品”。它主要通过控制情绪的α波、使人处于清醒和梦幻之间的θ波以及令人紧张和兴奋的β波等各种频率，可以使人进入幻觉状态。
　　根据资料显示，这个被称为“I-Doser”的音频文件，最早源于意大利，目前主要在韩国互联网上迅速扩散。近日，在我国某些网站论坛上也出现了下载链接，并迅速被传播。
　　今年2月，韩国某网站出现了一些奇怪另类的音乐，被冠以了“抗抑郁”、“镇静”、“止痛”、“刺激”、“催眠”等称谓。这些音乐因为有着一个古怪的名字“音频毒品”而走红网络，并细分为消除不安情绪、消除抑郁情绪、类似毒品、镇静剂和促进性欲等十大类别。据网站介绍，类似“毒品”的类别共有28个文件，可以提供体验吸入可卡因、海洛因和大麻等毒品后的感觉。点击相应文件，就传出可以使人出现类似吸毒幻觉的10～45分钟频率。
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