年关岁末 遂宁楼市进入冲刺期。购房者最后两个月入市，能否捡到便宜？

陶忠旭

　年关岁末 楼市进入冲刺期

　　买房“捡便宜”？要理性对待

　　2014年即将过去，楼市又进入了冲刺阶段，年底的遂宁楼市将会走向何方？购房者此时入市能否得到更多实惠？记者就这些话题采访了业内人士，同时也采访了我市统计局。据了解，1-9月，我市本地房地产实现商品房销售面积165.72万平方米，同比增长17.8%；商品房销售额完成83.91亿元，同比增长42.9%。相关人士也表示，目前楼市进入年关岁末冲刺阶段，此前持观望态度的购房者此时可以下手，但一定要理性对待。

　　一方面，市场利好消息不断。9月30日，房贷新政出台。10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。11月1日起执行的遂宁公积金贷款新政等利好政策的支持下，我市楼市成交活跃。这一信息除了解决购房者的困难，还通过放宽预售条件等措施，解决了房地产开发企业的困难，尤其是缓解资金方面的压力。

　　另一方面，虽然10月各大楼盘售楼部的人气还挺高，但由于房贷新政中的利率优惠政策尚未落地，人气难以转化为财气，各大楼盘的销售情况呈现冷热不均的局面，不少楼盘的“收成”欠佳。

　　年底消化库存为主

　　促销活动不停

　　面对仅余的12月份，遂宁楼市应该怎样冲刺？记者采访了部分我市正在销售的楼盘，受访者均提出年底楼盘以消化库存为主，加大了促销活动。

　　某楼盘营销总监说，此次央行降息，对于遂宁的购房者来说影响并不大，每月少还几十元钱的利息，力度太小了，远不如开发商打折降价来得更实在。从整体来看，房地产政策松动带来的实际效果低于预期，因此，预计在今年最后一个月，大部分房地产开发商的主要任务还是消化库存、回笼现金。

　　某房产销售经理表示，房贷新政对楼市的实际作用有限，但10月到访售楼部的客户数量确实增加了，这也说明遂宁目前的住房需求还是比较大的，只是因为市场上的选择多了，购房者又比较理性，所以购房周期变长了。“今年最后一个月，预计改善型客户会相对活跃，与之对应的品质楼盘的销售形势也会好转，我们打算在本月中下旬推出最后一栋高层住宅产品，刚需产品市场竞争激烈，加上刚需型客户对价格十分敏感，所以目前多样的促销活动应该会持续。”

　　想捡便宜需关注产品价值

　　理性消费最重要

　　那么，购房者最后两个月入市，能否捡到便宜呢？

　　车配龙销售经理说，置业qun体想捡便宜没错，但是建议他们在看价格的基础上，多关注一下产品的价值，“真正捡到便宜，并非意味着买到了低价产品，而是指虽然没少花钱，但买到了品质高出普通产品一大截的产品。毕竟买房子就是买将来几十年的生活方式，所以，不能只看价格，而要关注地段、环境、配套设施、物业服务等影响产品价值的细节。”

　　“购房者想在年底捡便宜，最好先列出房子必须具备的条件(比如地段好、户型好、口碑好、配建有购物中心、周边有山水资源等)，按照这些条件给备选楼盘打分，然后结合分数看价格——分数低的，价格很优惠也应该放弃；分数较高且价格相对合理的，应该重点考虑。”（记者 杨雪）

抱着熊哭

只有开发商捡便宜的，哪有业主捡便宜的

xiaoyinping88

不能捡到便宜、。

lixian

过年了，外来工大爷要回来买房子了。