遂宁交房潮“来袭” 接房遇到问题怎么办？专业人士为你支招

陶忠旭

　　交房潮“来袭”

　　接房遇到问题怎么办？

　　在经历了前两年大规模的房产开发之后，遂宁楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。对于购房者来说，交房原本是一件让人期盼与兴奋的事，然而，却也有业主在接房时发现房屋质量有问题、小区绿地变成停车场等，让业主们大伤脑筋。那么，你所购楼盘能不能按时交房？房屋质量是否经得起检验？本期《楼市》将通过几个案例关注验房过程中不可忽略的几个注意事项，希望能够帮助准业主们安心、安全地入住新家。

　　房屋质量问题多

　　一提起房屋质量问题，遂宁城区消费者蒲某就直摇头。他所购河东某小区的房屋从2007年接收时起就发现有裂纹等质量问题，他在装修前叫开发商对窗子附近的明显裂纹进行了修补。2008年9月，蒲某发现已装修房屋的卫生间开始渗水，修补后的窗口处、阳台仍有裂纹。于是，蒲某向开发商反映，但直到2009年下半年开发商才派人对房屋进行了修补，结果不尽人意。2010年春节，蒲某又发现6个房间中有4个房间的天棚有裂纹，为此，他对该房屋的安全性很担心，但多次向开发商反映均未得到答复。经遂宁市消委会调解，2010年9月28日，双方当事人终于达成协议，开发商派有资质的施工方前往维修蒲某的房屋，修复完工后由业主、建设单位、施工单位、监理部门联合验收，而且施工方还将支付消费者修复工程配套费8000元。

　　支招

　　质量问题是交房时最容易被消费者识别的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等。有的房子刚交付时，墙体并没有裂缝，即使有也往往被抹平隐藏，数月甚至一两年后才会慢慢显现。

　　为此，2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应向买房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期内如果房屋出现质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，开发商不得向业主另行收费。由于质量问题给业主造成的损失，开发商也应承担赔偿责任。

　　开发商延期交房

　　新房到了约定的交房日期却迟迟不能交房，这是不少购房者会遭遇的难题。去年5月5日，射洪县消费维权巡回法庭首次开庭，就成功调解了曾某等4人与射洪县某房地产公司的商品房屋买卖合同纠纷案。据了解，曾某等4名申请人于2012年12月15日至2013年2月21日期间与被申请人射洪县某房地产公司签订商品房买卖合同，约定如未按时交房，被申请人将每日按购房款总额的万分之一支付违约金。在合同期限内，被申请人未按时交房，曾某等4名申请人多次与被申请人就违约责任协商未果。2014年4月8日，曾某等4名申请人向射洪县人民法院起诉，后法院将此案交由消费纠纷巡回法庭调解。双方最终达成协议，由被申请人在一个月之内分别对申请人一次性支付3500—5000元不等的违约金。

　　支招

　　律师表示，遇到开发商延迟交房，应仔细查看自己与开发商当初签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房的相关规定。合同中对延迟交房有约定的，按照合同中约定的条款执行。房屋出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。向开发商索赔时，索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差。

　　业内人士表示，购房者遇到这类问题时，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30—90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买房人双倍退还定金或支付房款利息。

　　绿地变成车位

　　销售时，开发商向业主推广的均是“地面无车位”理念。可在该楼盘临近交房时，开发商却改动了规划图，强制增加地面停车位。业主认为购房时承诺的人车分流无法实现，存在很大的安全隐患。

　　支招

　　开发商前期虚假宣传，往往是导致楼盘后续争议的关键所在。业内人士陈先生认为，消费者在最初购房时拿到购房广告，要看清楚广告中是否标明有 “一切以合同为准”。如果有这一条，当实际与广告有较大差别时，原则上开发商是可以免责的。陈先生建议，市民在签合同购房时，可以与开发商确定一个补充协议，注明房屋朝向、绿化面积、小区配套等。（记者 赵鑫）

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最近收房出问题的多啊，希望真的有用。