四川试点：政府回购商品房充当保障房

荆轲刺秦王

根据2014 年6 月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》，回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%（此前这一比例仅为20%）；而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元，若按40%的货币补偿计算，今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房，形成近100多万套商品房的需求。
政府回购商品房的背景是，一方面房地产库存难解；另一方面，保障房建设任务艰巨。
1月6日出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》，鼓励开发商售转租、地方回购商品房之后，其政策门已经打开。1月20日，住建部部长陈政高表态，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。
在住建部此次表态前，多地已经试点回购商品房充当保障房，包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。
业内人士指出，政府回购商品房可能更适用于三四线城市，尤其是库存高企的城市。但与此同时，仍然面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。
中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措。他说，虽然从价格看，统购价格低于市场价15%，很少有市民会愿意出售给政府，但这一政策将对购房者而言有托底的作用，在政府回购承诺的影响下，购房者入市的积极性会提高。他认为在库存高企的三四线城市，开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

lixian

virges

玛拉隔壁，凭什么要回购？回购价是如何确定的？

宏伟谈

最终吃亏的还是老百姓！

周1216

乱求发！除了四川几个省市州外！根本不能回购

周1216

四川根本不能回购

荆轲刺秦王

周1216 发表于 2015-1-28 08:28
四川根本不能回购

四川目前正在实施试点

落英缤纷

  试点能试到遂宁来吗

anlenjom

开发商笑了，不愁房子卖不出去，价照涨不务。政府有钱为什么不自己修专门的小区出租？

anlenjom

开发商笑了，不愁房子卖不出去，价照涨不务。政府有钱为什么不自己修专门的小区出租？

Isuining