不动产登记致楼市现紧张预期

荆轲刺秦王

备受关注的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。专家分析表示，条例的出台标志着不动产统一登记制度的正式建立。对房地产市场而言，将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。

2月12日，不动产登记工作第三次部际联席会议在北京召开，国土部方面通报各地不动产登记职责和机构整合工作进展情况，并研究如何贯彻落实《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）。
据悉，为确保《条例》3月1日正式施行，不动产登记工作第三次部际联席会议进一步明确要求，已经完成职责整合和机构建设的地区，要按照统一的业务流程和统一的簿册证书正常开展统一登记工作。

业内有观点认为，不动产登记全面实施，将为房地产市场摸清家底，尤其是手握多套房源的人群很可能会成为未来政策打压的重点对象。一位地方国土部门人士对、记者表示，不动产统一登记实际上正是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。
不动产全面登记牵引着楼市的紧张神经，近日有消息称市场开始出现抛售二手房源的现象。不过另有分析人士认为，全面开展不动产统一登记并不会直接作用于楼市。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。胡景晖也认为，“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的”。德佑地产研究分析师夏方倩分析表示，不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权，为房产税的落地铺路，对贪腐也将产生一定的震慑作用，但其还有较长的一段路要走。“首先，不动产统一登记的真正实施需要各方配合，也需要一定的技术支持。其次，我国大部分不动产分布在农村地区，而小产权房不得进行不动产登记，也就是说有大量不动产暂时不在登记范围之内，这对于全面开展不动产登记是一个障碍。另外，除房产外，耕地、林地、海岛等都属于不动产，它们的确权依据不同的法律，如何将他们整合起来形成真正的不动产统一登记制度也是问题。”

本文节选自：四川新闻网