遂宁公积金首付两成已实行近两年 公积金难见“20%首付”

陶忠旭

央行、住建部、银监会联合发布消息，重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。一时间，首套房首付可两成的消息引起了人们对于公积金贷款政策的关注。
遂宁市公积金中心主任刘旭清回应，现行政策中针对90平方米以下的房屋，首付款从2013年8月起就是两成，贷款最高额度为40万元。

　　公积金最低首付两成政策已实行近两年，为何已经出台过的政策却很难被购房人所用？究竟公积金首付两成在市场上遭遇了哪些问题？
　　原因一　90平方米以下才可享受
　　作为公积金首付20%的条件，第一个便是要求购房人不光得是购买首套房，还得是90平方米以下。先决条件的因素，使得首付两成的房屋必须是90平方米以下，因此在市面中，如果购房人购买的是90平方米以上的住房，则肯定是无法申请公积金贷款。

　　对此，市公积金中心主任刘旭清表示，在实际申请贷款的过程中，很多贷款人并不知道相关的细则，因此购买了90平方米以上的户型，为此，公积金方面不支持首付两成。

　　“90平方米以内的首套小户型最低两成首付的政策已经实行了近两年，并不是最新推出的政策，每年都有一定比例的刚需购房者享受这一政策。但不免有一些购房者因为不清楚政策，错过了政策带来的利好。”刘旭清告诉记者，2013年8月27日，我市住房公积金管理委员会三届五次会议就审议通过市住房公积金管理中心提出的“加大住房公积金贷款力度”的工作建议。当时的政策就提到：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭，其首付比例由原来的30%调整为20%。

　　原因二　公积贷款额度有限制

　　除去90平方米以下才可享受首付两成外，市面上最难实现两成首付的还是价格问题。据目前公积金政策显示，贷款额度方面，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为35万元，缴存公积金的夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。

　　“目前，公积金规定的最高额度就是40万元。总房款减去最高贷款额40万元，剩下的还是得先付给开发商。”刘旭清进一步解释说，假设一套150平米的自住型住房，单价按照5000元每平方米来计算，总价就应该是75万元。而最高贷款额为40万，则要首付35万元给开发商，远远超过了20%的比例所付的15万元。因此，在购买过程中，首付两成很难实行。

　　原因三　部分开发商并不支持

　　上述两个原因构成了公积金贷款很难实现两成首付的首要问题。但在市场中，也有开发商不允许首付两成的情况。

　　据悉，无论是市场好还是坏，对于首付，开发商更青睐越多越好。“在市场好的时候，房子不愁卖，为此开发商期望从能够提供首付款筛选出更为优质的购房人，而在市场表现不好的时候，越多的首付也就意味着开发商有着更丰厚的现金。”

　　有业内人士表示，开发商售房，首要考虑的便是资金流的稳定。与贷款不同，首付款是在购房前期便可直接汇入开发商的账户中，而贷款还需要较长的运作时间。而按照政策规定，收到的贷款也将放入开发商、政府、银行三方监督的账号中进行监管，只有在购房人收房后才可真正转入开发商自身的账号。为此，开发商层面确实不太希望按照首付两成的规定销售。

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