20151-3月遂宁市房地产开发投资简析：房产市场有了复苏

陶忠旭

　2015年1-3月，在国家经济宏观政策调控下，遂宁市房地产开发投资市场有了复苏，完成开发投资24.3亿元，同比增长53.2%；实现商品房销售面积43.91万平方米，同比增长15%；实现商品房销售额19.45万平方米，同比增长9.6%。

　　（一）房地产开发投资快速增长，增速位次提升

　　1-3月，遂宁市房地产开发完成投资24.3亿元，同比增长53.2%，增速比去年同期提高63.6个百分点，开发投资总量居四川省第11位，增速由去年同期的倒数第二位跃升至四川省第6位，提升14位。

　　（二）房地产开发投资占全社会投资比重提高

　　1-3月，遂宁市房地产开发完成投资24.3亿元，占全社会投资比重10.5%，比去年同期提高2.8个百分点。

　　（三）建安投资实现较快增长

　　1-3月，遂宁市房地产建安工程投资为20.63亿元，增长51.8%，占比达84.89%，对开发投资增长贡献率达83.44%；设备工器具购置投资为0.34亿元，增长73.9%；其他费用投资为3.33亿元，增长60.3%。

　　（四）有工作量企业占比提高

　　1-3月，遂宁市纳入统计的房地产开发企业个数为142家，其中有房地产开发项目的有67家，占开发企业总数的47.18%，比去年同期提高13个百分点。

　　（五）开发资金到位充足

　　今年以来，遂宁市商品房销售整体形势较好，银行融资渠道较为通畅，房地产开发资金较为充裕。从资金类型看，各类资金均保持较快增长势头。1-3月，遂宁市房地产开发资金到位总量为52.54亿元，增长62.33%。其中国内贷款为4.29亿元，增长27.5%；自筹资金为17.21亿元，增长10.5%；其他资金来源为7.34亿元，增长10.2%。

　　（六）房地产开工充足，供给量提升

　　1-3月，遂宁市房屋施工面积536.96万平方米，同比增长24.4%。其中：住宅施工面积为385.91万平方米，同比增长13%。新开工面积108.5万平方米，同比增长109.1%。其中：住宅新开工面积为78.99万平方米，同比增长69.7%。

　　（七）商品房销售情况良好

　　今年以来，遂宁市商品房销售市场情况较好，商品房销售面积、销售额实现双增长。

　　从销售面积看：1-3月遂宁市实现商品房销售面积43.91万平方米，同比增长15%，其中：期房面积36.69万平方米，增长28.3%，占总销售面积的83.56%。销售住宅39.07万平方米，增长4.8%，销售营业房3.42万平方米，增长281.3%。

　　从销售额看：1-3月遂宁市实现商品房销售额19.45亿元，同比增长9.6%。其中：期房销售额16.12亿元，增长14.8%；占总销售额的82.88%。销售住宅15.85亿元，下降4.3%，销售营业房3.01亿元，增长154.9%。

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