遂宁楼市“毕房族”来看看这些购房建议

陶忠旭

　　楼市“毕房族”

　　来看看这些购房建议

　　楼市的火热永远离不开旺盛的购房需求，随着“刚需”“改善”等购房qun体大举入市，如今市场上又多了一个新qun体——“毕房族”。“毕房族”，顾名思义，就是一些应届毕业生在拿到毕业证之前或刚刚离校便领到了房产证，拥有了属于自己的住房。近几年，“毕房族”已从最初的“少数派”逐渐发展为楼市“新生代”。今年，在楼市多项政策利好的支持下，随着高校毕业季的到来，“毕房族”再次崭露头角，再次成为一个楼市的火热话题。

　　故事

　　看重遂宁人居环境

　　购房先过渡后自立

　　“我是威远人，在成都读书，在遂宁实习。”马上就要毕业的小曾告诉记者，从大三开始，他就在遂宁河东新区一家公司实习，到遂宁工作以来他就感受到这里是一个很适宜居住的地方。“父母来看过我几次，也觉得遂宁环境好，而且房价不算高，当即就决定要在这里买一套房。”最终，小曾在铂金公馆买了一套60平米左右的小户型，他告诉记者：“我现在不急着结婚，等到了结婚的时候，可以把这套房子卖掉‘以小换大’。即便不卖，出租或者接父母过来住都很方便。”

　　“现在除了找工作，我的头等大事就是找房子。”马上就要毕业的大学生小崔告诉记者。和其他同学不同，他找房子不是“租”而是要“买”。“我一直很喜欢遂宁这个湖滨城市，当初来这上大学就是想留在这里生活。”小崔来自达州，母亲已经退休，父亲还有三年就能退休。小崔告诉记者，“我是独生子，将来父母肯定会搬来一起生活，全家人商量后就打算在遂宁买房。”小崔和父母看好了河东新区的房子。“父母都是工薪阶层，拿出的首付款有限，再说现在利好政策多，正好出手。”小崔买房是经过深思熟虑的，他表示：“我现在属于 ‘啃老’买房，将来肯定会努力工作，凭借自己的能力再买一套房子，然后把现在买的这套房子给父母居住。”

　　数据

　　“毕房族”qun体不断扩大

　　父母占主导因素

　　作为近几年出现的新qun体，“毕房族”虽然总数不多，但大有逐年增长的趋势。

　　在四川职业技术学院，“毕房族”已不是新鲜事。“我们班已经有3个同学在买房了。”川教的娄启红告诉记者，她的班级有42人，同学中大部分毕业后留遂，自己所在的班级里都有“毕房族”，且占班级总人数不小的比例。

　　记者了解到，“毕房族”买房很多是父母占主导因素。一般为家庭条件中等居上，有不少家长选择在孩子毕业工作落实后，就为其买房置业，提前为子女日后发展铺路。

　　探访

　　原因一：

　　不少房东只售不租 租金水涨船高

　　“本来也没想直接买房，一开始想和同学合租。可是转了好几个地方，发现不是房子太旧，就是租金太高。所以跟父母一合计，就决定直接买套房，反正早晚都得买。”身为“毕房族”的小崔给记者算了一笔账，以他在荣兴怡景租的两居室来算，租一个月要1200元，而买的房子除去首付一个月还贷款大约是2200元左右，“每个月只需比房租多交1000元，就可以拥有自己的房子，我觉得很划算。而且不想住了随时还可以再卖，就当每个月攒一笔钱给自己了。”在毕房族看来——每个月的住房开支根本避免不了，与其付给房东，还不如付给银行，且可以享受更好的居住质量。

　　记者发现，近年来斗城房屋租金不断高涨。像商务区附近几个热点租房片区，套二房子普遍都在8000元至12000元/年之间，三居室的年租在15000元左右；城北遂州中路的房子也基本在10000元/年以上；值得注意的是，条件好一点的小区如凯丽滨江、盛世上江城、金港名都等二居室价格也纷纷突破了18000元/年。

　　一业内人士告诉记者，今年租金上涨除了高考季、毕业季这两个因素外，还有一个特殊的因素——当下二手房交易火热，不少房东选择只售不租，减少了租房市场的供应，也使得房屋租金水涨船高。

　　原因二：

　　政策“组合拳” 更坚定了买房决心

　　“大三的时候，父母就开始关注遂宁的房子了，大四这一年他们经常浏览遂宁的房产资讯，对于各个板块的新盘、房屋售价他们都了如指掌。”小曾告诉记者，今年遂宁楼市出台了一系列利好政策也坚定了他们在这里买房的决心。

　　早在今年前4月，购房者在“3·30”新政等利好政策的“优待”下，可以享受不少政策福利，包括“公积金贷款首套首付降至20%”“免营业税5年改2年”等。进入5月来的“遂九条”更以一套“组合拳”，助兴楼市。其中，根据“遂九条”相关规定，住房公积金贷款首付比例一律确定为20%，贷款年限由20年延长为25年，异地贷款范围放宽至全国，父母和子女共同购房，其公积金可互提互贷，公积金可还贷可提取使用，同时实施域内互贷，市内任何地方购买商品住房，均可在公积金缴存地申请贷款，无疑为“毕房族”提供了很大的利好，吸引了不少“毕房族”出手。

　　此外，今年央行多次降息，对于“毕房族”来说也是利好政策，降息有利于减轻降低贷款购房成本，对于商业房贷购房者来说，利率下降就相当于打折，这样贷款利息和月供减少了。

　　建议

　　明确置业规划

　　且要量力而行

　　“作为年轻人，应该培育更理性的购房观，切莫因为攀比心理导致盲目购房行为。”有业内人士表示，大学生毕业后，可先在遂宁工作3-5年，待个人事业有了起色，工资收入稳定后，再考虑购房事宜。不过对于毕房族来说，他们大多抱有“早买早安心”的心态。因此，他们在购房时应着重考虑住房的 “性价比”，重点考察居住舒适度、交通位置、生活配套等因素，可将升值等其他因素稍作 “淡化”。如果家庭经济条件不是十分好的情况下，可由父母资助一部分，加之自己工作几年的积蓄，完成购房首付。

　　对于“毕房族”来说，目前购房者可以作为一个过渡，选择遂宁一些房价“洼地”。有业内人士建议，如在市区工作，就近买房可考虑市城区的二手房，这些区域各项配套相对齐全，交通也十分便利，房源价位也处在相对较低的洼地。其次，城南区域房价相对市内区域明显低不少，同样的支出，买房后还可购买私家车，未来随着交通的完善居住生活成本将继续缩小。对于河东新区的房子，置业者要充分结合今后的上班情况，以免出现工作和居住隔得太远问题，增加不必要的交通支出。

　　（记者 刘佳佳）

陌上桑的蔷薇

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w746412 发表于 2015-6-25 09:57
租房的确太贵，如果有能力买谁还会租，租房族要么是没钱付首付，要么就像上面提到的暂时在遂宁工作或学习的 ...

  
没有高房价，中国经济 体系 要崩溃，坍塌。   其实包租婆也是很无奈的，你要理解下年轻人。

sp830

不光是打工族，现在好多开门面的老板也是为房东打工。房租涨得太吓人了。

lizhongbi