遂宁房企带头人皮知明探讨行业发展:房企须有所作为 练好内功

陶忠旭

　　从“有房住”到“住好房”

　　房企须有所作为 练好内功

　　迈进位于滨江北路、兴和地产的大门，“责任、坚持、激情、凝聚”八个鎏金大字映入眼帘，一种现代企业的厚重与激情扑面而来。荣誉墙上近百张金灿灿的奖牌，昭示着兴和地产的不菲业绩——也是其掌门人皮知明为之付出青春和汗水17年的成就。

　　皮知明的身份不只是房企带头人，他还拥有省工商联常委、市第六届政协常委、市政协经济委员会副主任，民革遂宁市委员会委员、经济委员会主任，遂宁市青年联合会常委、副主席等多重头衔。因而，当参与本报抛出的这一话题时，皮知明不仅仅以房企领头羊的立场探讨行业发展，他更以一个社会观察员的角度，将地产与社会的关系娓娓道来。

　　谈新政 市场还是那个市场 关键是稳定市场 增强信心

　　谈到新政对楼市的影响，皮知明显得客观而冷静，他认为：新政于楼市，其作用并非立竿见影。“但从某种意义上说，今年以来，从中央到地方都相继出台了一系列有利楼市发展的政策，这更多的是给了开发商与购房人一颗定心丸吃，增强了信心、稳定了市场。”

　　皮知明坦言，再不能用过去的发展速度、销售速度审视如今的房地产行业。房地产行业与人口基础、城镇化水平密切相关，从2014年到如今，整体经济下行，房地产行业也不能独善其身。随着社会经济减速换挡，房地产行业亦进入一个从快速到平稳的过渡期。

　　“我们判断地产行业维持高速增长、一夜卖光楼盘已经不再可能。地产业正处于由高速爆发增长到低速稳定发展的换挡期，期间的阵痛和波折将难以避免。但是目前，中国国情仍处于社会主义的初级阶段，城镇化水平未来仍有很长的路要走，由于庞大的人口基数和方兴未艾的城镇化进程,地产行业的机会仍大量存在。”皮知明表示，就叠加出台的新政对楼市影响而言，使得有购房能力人群基数增大，从供需充分发挥市场的自我调节机制，有利于行业稳定、健康、有序发展。

　　皮知明还提出，由于房地产市场能“牵一发而动全身”地影响上下游数十个行业的发展，楼市回暖无疑能为下半年宏观经济“稳增长”护航。

　　谈需求 从“有房住”到“住好房” 房企须有所作为 练好内功

　　“近年来，遂宁在几届市委、市政府的领导下，城市面貌和环境显著改善，其灵山秀水、湖光山色更使其成为一个初具国际范儿的旅游城市、绿色城市。但纵观整个城市蓝图，其城镇化水平和人居环境仍有较大提升空间。”皮知明表示，虽然伴随的一系列人居楼盘的面市，众多普通家庭解决了基本住房问题，但对于改善型置业者来说，“住好房”将取代“有房住”,这将是未来住房发展的主线，更为地产企业提供了值得深究的课题。

　　“需要注意的是,不能将居民改善住房条件的意愿,简单理解为购买大户型,将小房子换购成大房子。”皮知明认为，今后，地段、口岸、个性化、人性化、智能化、环境友好化等元素,都将构成置业者重点考量的内容。这就需要地产企业强化内功，在产品研发和品质上下功夫。

　　谈转型 多元化发展并非包罗万象 未来十年 地产仍是主线

　　告别地产的黄金十年，众多开发商开始觊觎多元化发展获利，跳出过去单纯的“造房子卖房子”模式，从多个行业发掘新的投资机会，多元与转型成为房企发展的两个关键词。对此，皮知明有着独到深刻的认识。

　　梳理兴和地产近年来的发展轨迹，其涉足的行业囊括酒店、百货、商贸、农业开发、医疗教育投资、旅游开发、媒体杂志、电子商务。在皮知明看来，多元化发展无非让企业多一只脚“走路”，可提升抗风险能力，涉足多个行业，也有助于企业优势互补，促进商业结构调整。但他却希望，自己所率领的兴和地产，不应做成一个包罗万象的“杂家”，而做到术业有专攻。皮知明表示，选择旁支产业时，公司都以自身资源所长、能力所及为前提，力求目光高远。

　　“转型不是退出地产，未来十年，房地产仍是兴和的主业，并力求在作品品质上下更多功夫。”皮知明表示，锻造优质的地产作品将是公司永恒的课题。

　　谈未来 敢于为未来买单 深钻本职 做行业高精尖

　　“楼市大品牌、大数据时代已经来临，房地产企业必须有所作为。”采访接近尾声，皮知明表示，当楼市需求从基础走向高端，当住房从广告词变为现实，不管市场的优与劣，这都需要开发商敢于下功夫锤炼产品，舍得为未来买单。

　　“纵观当今优秀的国内外地产作品，其严谨、细致,都值得咱们本土房企学习借鉴。”皮知明表示，未来，兴和地产将以深耕地产为本职，集中优势资源在细分市场、产品定位、规划设计上狠下功夫，而不是单纯复制与模仿，用心考究每一款户型，选用好每一块瓷砖，在不断呈现优秀作品的同时，提升自身开发实力，尽可能满足更多业主的高品质需求，争做行业高、精、尖。（记者 刘佳佳）

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