遂宁市土地供应节奏有助楼市发展

陶忠旭

有人士指出，近两年来，三、四线城市楼市以去库存为主题，房企发展以转型为方向。但从长远来看，对于前进中的楼市和房企来说，在调整中保持运转仍然是其不衰的生命线，土地供应对于两者的重要性不言而喻。

　　今年上半年，遂宁土地供应市场节奏放缓，下半年随着市场回暖，政府适时调整推地节奏，逐步加大土地供应，实则有助于市场发展和稳定。自6月以来，市城区共有5宗地块成功出让，面积大多较小，既有商住用地、居民用地，又有基础建设用地、工业用地，可见政府土地供应主题仍以社会需求为主，且更加精细化、准确化。

　　纵观今年以来土地供应市场节奏，亦可见政府推地策略把控非常得当。此前，市场有一定困境，即严格控制土地供应，因为此时房企资金紧张、市场预期不明，放缓土地供应不至于让好的地块流派，可间接稳定市场信心。如今，市场在多项利好政策下回暖，土地供应适时加大，引导企业策略性获取土地资源，则有助于企业持久健康经营和市场健康发展。

　　另一方面，对于开发商来说，地产进入薄利时代，开发商不可能再“盲目拿地”,“策略性拿地”将成为开发商的主要方向。有资金实力的房企在进一步审慎的土地评估之下，其追求优质地块的步伐并不会停止，但报价或将更趋保守，而高性价比地块的涌现，将令他们更为积极地关注土地市场，从而调整筹码、等待在下一轮楼市启动过程中赢取先机。同时，拿地后如何合理利用规划用地用途配置，对企业也将是一大考验。（记者 刘佳佳）

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