遂宁老旧小区加装电梯需20到30万元不等 相关问题必须要了解！

陶忠旭

导读

日前，就有市民打进本报热线，询问老旧小区是否可以加装电梯，而类似这样的咨询本报已接到数十起。老楼加装电梯需要些什么手续，需要多少资金？是否有政策给予补贴？市规划局工程科相关负责人称，2014年至今已有多处老小区单元楼自筹资金成功加装电梯并运行。目前四川省已有相关新规正在试点实行，这一新规的试点实行给我市老小区也带来了利好信息，市民不妨等一等、看一看。

记者调查

市区内加装电梯增了好几处

老楼住户感叹加装难但好处多

　　昨日，记者来到位于北河街的市教育局宿舍小区C幢一单元，这是市城区首个老居民楼加装电梯成功的范例，去年6月，该小区16户住户根据住宅加装电梯的相关报批程序，共同集资26万元，加装了电梯，电梯正常投入运行，至今未出现任何问题。

　　市规划局工程科相关工作人员向记者介绍，从2014年该部老楼加装电梯成功运行后，今年，市教育局宿舍小区A幢，明月路市质量监督管理局宿舍A、B栋老楼，遂州干道农发行宿舍小区，市中心医院一老楼，也已经成功加装了电梯并顺利运行。

　　针对老小区加装电梯一事，本报也进行过多次报道，尽管这些老小区居民感叹，因筹集资金、部门报批等，老楼加装电梯前期遭遇困难重重，但不少住户称，他们的旧楼加装电梯后，提升了居民居家养老能力，还让旧楼升值空间变大了。

成功案例:

低层到高层按比例筹资

一部加装电梯20到30万元不等

　　采访中，记者发现，自费加装电梯，除符合相关部门的硬性要求外，业主对出资的比例问题，是加装电梯前必须研究的问题。

　　“我们小区加装电梯一事都说了好多年了，小区A、B栋单元楼共28户住户，分别都加装了电梯。每户住户平摊出资费用从5000到40000元不等。”在明月路市质监局宿舍，一位业主告诉记者，“就电梯而言，我们高层和低层出的钱不一样，一、二楼不应出钱，也不用缴纳电费。三楼至八楼的住户按照楼层分摊集资费用，七、八楼出得最多。其中八楼出资了4万元。”

　　在市教育局宿舍小区C幢一单元，根据住宅加装电梯的相关报批程序，16户住户按照楼层分摊共同集资26万元，加装了电梯。

　　小区物管人员介绍，对于电梯的使用，是通过进电梯刷卡对乘坐人员进行限制，产生电费由使用住户平摊，另外，该单元楼若有住户想申请使用电梯，平摊加装电梯时的建设费用及使用以后涉及的日常电费、电梯维护开支就行，针对这部加装电梯，该单元业主们从未产生过不愉快或纠纷。

　　记者采访了解到，加装电梯的费用主要由电梯本身的费用、相关土建费用及后期维护保养费用构成。从城区多处老楼加装电梯的例子来看，以一栋8层住宅为例，加装电梯费用20到30万元不等。

部门说法A:

老楼加装电梯 必须符合多个条件

　　旧住宅能否加装电梯、怎样加装？据工作人员介绍，老小区加装电梯，首先必须要客观条件许可，例如：建筑结构、设计允许，很多旧楼空间有限，并不具备安装电梯的实际条件。另外，目前，我市并没有关于老旧楼房加装电梯相关规范性文件及相关政策。

　　“就算加装电梯不占用公共空间、不影响消防通道，建筑物实际结构、设计这些条件都满足了，还必须得到所有住户的同意。”工作人员向记者介绍了老旧住宅楼加装电梯的又一难题，“可能低层住户由于采光、通风、噪声等影响不愿意装，易引发相邻住户间的纠纷。”像一些老小区居民楼根本没有加装电梯的空间，只能吊在楼外面，若加装电梯严重影响美观，也是没法加装的。

　　市物业协会常务副会长蒋勋也向记者介绍到，“老旧小区要加装电梯，首先要找规划部门报批，看楼栋的实际条件是否满足加装电梯的要求，楼栋设计、楼梯结构等还得找到楼栋原设计图纸。”蒋勋告诉记者，条件成熟给老旧小区安装电梯是可以的。

　　“找规划报批加装电梯的前提条件，一是相邻业主必须同意，二是市规划局规划批准，三是电梯还需质监部门检测合格。”蒋勋表示，老楼加装电梯涉及规划、房管、住建、消防等部门，多部门联合把关安全，这才是老楼加装电梯最关键的。

部门说法B:

相关规程试行 建议市民观望看看

　　市规划局工程科相关工作人员称，目前，我市老旧小区加装电梯主要采用住户平摊费用的方式，而众多欲加装电梯的老小区，费用问题就成为了老旧小区加装电梯的主要“拦路虎”。

　　“今年来，我们接到近10个老小区申请报批加装电梯的咨询，一般来说老小区加装电梯是很困难的，就拿费用来说，加装一部电梯少则20余万元，多则40万元，费用太高。”工作人员介绍，针对老楼加装电梯，今年6月2日，四川省住建厅官方网站公布《四川省既有建筑电梯增设指导意见》，这一指导意见出台并在我省自贡市、达州市试点实施。

　　“指导意见称过去资金自筹，现可用住宅维修资金，甚至是对增设电梯业主给予资金补贴。”据工作人员介绍，加装电梯的费用主要由电梯本身的费用、相关土建费用及后期维护保养费用构成。指导意见提出，楼房加装电梯资金以自筹为主，其他资金支持为辅，诸如可以使用住宅专项维修资金。此外，经专有部分占该梯号住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可按有关规定申请使用住宅专项维修资金；增设电梯的房屋属房改房的，原公有住房售房单位可按规定使用已提取的住宅专项维修资金；同时，社会资本投资等其他合法资金来源也可以使用。

　　据介绍，自贡市、达州市被确定为四川省既有建筑增设电梯试点地区，两市制定相关实施方案，如对增设电梯业主给予资金补贴等。目前，遂宁的市民不妨再等等看。

律师说法:

除了“硬件”外 还须2/3业主同意

　　四川弘维律师事务所律师王晓均表示，关于加装电梯，除了满足符合部门规定的一些“硬件”要求外，“软件”要求上，《物权法》第76条意见有规定，必须满足三分之二的业主同意，才可以加装。

　　“小区的外立面其实属于公共区域，要在外面加装电梯，必须征得其他业主的同意。”现在旧楼加装电梯能否成功，往往是取决于低层住户的意见。王晓均告诉记者，一旦加装电梯，对低层住户会有一定的影响，噪音、出行、采光等问题，低层住户有权以“侵犯相邻权”向法院提起诉讼。到时，不但造成各方当事人的诉讼劳累，而且破坏整个小区的和谐、稳定气氛，因此，一定要尽力做好协调工作。

加装电梯申报流程

　　1.了解程序：市规划局工程科。

　　2.报批申请：出具住宅原设计图纸；请专业人士对住宅结构进行鉴定；委托新设计单位（资质要比原设计单位更高），做加装电梯设计。

　　3.办理报入、等待批复：市规划局工程科核实真实性，7—10个工作日会批复。

　　4.公示：在住宅小区进、出口公示审批结果，7个工作日，若无异议，即可施工（电梯商须业主自行联系加装，并到质监部门备案）。

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