商圈扩展 商业地产逆市飘红

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  受大环境和地震影响的遂宁楼市自去年下半年以来，一直处于调整期，房产住宅投资热度有所减弱，但以写字楼、商务酒店、大型百货商场等为特Se的专业投资型商业物业，却在逆市中重新找到了发展之路。许多分级明晰、特点显著的投资商业地产，正在被越来越多有眼光的投资者选择。

　　城市发展催生商圈扩展

　　近年来，随着遂宁城市的快速发展，强大的交通功能被极大地释放出来，城市的半径越来越大，城市的扩展造就更多商圈，每个商圈形成以后需要更多的供应，商业投资的机会随之到来。

　　以河东片区为代表的新商圈，商气日益成熟的嘉禾片区都逐渐成为投资热土，但关注度最高的还是中央商务区。商务区步行街的时尚和繁华尽人皆知，数万高素质、高收入的商务人士聚集在此，强大的餐饮、娱乐、商务接待催生该区域大型商业项目的诞生，而前几年在该区域的投资也早已显现出骄人的成绩，这也是其备受关注的首要原因。

　　在商品住宅楼销售遭受市场考验的时候，商务区周边几大商业地产楼盘却成为炙手可热的“抢手货”，销售告罄的金港国际大厦、开业即得到社会认可的海琪·时代广场、热销中的瑞泽·城市之心、财富新天地……

　　核心地段

　　商业地产焕发第二春

　　2007年建成的中央商务区经过近两年的发展，商业氛围日益成熟，摩尔春天、永逸百货、盛华堂百货、重庆百货公司等品牌商业地产与周边配套设施相融合，得到了市民的广泛认可和支持，也促进了城市中心核心商圈向成熟发展迈进。随着商务区的配套功能得到认可，该区域的商业地产焕发第二春，成为投资者关注的焦点。

　　业界人士认为，遂宁个性纷呈的商业地产与普通住宅产品不同，现阶段购房者买房主要以改善居住环境为目标，而投资型商业主要是为了投资需求。由于住宅项目受楼市大环境影响，整体投资性有所减弱，但作为投资型的商业地产，其投资价值在这一阶段突然显现。特别是核心地段的商业地产更是让人追捧。

　　两大商业形态突出重围

　　遂宁市场上的商业地产项目目前形成两大阵营，一是以产权式商铺为主的大型主题商业中心，主要以大型的城市中心SHOPPINGMALL和专业卖场为主。SHOPPINGMALL在营销策略上主要是产权式的独立商铺，在产品设计和划分上，结合了市场需求情况，多以１０—２０平方米为主的中小商铺为主，投资总价也是在１０—２０万元左右。

　　随着斗城开发商的开发重心转移，众多开发商的开发方向从主题商业街开始向社区性的配套商业转移。第二种社区配套商业项目随即诞生，但这类商业项目也有局限，其一是商业项目的成功必须依托于社区的成熟度，社区的建设发展速度影响商业项目的成功与失败。近年来,随着我市各大型社区的建成,此类商业地产销售和开发也扮演着异军突起的角Se。

　　遂宁中心商圈的一家商业地产负责人谈道，遂宁的商业已经到了细支化的分工阶段，整个商业地产的品质将得到提升，开发商的角Se也逐渐从单纯的商业开发商转变为商业运营商。原来是房子修建好后再招商，现在是招商和修建同时进行。