年底遂宁迎来交房潮，为你支招交房中最易遇到的问题

陶忠旭

“安居乐业”，先安再乐业，中国人对房子一直有种特殊的情结，居有定所才能有安全感、归属感，哪怕耗费两代人积蓄，也要买套房。交房，也变得尤为重要。

　　交房前，购房者只能从销售人员口中、沙盘以及楼书里想象自己未来完美的家。交房时，已过了几年，在法律规范、楼盘规划、用料上都有一定的滞后性。因此，逾期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷等各种纠纷也层出不穷。对此，记者关注了今年年底交房潮，其中最易遇到的问题进行解读，并为业主支招。

　　A问题 开发商延期交房

　　案例：市民张女士反映，按照合同，自己在河东新区购买的某楼盘的交房日期是2015年12月31日，但目前她却一直没有收到交房通知。张女士打电话到售楼处，才被告知交房时间将延至明年5月。

　　支招：开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因。购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意愿的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。

　　那么遭遇开发商延期交房怎么办？首先，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。并了解延期交房的认定及赔偿标准，如违约金赔偿金额、退款赔付标准等。同时，还应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，购房者就有权要求退房。

　　B问题 与合同或楼书不符

　　案例：业主陈先生刚刚接房，却发现很多东西与原先在合同中约定的不符，如开发商擅自将社区花园面积缩小、原先承诺的一处绿化用地被改建为某装修公司接待区域。

　　支招：其实，接房后发现与合同或楼书不符，远不止小区绿化区域被占用，所在楼宇被调换、建筑外立面颜色大幅调整、小区配套缺失，也是这类问题最常见的。建议购房者在签订购买现房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积同比增减；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。检验配套设施时，即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，可先自行或通过业主委员会与开发商协商解决。如协商无果，可拨打12315或走法律途径维权。

　　C问题 房屋质量不符合标准

　　案例：业主邝女士接房后发现客厅一处电线集成处很不规则，一扇窗户也打不开，对此邝女士并不在意。直到一位从事房屋装修的专业人士帮忙检查提醒，她才发现客厅电线线路有问题，且窗户也没有CCC认证。对此，邝女士多次敦促物业公司才把问题整改到位。

　　支招：质量问题，是交房时最易被消费者识别的问题。2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中明确规定：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算，保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　有了“两书”的保障，保修期内如出现房屋漏水、墙体渗水、线路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的质量问题时，业主可以要求开发商进行维修，直到符合国家规定的标准。（记者 刘佳佳）

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