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2016年遂宁房地产市场主旋律仍是以“去库存”为主 2016年遂宁楼市主旋律或将仍是“去库存”
“以价换量”将成楼市新常态
预测篇
时间匆匆，2015年快要过去了。回顾这一年的遂宁楼市，虽然五六月的一拨小高潮让不少人看到了希望，但市场的低迷依然让人提不起劲。进入下半年，一些品质大盘的强势入市使得遂宁楼市生机再现，楼市整体小幅回升。可是，对于局势仍不明朗的2016年，有人期待，也有人继续表示担忧。在本期“2015年遂宁楼市大盘点”中，记者将采访我市部分地产业内人士，请他们谈一谈对遂宁楼市现状的认识和对明年市场的看法，赶紧来看看吧！
遂宁楼市去库存要1年半
明年将从供需入手
市住建局房地产业管理科：杨磊
谈及过去一年遂宁的楼市情况，市住建局房地产业管理科工作人员杨磊深有感触。他坦言，提及市场就不得不说到库存。从目前来看，遂宁楼市供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变，库存量的消化周期还需要1年半以上，压力较大。所以，明年遂宁房地产主旋律仍是以“去库存”为主。
杨磊表示，作为主管部门，明年将加强调控，从供需两侧入手化解住宅高库存。一方面控制住房投入，降低开发量，为库存去化创造条件，另一方面，也鼓励开发商顺应市场环境，“以价换量”。此外，在政策方面，预计明年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存。
机遇与挑战并存
产品创新才是出路
北滨郡府销售经理：杨婷
回望过去一年，“回暖、消化、趋稳”是杨婷对于遂宁楼市的总结。在她看来，遂宁与其他三、四线城市相比，在人口聚集、市场开发程度以及购房需求等诸多方面都存在较大的差距，这些因素叠加就使得遂宁市场的高库存问题成为制约遂宁楼市发展的最大障碍。库存偏大，市场需求不足令许多房企面临困境。
对于明年的市场，杨婷坦言，许多人认为未必会比今年好，虽然压力巨大，但是她对于明年的楼市还是充满了期待。“这些年，开发商越来越重视产品设计，从拿地伊始，环境规划、户型设计等事无巨细，要求越来越高，尤其是今年，感觉特别明显。户型的激烈角逐，表明购房者正在从‘有套房’的初级阶段，正式迈入追求居住品质化的时期。”杨婷表示，在2016年，产品创新才是出路，刚需房将更加强调“小户型、用房率”；大小三房将明确满足置业者“一步到位”的心态；而高端住宅更需要深入细究生活细节，以此研发户型。
微营销将带来更多互动体验
抢占营销先机
房地产营销策划专员：谢宇
对遂宁房地产业的变化和发展趋势，谢宇有着自己的见解。“ 2015遂宁房地产市场可以用低迷来形容，但今年又是历来政策最多、最强的一年，接二连三的政策一次次刺激着房地产市场的复苏，但就今年的市场环境来说，政策的作用并不太明显，遂宁楼市仍然面临高库存的问题。”
谢宇在采访中表示，近几年遂宁经济的高速发展，人们对于生活的品质进一步提升，使得房屋居住时限缩短从而加大市场的需求空间；同时，近期国家不断释放出利好信号，从一定程度上也会促进住宅市场的需求，所以，他对2016年的房产市场仍非常期待。谈及明年的营销策略，谢宇提到，房企应积极进攻，加大库存去化力度是关键。此外，相比传统营销模式，2016年微营销将在房地产市场发挥越来越积极的作用，通过给客户提供更多、更及时的消息和互动，在激烈的市场竞争中抢抓营销先机。不过微营销如何翻新、如何推广、如何高效利用是未来需要考虑的。
（记者 赵鑫）
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发表于 2015-12-24 12:30:00
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