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发表于 2015-12-31 20:02:14
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新浪四川四川正文网站导航 2015四川各地房价大盘点 泸州最贵破8000 2015-12-31 06:52 四川日报 167 2015年，从年初的低迷到市场逐渐回暖，四川楼市可谓起起伏伏。不断有城市取消限购，有不少城市推出政府补贴，也有楼盘创造出新的销售业绩，享受到温暖的阳光…… 在房企库存高压而资金偏紧的局面下，为了冲击销售业绩，各地楼市将如何度过“年关”？川报观察客户端选取省内部分城市，为你一一盘点，这其中既有省会成都的房市概况，也有住建部监控的南充、泸州；既有最早创造二级城市高房价的西昌，也有受地震波动的雅安。 成都：全川楼市的“样板间” 颜值依然最高 川报观察客户端记者 周显彬 规模最大，价格最高，产品最全，影响力最大……，关于成都楼市在全省房地产市场的地位，还能够列举出无数带“最”的头衔而不被质疑。虽然近年来部分二级城市的区域市场蹿升较快，作为省会城市的成都，依然是全省房地产市场的极核。根据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，从今年春交会预热期开始成都楼市销售一直在低调升温，几乎每月销售数据都显示同比“飘红”。 延伸阅读： 撤县设区双流房价短时间内不会上涨 成都楼市降价冲量 主城区住宅均价环比降8.42% 成都最新房价涨跌地图出炉 宜宾租房价格赶超成都二环 买房才有归属感？ 成都地铁1号线南延线带动 天府新区房价同比涨6% 7月成都新房价格又涨了 二手房价格同比下降3.9% 据世家机构提供的数据显示，今年下半年以来，成都市主城区新房价格一直在9400元/平方米左右波动，最近的一周主城区住宅成交均价为9042元/㎡，环比上周下降8.42%。有业内人士这样表示，其实“降价、优惠”是2015年成都楼市的主旋律，多收楼盘都采用了这样的销售策略，区别只是在于“降价之后好不好卖而已”。 最新的11月在数据显示，全市共计成交商品房300万平方米，同比实现15%的增幅，环比也增加了14%；其中，商品住房成交量更是创下今年以来的新高，达250万平方米，较去年同期增加了16%，环比同样增加了11%。而从记者近期走访的项目来看，部分项目恢复了比较高的人气值，部分开发商已完成全年任务，成都保利2015年销售额超110亿，成为今年成都首家冲进百亿销售大关的房企；中德世纪也于11月底宣布提前完成20亿的全年目标…… 除了普通住宅在全年呈现出从颠簸到平稳的大行情外，中高端住宅在成都楼市的2015年是非常亮眼的存在。龙湖、保利以及后来的新希望，在两河板块掀起了成都中高端市场的集结号，而随着银泰中心在2015年以备案均价3万元/平方米的姿态横空出世后，成都楼市在全国可对比城中的楼市均价再被拉高若干百分点。而在房地产行业另辟奇径追求转型的尝试中，万达在成都投下的万达城同样是楼市2015不能忽视的重大标志性事件。论及市场规模之大、竞争程度之剧、置业引力之强成都都是全川楼市的样板，刚刚过去的2015年这个标杆市场依然是在颠簸中前行，运行逐渐平稳。 绵阳：房价在“波浪线”上挣扎 川报观察客户端记者 文强 2015年绵阳楼市成交价基本走势呈“波浪线”形状。1—3月份绵阳新房成交均价约为4691元/平方米；4月份新房成交价达到4848元/平方米；6月份新房均价突然跌破4500元/平方米；7月份再次拉升到5082元/平方米，达到年内的最高值；8—10月份逐渐呈下降态势，最低跌到4750元/平方米；11月份又开始回升，成交均价达到4822元/平方米，与10月份相比上涨了3%。 5月28日举行的2015绵阳房地产交易会上，共有50家房地产开发商参与，为此绵阳市政府出台了特别的购房优惠政策：给购房者补贴全额办证规费，补贴50%契税；在绵阳科技型中小企业工作的高校毕业生购房，符合条件的可给予最高额不超过2万元（本科）-5万元（博士）的安居补助，并且可享受最高不超过50万元的公积金贷款；开发商提供房价2%以上的优惠。 去年底前通车的成绵乐高铁“串”起绵阳、德阳、成都、眉山和乐山5座城市，绵阳被纳入成都一小时经济生活圈，交通便捷让市民更加轻松地往返于两地，加上之前利好政策落地，催生越来越多的绵阳市民选择在成都置业，这种态势让绵阳本地的项目“亚历山大”。据相关资料显示，在这次房交会期间绵阳共销售商品房1628套、总面积接近16万平方米。 专业人士分析，绵阳市场上的开发商数量并不比省内其他二级城市的少，在售项目也较多，作为四川省内第二大城市，绵阳不仅经济实力雄厚，距离成都也较近，同时高科技产业的异军突起，都为绵阳楼市带来了巨大的目标消费qun体，但楼盘销售却不理想，绵阳市区周边的房价几乎还没有自贡富顺县的房价高，同时整个房地产市场虽有波动，但多年来几乎没有“高潮”和“低谷”之分。 “由于目前国内房地产市场去库存压力较大，绵阳楼市未来也不乐观。”专业人士表示，一方面绵阳没有非常独特的优势吸引外地人到这里来买房；另一方面距离成都较近，导致区域内部分优质客户选择在成都购买房；第三在整个经济形势依然不被看好的2016年，绵阳楼盘销售压力依然较大。 泸州：最贵房价冲上8000 川报观察客户端记者 罗之飏 今年，泸州楼市面临整体疲软的态势，当地开发商可不愿坐以待毙，为此泸州市政府也审时度势出台了《关于2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》，以刺激市民的刚性购房需求，促进泸州房地产市场健康平稳发展。 2015年，恒大、碧桂园等国内知名开发商相继进入泸州，搅动着当地楼市，泸州房价卖得最贵的楼盘有两个，一是10月25日开盘的恒大御景湾，均价每平米8000元，据悉当时有1200组客户来访，劲销4.8个亿，售出房源687套。另一个为佳乐世纪城的绿韵，均价也是每平米8000元。 泸州市房地产管理局提供的数据显示，1-10月，泸州商品住房成交面积为170万平方米，成交套数为17100套，相比于去年同期，分别增长了46%和40%。另外，中心城区商品住房的平均成交价格是每平方米4919元，相比于去年同期，仅几十元的差距，且成交套数最多的区间是在每平米4000至5000元的价格区间，成交了7237套，占总成交数17100套的42.3%。 泸州还组建了专门交易管理机构泸州市房屋数据中心，理顺了房屋登记与交易职能职责，从9月6日起，房屋交易和登记分别对外受理业务。积极推进信息系统建设工作，截至目前已完成项目软件招投标，进入项目施工阶段；网络改造和机房建设正在进行招投标；硬件部分已完成财政评审，力争12月底试运行，春节前正式投入使用。 南充：吸引知名开发商最多的二级城市 川报观察客户端记者 赵张冬 摊开四川全省房地产开发版图，除了省会成都之外，南充可以说是四川城市中吸引知名开发商最多的城市。诸如万科、绿地、蓝光、碧桂园、佳兆业等大型房地产企业都在南充有开发项目，而仁和春天、王府井百货等也已进驻南充。这些都得益于南充经济相对活跃、扼守川东北核心的地理位置以及巨大的人口基数。 12月21日，川报观察记者走访了南充市区多个项目，今年南充楼市最热门的当属清泉坝片区，这里云集了蓝光COCO香江2期、中航城、中南世纪城等多个大型项目，相对于南充其他区域这里房价更贵一些，均价在4900-5000元/平米左右。而南充另一个火爆的区域在下中坝，这里既有国内房地产业龙头的万科，也有省内的四川交投置地，还有从南充起步的明宇等知名企业。据悉，这一区域未来将成为一个集大体量商业中心、高品质住宅中心、高水平休闲娱乐中心为一体的城市副中心，目前的均价在4700-4800元/平米。 据南房指数数据监测，2015年1-9月南充主城区共成交住宅15604套、69.24亿、150.55万平米，成交均价4605元/平米，量价齐跌。成交套数、金额、面积环比下降26.31%、32.28%、26.39%，成交均价环比下降7.41%。但进入12月以来，南充房地产市场有所回暖。12月首周南充市商品住宅成交均价约为4462元/平米，为2013年5月份以来，南充房价首次跌破“4500”，开发商以价换量也取得了不错的销售。 “用不温不火来形容今年的南充房产市场表现最恰当不过了，”博雅豪庭的营销总监伍志国告诉记者，“虽然前几个月有些低迷，但好歹年底的时候稳定了下来。” 西昌：地少房贵，供大于求 川报观察客户端记者 范瑞鸣 一直以来，西昌楼市都以神秘高冷的姿态呈现在购房者面前，宜人的气候、舒适的环境，令省内不少投资客和购房者十分向往。西昌的房价也是省内购房者颇为关注的话题，在全省仅次于省会成都的房价。那么，2015年西昌市房地产市场究竟是怎样的现状？ 在全省范围内，西昌市属于非典型房地产市场，这是当地开发商的一致看法。从房价和供应来看，均不具备代表性，具有自身的特殊性。由于当地经适房项目较多，对商品房冲击较大，西昌在售楼盘在十个左右，但仍然处于供大于求的局面。目前西昌商品房价格为6000-9000元/平方米不等，但由于经适房通常只需3000-4000元/平方米，因此当地人购买商品房的欲望并不强烈。统计数据显示，2012年西昌市户籍总人口约为63.54万人，常住人口约74万，其中主城区人口33万。因此西昌购房人群大多并非本地人，而是来自凉山州各个县份，其中以会理、会东、盐源等地的购房者居多，此外还有来自成都、雅安、眉山、乐山等地的投资客和候鸟式居住人群。 从土地供应来看，西昌市可用土地极少，凉山州国土资源局网站显示，2015年全年全州土地供应仅11宗，其中住宅、商业用地仅6宗，而位于西昌市的住宅用地仅4宗，供应面积仅为400亩左右，这也造成了西昌楼盘多为本地开发商所开发，市场产品同质化严重，多为电梯高层，总体品质不高，还处于房地产开发的起步阶段。 总体来看，西昌市房地产发展仍在初始阶段，缺乏高端住宅项目、城市综合体项目等。此外，由于西昌位于川西地震高发地带，房屋抗震系数达到9级，较高的建安成本和土地价格，使得当地房价居高不下，因此严重影响房地产市场的去化速度。但是，西昌市房地产市场仍然存在一定的机会，特别是邛海附近的区域，因土地资源宝贵，加之政府高起点规划、高规格配套、交通便利，值得开发商和购房者关注。 雅安：缺少大项目支撑 川报观察客户端记者 范瑞鸣 2015年，当各地楼市在高库存、滞销中挣扎时，四川雅安楼市却一如既往的火爆，甚至出现供不应求的局面，是什么原因让雅安楼市逆风飞扬？12月26日，川报观察记者前往雅安一探究竟。 在雅安市东北部的姚桥新区，这里紧邻成雅、乐雅高速公路出入口，规划建设雅安市以行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，将成为雅安市的门户和新的城市中心区，规划居住人口6万人左右。目前，雅安市代表性楼盘都聚集于此。 据了解，目前雅安在售的最贵电梯高层项目，是位于雅安市国税局旁的碧海云天，尚未开盘，均价预计6000-6500元/平方米。不过，该项目由于体量较小，仅占地18亩，在雅安楼市中并不具备代表性。置业顾问称，虽然项目尚未开盘，但仅有的一百多套房源已订购了九成，开发商通过“借条”的形式收取客户10万的预订款。 在雅安市雨城区，目前老城区唯一在建楼盘是财富新天地，该项目规划为雅安首席城市综合体，位于整个城市的最核心区域，将打造大型购物中心、商场、公寓、写字楼等业态。 整体来看，雅安市新盘不到十个，因此新盘亮相，经常受到购房者追捧。据当地业内人士分析，原因有三：一是雅安土地供应极少，雅安雨城区沿江而建，开发用地不多，原老城区拆迁成本过高，因此近几年来政府供地主要集中在姚桥、草坝、多营等以往的郊区地带。第二，地震后诸多居民的老房子维修难度较大，因此换房需求陡增。再加之近年来当地政府全力打造姚桥新区，政务商业中心陆续搬迁，因此吸引了不少雅安本地人购买。三是因为雅安到各县份的路网铺设逐渐完善，最近的名山县到雅安雨城区仅几分钟路程，最远的石棉和汉源县也是高速直达，明后年还将开通天全高速，届时对于天全、泸定、康定等地的购房者吸引力将非常大。 四川房价成都房价泸州房价 热门评论发表评论 dyxdzb 12-31 17:34 我想说 射洪一个县城的房价，河边上的5600左右，其它地方都是4400左右，作为绵阳及南充你们好意思5000左右吗？
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