非住宅项目库存压力大 各种优惠活动随处可见 带访成交最高可奖励5万

陶忠旭

2016年的前两个月，遂宁楼市迎来“开门红”，不少项目的访客量都有增长，成交也呈现出比较活跃的态势。然而，不足之处在于非住宅的成交。采访中，市住建局相关负责人表示，由于市场长期处于供求过剩、库存量高企的局面，目前遂宁房地产市场去库存压力主要集中在商业和车位区块。记者走访中发现，即使有在售楼盘打出了“购金铺送奔驰”的超值优惠，可仍是无人问津。与此同时，一些早已交房的大型楼盘也面临着商业、车位库存难消的尴尬局面。

　　调查

　　遂宁哪些房子不好卖？

　　商业、车位是“重灾区”

　　目前遂宁楼市中最难卖的是什么？很多人都会说：“是商业”。的确，遂宁商业地产几经发展，已成为众多住宅项目的标配，存量也不断上升，可在经济下行、需求饱和的市场大环境下，商业已经成为很多置业顾问眼中的“炸弹”。除了商铺以外，遂宁还有一个巨大的房地产库存“黑洞”，那就是地下停车位。目前，市城区大型小区地下停车位空置率极高，它不仅对遂宁房地产业的发展带来极大的不良影响，同时也带来了道路拥堵、影响市容等问题。

　　以2014年底交房的翰林名苑南区为例，该项目共推出住房1402套，按照1:1比例配备地下停车位1507个。住房在交房前早已销售一空，但车位从2013年下半年出售以来，目前仅销售了280个，其中还包括抵用工程款的几十个车位。而商业用房就更显“凄凉”，整整7810平方米的商业自开售当天开始，就一直“无人问津”，占用了开发企业很大一部分开发资金。此外，浅水湾、未来城、奥城花园、金港湖畔等小区车位库存同样积压严重。

　　不仅是已交房的小区，就连在售楼盘的商业和车位也同样面临“出售困境”。南湖半岛销售经理谢磊告诉记者，该楼盘共推出2000多套住宅，目前仅剩40多套，但从2013年推出的16000平方米的商业，至今只销售了两三千平方米。另外，双发·康城国际也表示，剩余商业较多。

　　市场

　　商业“以租带售”聚人气

　　车位“直降”再给额外优惠

　　那么，针对体量巨大的商业和车位库存，各家开发商有无对策？成效如何？

　　地下停车位方面，在未来城小区大门处，“北兴集团新春车位巨惠，5盘让利1000万”的广告至今未撤下。该集团从去年底开始，在御景山、未来城、滨江雅居等5个小区同时推出“购车位可分期”“活动期间购车位额外优惠5000元”等活动，但截至目前，仅售出50多个地下停车位；另外，金港湖畔也推出了“黄金车位仅售8.3万元起，前20名客户再送5年车位管理费”的优惠；双发浅水湾则打出了“私家车位两个仅需15.8万元”的优惠。可据记者了解，成效也不明显。

　　商业方面，翰林名苑南区近期已经开始“以租带售”，希望可以通过出租的方式，促进该区域人气商气的集聚，进而促进商业的销售。而南湖半岛则直接给出了价格优惠，商铺从6000元至11000元/平方米不等，与此同时，“全民经纪人”活动仍在持续，商业带访成交，将给予经纪人奖励最高50000元。不过，无论是翰林名苑南区还是南湖半岛，商业到访量、咨询量仍是寥寥无几，“商业难卖”已经成为行业共识。

　　那么，导致我市大体量非住宅库存的原因是什么？房地产业内人士、普通老百姓对此有何建议？请关注下期《聚焦遂宁非住宅市场库存压力》系列报道之建议篇。

　　（记者 赵鑫）

Zl198675

lixian

还真没感觉到

昵称太短

尼玛车位那么贵，买来吃啊。
我们小区买车位的钱都够租50年，傻子才去买

殇人

呵呵～

吉姆先森

吃多了买车位

wuanma

下一步是不是就要“逼”各位买车位了？