详解遂宁楼市的“白银时代”，周期大致为7-10年。

木子言ing

从1月到6月，短短半年，房价从5500+涨到7000+。这标志着：以改需为主导的遂宁楼市的“白银时代”，正式进入了上半场。
这次遂宁房价的突涨，让无房族、有房族、修房族都懵了。
无房族惶恐。有房族窃喜。
修房族开发商们也被懵得心花怒放，莫名其妙地，房子就突然好卖了？于是，涨涨涨！
2014年底到2016年底，5000±的房价经过两年多的盘整期，开发商们苦耐寂寞，终于守得峰回路转。

2004年以前，遂宁房价多年徘徊在1000左右。

2004年遂宁花园开盘，房价从1000+上升到1500+。

2006年金港名都开盘，房价从1500+上升到2000+。

2006-2016年的十余年：
东城一品、金港国际、中铁龙城、弗拉明戈、香江国际、欧洲新城、保利江语城等代表性项目相继启动，在每一个关键节点，一步步助推着遂宁房价从2000+走到了5500+，甚至6000+。
2009年的河东新区还是一片百废俱兴

这十余年，是波澜壮阔的十余年，是遂宁楼市的“黄金时代”。遂宁几大以房地产为核心业务的企业集团，正是受益于“黄金时代”而成长壮大的。

那么，遂宁楼市的“白银时代”，又可以走多远呢？
有三大因素，将影响遂宁楼市“白银时代”周期的长短：



因素1：“优居”意识的觉醒

2002年-2008年，遂宁楼市第一波热潮爆发（黄金时代的上半场），遂宁的先富阶层，基本都在那个时候购买了房子。但那个时期的住宅项目，普遍存在规模小、配套差、户型差的缺陷，加之设计规范老旧和市场监管缺失等原因，工程施工是“粗枝大叶”，工程质量非常一般。

今天，这些住宅虽然房龄不大，但老态毕显：房屋裂缝漏水，车位少，物管差，进出堵车。随着“优居”的意识的觉醒，作为遂宁的先富阶层，谁还愿意住在如同安置房一样的房子里呢？改需势在必行，其主流力量就是这群先富阶层。

根据这些老旧小区相继“老去”的速度和状态，把15年作为一个能忍受老房子的平均换房房龄。那么，2002-2008年这批“发育不全”的老房子的主人，进行改需购房的时间大致为2017年-2023年。

同时，随着经济的发展，未来遂宁从“有居”到“优居”的购房意识将全面觉醒，而这个不可逆转的觉醒过程，就是遂宁楼市的“白银时代”。

09年的遂宁老城区

因素2：中国楼市是一个随时可以出政策的“政策市”

从历次的楼市涨跌周期看，中国的楼市就是一个纯粹的“政策市”。

2016年下半年，国家对楼市的大政方针是：挤压泡沫，抑制一二线热点城市房价过快上涨，加快三四线城市去库存；

对应政策是：一二线城市限购限贷；三四线城市，根据库存情况控制土地供应；

目前，政策成效初显。

据中国经济网6月12日披露，在热点地区严厉的政策调控下，2017年5月热点城市房价涨速整体回落。廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
所以，当一二线热点城市，出现连续3-6个月环比房价回落下跌的情况，同时三四线城市库存量普遍回归到合理水平后，国家就可以明确，调控政策效果已基本达到。
通过一定周期观察后，国家对调控政策可能会作出新调整，比如给一二线“松松绑”，给房价过快上涨的三四线“加加压”的情况，是极易出现的。
政策就是大势，像遂宁这样急速发展的四线城市，调控政策对我们楼市影响也是非常大的。
而这个政策调整的时间窗口，蚂蚁预计，最迟会在2019前后打开。



因素3：遂宁经济发展和城市运营能力

近十年来，遂宁经济的发展可以说是突飞猛进，经济增速连续几年名列四川前茅。2016年遂宁GDP首次过千亿，从五线城市一举跃升至四线城市。

作为成渝经济区重要的区域中心城市，遂宁几大主力产业（特别是旅游产业）已形成系统布局，城市的建设也极富创新和开拓意识，未来5年将是最为关键的发力期。

蚂蚁认为，以遂宁现在的发展势头和无可替代的交通优势，未来5年，遂宁进入四川地级市第一梯队是毫无悬念的。城市磁力效应的显现和旅游产业的蓬勃发展，无疑将吸引更有人口流入遂宁，成为常住人口。

而我们知道，房地产消费的增长跟人口增长和经济增长不无关系。



结语

今天，遂宁7000+的房价，至少有1年的盘整期，整个市场的活跃度，会持续2-3年。

此后，市场会因国家调控政策的调整和第一波主流改需消费进入尾声的缘故，“白银时代”上半场结束，市场会进入一个1-2年的调整期。

之后，随着成渝经济区发展协作全面展开（成渝间协同大于博弈），遂宁经济发展出现几何性增长，人口出现大幅度净流入时，遂宁楼市又将迎来“白银时代”一个周期为3-5年的下半场。

结论：遂宁楼市的“白银时代”周期大致为7-10年。

时代，就是我们的命运。无论我们是轻若微尘的布衣庶民，还是配置资源的顶级精英，我们都无法逆势而为。

提高认知，顺势而为，未雨绸缪，是我们唯一能做的。

scsn83

顶，分析得很详细。

scsn83

时代就是命运

JKDCQU

想买金科美湖湾的住房商铺找我哦，小吴15196909829，微信同号！欢迎咨询