遂宁频繁的推地动作，2018年遂宁楼市的供需将发生逆转？

也许丶我不配

2018年2月1日，物流港一块面积为86.33亩的住宅用地将进行公开拍卖。

2018年土地第一拍，从1月4日延迟到2月1日，对于楼市动态极为敏感的遂宁广大购房者来说，确实是一个“漫长”的等待。

这宗住宅用地位于物流港开善东路与达祥路交汇处，地段优越。

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1.7的低容积率，24米的建筑限高，其经济指标在物流港片区显得“卓尔不群”。

在国家不断发声“楼市调控5年不变”的当下，一年之始的今天，无疑是遂宁楼市最混沌、最敏感的时候。

不小的体量、物流港核心区，延期拍卖的“小插曲”。无疑都让遂宁2018年的第一拍，充满了“磁性”魅力。

2018年的市场趋向，我们都期望从第一拍中去一窥端倪。

根据24米限高，1.7的容积率来看，该地块未来的物业类型无疑是洋房或叠墅类产品。

综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素，第一拍的成交楼面地价或将达到3000+。

但再漂亮的孔雀，都不会变成凤凰。

无论是2018年还是未来，物流港都无法撼动河东新区的王者地位，河东新区房价的8折，基本是未来物流港房价的天花板。

作为普通购房者，深受房屋品质之伤的我们，是否希望有更多的国内大品牌开发商参加此地块的角逐呢？

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不过在今天，除了第一拍外，更值得我们关注的，是遂宁密集的推地动作。

2018年1-3月，遂宁就共推出了5块合计370.44亩的住宅用地，从15年至今，都属少见。

而2017年遂宁全年拍出的商住土地（不包括保障房用地）仅7块，总用地面积为643.18亩，可提供约85万㎡的住宅供量。

而2018年开年1-3月，就推出住宅用地5块（物流港3块、河东1块、金桥新区1块）。

合计用地面积373.44亩，其土地供量已然达到了去年总供量的58%。

经过2017年的房价飙涨后，傲娇的房企们对购房者的痴心换情深，早已视若无睹。

今天一个亮相仪式，明天一个新闻发布，后天一个产品说明，不是让你提供资信证明，就是刨根问底查你户口。

为了一套房，购房者常常为开发商的一个“屁”，而跑断气。

购房者总是被“弯酸”数月后，才发现都TMD是套路——又当婊子又立牌坊，想提前收房款，又怕被人告发。

对于国内大品牌房企，所谓的“品牌”是其最好的粉饰，不仅有粉丝抢房，还总能把烧饼卖出披萨价。

这些房企，在遂宁这样的三四线城市大肆攻城略地，仅为博业绩、做规模，在证券市场割菜菜才是核心主业。打磨产品，对于他们来说真的是在虚度光阴啊。

而这次推出的5块住宅用地中，有3块都在物流港，且都是最核心的地段。

这3块地其地段的优越性，丝毫不逊于如今的物流港三杰（华翔城、景宸府和中环壹号）。

随着这3块土地的推出，让火热的物流港板块再火一把是必然，但同一板块内供量的大增，无疑会形成项目间的贴身竞争，相互间分流需求和平抑房价不可避免。

这点，正是我们购房者喜闻乐见的。

楼市风云变幻，傲娇可以一时，但不可一世。失去了购房者的信任和认可，开发商也仅是一个搬砖的。
2018年1-3月，遂宁迅速和加量推地的动作，我们可以理解为抢先机，也可以理解为如今仅仅是序幕。

我们还可以理解为，2018年遂宁楼市的供需将发生逆转，即将重新迎来我们购房者的春天。

也许丶我不配

    2018年1月26日，德阳搞了一场甚为隆重的“德阳新区城市推荐会”，并借此推出了24块合计2200亩的优质开发用地，这场以“成都北中轴，德阳新未来”为主题的推介会，成功吸引了保利、万科、恒大、蓝光等知名房企的积极参与。

2018年1月26日，南充也搞了一场城市经营性土地推介会，南充政府的一把手亲自主持。此次推介会共推出市辖三区10宗经营性土地、总面积1300余亩。吸引了省内外60余家知名房产企业的参与。

相对于德阳“成德同城”的绝地反击（2200亩）和南充“成渝第二城”的雄心勃勃（1300亩），遂宁的370.44亩，只算是个小目标。

     2018年，一二线城市楼市的核心指导思想是抢人（南京、郑州、武汉和成都等城市不断降低落户门槛），而像遂宁这样的四线城市楼市的核心指导思想是抢“钱”，即通过优惠举措吸引更多有实力的品牌开发商来投资进驻。

所以2018年，加大推地量，或是大多数三四线城市的主要动态。

我们都知道，导致遂宁房价持续大涨的因素，除了市场本身旺盛的需求外，跟土地限供导致的土地供量偏少，不无关系。（来源：遂宁说房）

牛屁娃

mm啊，物流港也多，河东二期也多！为毛房价还是这么求贵了啊

老实的农民

分析的给力了！

黑大汉708128

这位自媒体朋友是没见过泸州南充的土拍吧？

黑大汉708128

一次供应量都比你全年的多

哟哟，切克闹

遂宁市区貌似没举办过土地推介会

泡饭油条

一会说政府土地财政，一会说政府供应土地抠门，到底在说啥？

狗dog

供应的地还是少，不知道是故意捂盘还是规划有变化，供应多点地让大家都能居家不是挺好吗？毕竟这么多刚需的，地越少越容易被炒高，你们就是这样调控房价的吗？

1357910

这点地供应！对兄弟城市来说渣渣！18年房价看降不到温！尼玛这些幺儿故意的！

哟哟，切克闹

这点地供应！对兄弟城市来说渣渣！18年房价看降不到温！尼玛这些幺儿故意的！

李八子

哟哟，切克闹 发表于 2018-2-1 12:27
遂宁市区貌似没举办过土地推介会

安居蓬溪，举行好几次了。

遂宁新干线

慢慢来莫急，让高房价再飞一会儿

stǒρ╭ァ从零

今天的地谁拿了？

源动力007

stǒρ╭ァ从零 发表于 2018-2-1 18:49
今天的地谁拿了？

我也想知道今天的滴谁拿了

也许丶我不配

源动力007 发表于 2018-2-1 21:14
我也想知道今天的滴谁拿了

正黄！

牛屁娃

如果把南门那段放出来，遂宁房价必跌到低谷！