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（转帖）四川二线城市：不是破万，就是破万的路上,1、成都房少价高，带动周边城市的热涨；2、西昌、米易天好风光好，自来房价靠前；新津、仁寿临成都，吸纳成都客；3、省会购房无望、人群导向绵阳、遂宁、眉山等地。 ?？？难道这就是遂宁房价上涨的原因？你服不服，反正老子打死都不买账。
第一梯队：西昌、绵阳、遂宁和成都周边的仁寿、新津：有的破万，有的即将破万。。
嗯，你没看错，我发誓也没有写错，西昌虽然被《中国城市商业魅力排行榜》评估为“全国五线城市”，但房价已经上万了！
凉山不凉，魅力中国，宜居城市，在四川人民的疯狂围攻下，邛海边的房子已经突破15000元的大关了。
放眼整个四川，除了成都，谁还敢与西昌比价高？
西昌：均价11000元/平米
西昌只是凉山州的县级市，在四川县域经济中，连十强都没有进入。但西昌的房价一直紧追成都。按西昌的本地收入，无论怎么算都支撑不起如此高的房价。西昌的房子90%是外地人买了的，西昌是炒房客和投资客的天堂。人们为什么热爱西昌，说白了，到三亚太远，到西昌买房就是买阳光，有钱人乐于到西昌养老、度假、过冬。西昌邛海边的房子，差不多已经是15000+了！
遂宁，四川经济的第三梯队，经济总量只有绵阳的一半多一点，为何房价基本可以与绵阳持平？遂宁的经济不发达，产业不发达，但地处四川心脏部位的遂宁，它的交通优势却在绵阳之上， 而且，这些年，遂宁在城建上是下了血本的，成绩有目共睹，小是小，城市的美丽程度丝毫不逊绵阳。
遂宁河东的江景房，10000+
遂宁：均价9000元/平米
当然，城市盘小，经济总量小，价格虽然上去了，遂宁的楼市在走量上并不火热，遂宁老乡们不是很愿意为这个高房价买单啊！
（绵阳的三江两岸和老城区，房价持续走高。）
去年，绵阳均价还在6500元/平左右，经过2017年的洗礼，目前已经达到了9000元/平，涨幅接近40%。
八九千还不能挑地段，稍微地段好一点的，配套齐全一点的，都得上万！
绵阳：均价9000元/平米
我敢负责任地说，作为四川的第二城，全国著名的宜居城市，但在去年5月份以前，绵阳的房价仅排在四川的八九位。去年几个月时间，突然闷声发力，均价涨了3500元+！绵阳，恐怕是2017年全国房价上涨最快的城市之一。这节奏，有几个人适应得了？不仅购房者要哭，恐怕在去年5月之前急于出手把房子买光的开发商也要哭！比如东辰永兴国际，老板就后悔不迭：我一个盘就少买5个亿啊！
作为绵阳在四川的城市地位，绵阳目前房价排在成都、西昌之后，按说也是匹配的。但绵阳的工薪层，已经支撑不住这样的高房价，于是有人戏谑地说：“原本可以买涪城，现在只能买游仙；昨天还嫌园艺贵，今天经开已崩溃；春节耍了四五天，回来少个卫生间！”
说起绵阳主城区均价9000+，9000以下的也不少，但绝对是刚需配置，稍挑一下，只有上万！而且，绵阳目前这房价，是因为涪城区盘少，经开区江景房空缺，2018年涪城区有两三个盘一开，经开区的全线江景房一出笼，绵阳房价分分钟破万！据说，涪城区某个正在修建的楼盘，业内人士估计就在15000元左右。
绵阳房价在2017年突然发力，恐怕给绵阳“重构一环，贯通二环”、成西高铁开通、在建成绵第三高速公路，让内外围交通改善有关；也跟引进京东方、汉能等大块头和长虹整体搬迁产业扩容，让绵阳产业优质效益显现有关；同时也跟绵阳经济增速自1998年以后，重返全省第一位有关。综合效应叠加，即使市场疲软下去，绵阳的房价恐怕也是上得来下不去了喽。
（米易是攀枝花的一个县，房价却是攀枝花主城区的二倍。）
仁寿、新津：10000+/平
大成都扩容和天府新区的超速行驶，刺激了周边仁寿、新津房价的直线上涨，秒杀全川的地级市。许多在成都主城区买不起房的“新成都人”，只有往仁寿和新津赶，作为这两县的地方财政，真是背靠大树好乘凉！
第二梯队：雅安、眉山、简阳、达州、宜宾、米易、南充、泸州：均价8000+，一年上涨1000——3000元不等
不管当地经济状况如何，只要离成都近，哪怕是离成都的时空距离近，房价就高，大成都的凝聚力，你不服不行！比如雅安和眉山，均价都在8500元/平米。简阳不用说了，脱离资阳归属成都后，房价想不上涨都难，虽然简阳目前的房价在8000+，稍逊雅安和眉山，但随着“成都第二机场开建”、“未来地铁直通简阳”等大事件一旦落地，简阳的房价怕是要紧追西昌和绵阳。
有人说眉山是个奇葩，房价靠仁寿来拉动，其实攀枝花也不例外，米易的房价整到8000元/平米，跟西昌一样，在于阳光、在于花草、在于一年四季好风光。
达州、南充属人口大市，人多力量大，推高主城区房价，宜宾、泸州川南双子星座，房价走到8000+，与它们在全川的经济地位、城市地位比较相当。
（德阳与广元的房价差不多，你是买德阳还是买广元？）
第三梯队：自贡、彭州、崇州、邛崃、内江、德阳、广元、蒲江、资阳、营山、渠县、广汉、江油、乐山、广安：6000——8000元之间
这是一个庞大的qun体！6000——8000元之间，主要是四川中等地级市和县级强市、大县担当。
自贡、 彭州、崇州：7500+
自贡是四川五个双百城市（主城区建成面积和主城区常住人口双双过百万）之一，经济再不济，房价也不会低到哪里去。彭州、崇州自然是受大成都的辐射。
邛崃、内江、德阳：7000+
邛崃在成都郊县中稍弱，再弱也是大成都的一员，仍然可以秒杀弱小的地级市。内江是过气的老牌工业城市，房价处于中等水平。德阳的经济实力是四川二线城市的排头兵，房价却很温柔，原因在于德阳的中心城区不强大，德阳以南接受了成都辐射，德阳以北的罗江、中江和绵竹普遍向往绵阳。但成德同城化后，德阳的房价就不是这么平稳了哦。
余下的广元、蒲江在6500+，资阳、营山、渠县、广汉、江油、乐山、广安都在6000+。
地级市广元经济虽然欠发达，但远离中心城区，作为川北门户，仍然是周边老百姓购房者的首选。资阳、乐山和广安在四川的地级市中处于中等水平，房价温柔，据说一些地方5500元还可以挑肥拣瘦，市民的幸福指数高啊！营山、渠县是人口大县，靠农民工支撑房价，民工兄弟压力大啊！江油、蒲江则属于经济强县。
（巴中，号称房价千年不涨。好安逸！）
第四梯队：攀枝花、巴中和部分中等县城如富顺、荣县、阆中、三台等等：4000——6000元以内
攀枝花的经济不错，但人口少，山城，地势不平坦，而且远离成都、昆明这样的中心城市，房价在地级市中倒数第二，普遍就四五千的样子。巴中呢，经济条件决定了房价在四川地级市中背榜，号称“千年不涨”，普遍也是四五千的样子，被绝大多数中等级水准的县城抛在了后面，如富顺、荣县、三台、阆中，差不多都是5000+了。
第五梯队呢，可能就是经济不发达的县城，如绵阳的盐亭、梓潼、平武，主流楼盘都在3000+了吧。
总的说来，四川各地市的房价，是由当地经济实力、交通、环境和接受成都的辐射度这四大因素决定的。即将占了其中一项，房价都高得让你咋舌。
对照一下，你的收入已被四川二三线城市的房价抛弃了多远？（文/峥嵘）
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发表于 2018-2-28 09:00:00
变色卡
千斤顶
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楼主
好累啊
