深度分析：昨日龙凤新城拍地对遂宁楼市的影响，购买的价值何在？

也许丶我不配

今天（4月19日）下午，遂宁龙凤新城两宗极具里程碑意义的商服住宅用地成功拍出，这也是龙凤新城首次拍出商服住宅用地。

这两宗地块均被华翔集团竞得。

其中占地面积为 93.08亩的一号地块，成交价为311万/亩，楼面地价为2120.45/㎡，溢价率289%。占地面积为 72.37亩的二号地块，成交价为365万/亩，楼面地价为2737.50/㎡，溢价率356%。

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今天，对于广大购房者朋友来说，无疑是个特别的日子。

我们期盼已久的龙凤新城终于拍出了住宅用地。

在遂宁河东新区、物流港、老城区房价连续飙涨，一路绝尘的当下，错过了上一轮最佳购房窗口的购房者们，内心充满了焦虑和渴求。

在高房价的碾压下，河东新区、物流港、老城区相继沦陷后，龙凤新城就是我们的一根稻草。

而如今的龙凤新城，会是我们实现家园梦想的诺亚方舟吗？

在结论之前，我们先看下龙凤新城的定位及规划是怎样的：

2018年，龙凤新城总体围绕“高标准规划，高速度推进，高品质建设”的发展战略要求，以发展旅游产业为抓手，借力观音文化资源，培育文化、旅游、商贸产业，延伸产业链条，丰富城市内涵，提升城市品位。

从功能布局上形成以文化旅游、健康养老及高端商住开发为主导，集休闲度假、特色商业、养生疗养、运动体验、旅游酒店、创意产业等多功能于一体的“遂南首府、山水新城”，打造一座“传统与现代相融”“文化与旅游互补”的生态田园城市的精品区、休闲康体旅游度假地。

从规划和定位来看，龙凤新城走的是高端“文艺”路线。

而通过规划和定位，以及龙凤文创园、大兴宁寺和路线建设的高效推进，我们可以窥见政府打造龙凤新城的决心和城市下阶段发展的重点。

中环线作为遂宁最重要的交通大动脉，大大缩短了遂宁各板块间的距离，以及遂绵高速公路龙凤互通式立体交叉工程的批复。让龙凤新城交通的梗，几乎不再是问题。

随着城市住宅郊区化趋势的流行，相较于物流港、老城区和金桥新区，在文化资源（观音文化）和自然环境资源上具有优势的龙凤新城，其居住属性无疑更为突出。

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龙凤新城今推出的两宗土地，毗邻涪江，与龙凤古镇相距仅500米，位置相当核心。

拍卖的最终成交地价、参与热情度和激烈度，是我们一贯窥探楼市冷暖和区域热度的重要参考。

今天土拍，包括正黄、天誉等品牌房企在内的共8家竞拍人参与，现场颇为火爆。

凌厉的攻守，飘荡的剑气，让各个竞拍人势在必得的决心彰显无遗。经过1个小时的龙争虎斗，最终才尘埃落定，地价“激情”收官。

两宗土地充满“激情”的地价，虽然让我们普通购房者听到就“肉痛”，但基本还在遂宁房地产市场趋势线范围内。

由此可见，在品牌房企共同的聚焦下，龙凤新城的未来热度是不低的。

所以，在资源、规划、政策的多重加持下，地价相对低位（现阶段而言）的龙凤新城，或能让在发展初期便入场的拓荒者们，未来能分享到更大的溢价空间。

基于以上分析，龙凤新城是否是购房者们实现家园梦想的诺亚方舟，其答案并不纠结。

对于龙凤新城这两宗土地未来的房价，若做简单预估，可综合参照遂宁物流港和金桥新区。

区位交通：物流港＞龙凤新城＞金桥新区；

自然环境：龙凤新城=金桥新区＞物流港；

人文资源：龙凤新城≥物流港=金桥新区；

结合今天两宗土地的成交价，以及物流港和金桥新区现在的房价水平，龙凤新城未来普通高层房价或不低于5500元/㎡，洋房产品或不低于6500元/㎡。

龙凤新城这样的价格对我们来说，还有多大的购买价值？真需要静下心来捋一捋我们那有些懵圈的思绪。


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从今天土拍的成交价和拍卖热度来看，面对河东新区、老城区、物流港板块楼市的高热隐忧和土拍屡屡功亏一篑的遗憾，大量“荷枪实弹”、满怀壮志的开发商们，与我们大多购房者一样，也在苦寻他们的“诺亚方舟”并竭力争夺船票。

在实现家园梦想的路上，我们每一个人的心里都有一艘各自不同的“诺亚方舟”。

今天，正徐徐驶来的“龙凤新城号”，有我们的船票吗？

也或许，世间从无“诺亚方舟”，它只在我们美好的希望里。
转自：遂宁说房!

wl94277

随便涨，最好涨个两三万都可以！反正我也不打算买，也买不起！

tianyongfa

大家发现没有，遂宁市场现状是凡是后续还有新房销售的楼盘（比如还有二期、三期。。。。）就天天鼓吹今天又涨了多少，明天又涨了多少。但一些后续已经无房可售的楼盘却很少听见涨了多少，至少涨幅没有那么大。 其实这些都是开发商销售策略，遂宁的房价根本没有那么大的涨幅。要么虚张声势，要么有价无市。

苦逼男人

买来养老倒是不错的选择

大叔

txz800 发表于 2018-4-20 11:45
你们说龙凤都要卖5-6000，我只想问一下盛世景城的房子现在才能卖多少，所以说遂宁房价畸形，还是悠着点好

有人说8000。但我不信！

我要呐喊

实在想不明白，为何一江之隔的金桥，差别怎么这么大啊。

哟哟，切克闹

实在想不明白，为何一江之隔的金桥，差别怎么这么大啊。

iiipq

他们一直都喜欢低地价！

大叔

遂宁跟风的太多，千万别被房地产商给懵逼了眼睛！

龙凤城郊的城郊，南门最边边上了，如果机场久而拆迁，那块一直是个大麻烦！

如果是刚需要，买哪么远，一点都不方便，如果是投资，前景不看好，比起现在大力发展的高新区和金桥差得太远。

沙发也是正解，为何一江之隔的金桥，差别惊人，不乏有炒作的意思在里面！

李嘉诚买房有一句经典名言永远不会过时：第一是位置！第二是位置！第三还是位置！

大叔

还有一点值得注意：为何去年拍了龙凤的地，却流了呢？

ximigeeee

我感觉是政府拉的合作企业来撑门面。挽救龙凤

ximigeeee

金桥那块地流了，我觉得很正常。地块位置不好。附近有个变电站。变电站具体有没有不好的环境因素我们老百姓可能从自己的角度考虑不会买变电站附近。还有地块面积过小。地块规划的建筑密度和高度不合适。我觉得金桥还有几块地很不错。但是内中原因有点复杂。

ximigeeee

以上纯属个人乱扯

rayrain323

划重点


结合今天两宗土地的成交价，以及物流港和金桥新区现在的房价水平，龙凤新城未来普通高层房价或不低于5500元/㎡，洋房产品或不低于6500元/㎡。

和我预计差不多。肯定比金桥贵
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rayrain323

大叔 发表于 2018-4-20 10:16
遂宁跟风的太多，千万别被房地产商给懵逼了眼睛！

龙凤城郊的城郊，南门最边边上了，如果机场久而拆迁 ...

一江之隔？你怕是开玩笑吧，隔了江还隔了山呢。太远了，

还有一点，现在金桥还是蓬溪管呢。
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人囿帥心又恏

从农民手中几万买来，卖几百万，这笔买卖有赚头
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黑大汉708128

分析个ccav，人家男才女貌的轮得到你一个妖怪来指手画脚？

txz800

你们说龙凤都要卖5-6000，我只想问一下盛世景城的房子现在才能卖多少，所以说遂宁房价畸形，还是悠着点好

桃子饕