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碧桂园最近几年进入销售规模持续放量的狂飙时代。2016年销售规模突破3000亿，2017年突破5000亿。今年前五个月，碧桂园销售额达到3300多亿，排名行业第一，外界预计其今年销售额至少在7000-8000亿。 市场狂飙的背后是碧桂园对“高周转”的苛刻要求。碧桂园速度一直是其致胜法宝，碧桂园董事局主席杨国强曾在公开场合透露“秘诀”：项目拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工，第四、第五个月可回收资金。 但即使如此，碧桂园仍然嫌慢。今年四月，碧桂园曾在内部连发多份文件，要求提高项目周转速度、报建速度、供货速度。 碧桂园为此出台了各种激励和处罚措施。比如针对三四五线城市项目，碧桂园的奖罚措施规定，如项目摘牌即开工，奖项目总（负责人）20万，如项目摘牌到开工超过40天，项目总（负责人）将撤职。 这种催逼到极致的碧桂园速度让其登上王者宝座，但也让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更担心施工安全、房屋建筑质量等问题。 上海奉贤的红墅林项目出事，无疑给碧桂园敲响了警钟。但让碧桂园更糟心的是三四线城市房地产市场的变局。 三四线城市过去是碧桂园深耕的重点，2017年年报显示，碧桂园58%的销售来源位于三四线城市。
联系到碧桂园上半年进一步要求加快三四五线城市周转，碧桂园可能早就预感到三四线市场将出现问 从去年开始，碧桂园采取了全面均衡发展战略，包括加大一二线城市的投资力度。2017年新获取项目中，一二线和三四线比例为59：41，奉贤红墅林项目即属于一二线城市的新增项目。
就在最近两天，棚改贷收紧的传闻闹的沸沸扬扬，地产股整体大跌。其中受影响最大的是碧桂园和新城控股(28.060, -1.64,-5.52%)，碧桂园昨日跌5.75%，今天续跌6.65%。 棚改贷是过去两年推动三四线市场房价上涨的主要动力，但从今年年初开始就有收紧迹象，棚改新增项目已经处于谨慎受理状态，部分城市从货币化安置改为实物安置，这对房价有明显打压作用。 这样的政策对于已经限购、限售层层加码的一二线房地产市场来说影响不大。但对于碧桂园去年倚重的三四线房地产市场，或许将影响深远。 双重“利空”同时来袭，对碧桂园实质影响几何尚待评估，但短期股价波动将难免。
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发表于 2018-6-27 17:31:59
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