2018年底，遂宁楼市“优惠”大潮来袭，但你缺一双火眼金睛！

杨哥传奇 · 发表于 2018-9-23 11:06:17

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随着调控的逐渐深入和市场需求的日益倦怠，面对年关的临近，资金链越绷越紧的开发商们，学恒大“促销”快跑，或是最好的选择。
这两天，歌神及歌神演唱会，刷屏遂宁圈。
然而，热闹非凡的歌神演唱会，似乎也无法给落寞的遂宁楼市带来更多的慰藉。
这段时间，朋友们的朋友圈，或许都感受到来自遂宁楼市各个楼盘销售的热忱，特价房、低首付、节日大礼包等楼盘优惠促销广告一下子就琳琅满目起来。
此情此景，我们恍然若梦，2016又回来了？
面对遂宁楼市的各种“绣球”，我们难掩内心阵阵悸动的同时，又很是迷糊：
开发商推出的促销优惠真的很“优惠”吗？
开发商一般有哪些促销优惠方式呢？

方式1：房价折扣
这是楼市最为普遍的优惠方式。一般根据不同的付款方式或进度给出不同的优惠折扣，直接体现在房价上。
比如根据付款方式，遂宁一次性95折-97折，分期按揭97折-99折。还根据购房者下定金、交首付效率的不同，给出不同的优惠。比如3日内交首付，额外优惠1%，7日内交首付，额外优惠0.5%等。
方式2：购房礼包
购房礼包的形式多种多样，比如送家电、物管费、旅游基金、旅游基金或装修基金等，名目虽多，实质换汤不换药，都是一回事。
礼包一般都可叠加，反正就让你感觉礼包的厚重，你赚大了！
礼多人不怪，这一心理被开发商充分利用，从而促成交易。
方式3：特价房
特价房是开发商在“特殊”时期，最具杀伤力的促销方式，其房价一般比正常要低10%左右。然而，多数时候，特价房只是一个传说，房源极少，且99%都是有点缺陷的房子。
特价房往往扮演着楼盘促销“诱饵”的角色，目的都是为了吸引更多的关注和更多的购房者。
所以，我们买到特价房和买到特价房后不掉坑的几率，几乎同样低。
方式4：低首付
这是开发商专门针对首付有压力的qun体，降低首付款门槛的一种促销方式。
低首付就是分期首付，一般在1年内，购房者须凑齐首付。对于没有太多积蓄的年轻人来说，低首付无疑非常具有诱惑力。
低首付买房虽然在一定程度上解决了购房者的燃眉之急，但是却加大了后期还款的压力。另外，在实际履行中，低首付如果操作不当，购房者将很被动，容易产生纠纷。
方式5：面积赠送
所谓面积赠送，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算房价的面积并且不计入购房合同的面积。
在遂宁楼市，几乎每个项目都打着面积赠送牌，购房者也趋之若鹜。
“得房率100%”、“送入户花园”、“买一层送一层”……，相信这些让人垂涎三尺的销售说辞，对于很多购房者朋友来说并不陌生。
然而，从某种角度上来说，面积赠送，其实是开发商最具迷惑性的营销“噱头”。
从空间上讲，面积赠送的不外乎是边角预料，如阳台，露台，飘窗、入户花园等。其面积多为“鸡肋”。
有大露台、大阳台、入户花园等具有面积赠送优势的房子，开发商必然会提高房价，总房价里面早已计算了赠送面积的成本。
面积赠送看起来很安逸，实则是购房者自己掏钱，其面积在产权证书上还无法体现。
产权证上没有的面积，日后如何维权、抵押？
赠送面积这个便宜，我们真的能轻易捡得到？

对于购房者而言，2018年关前后是一个相对不错的买房时机。
但在面对五花八门的优惠时，我们首先需要明白一点：
楼市没有慈善，开发商搞优惠促销，绝不是为了大庇天下寒士。
那开发商为什么搞要优惠促销呢？
原因简单：房子不好卖啊。
大开发商比较在乎品牌“面子”，其促销优惠多为干货，小开发商是被动挣扎，所以，促销多为噱头。

这里，购房者朋友们需要注意几点：
1、购房礼包求实在
礼包几乎都被开发商加了杠杆，比如号称12880元的装修基金，往往价值仅6880元。如果可以，尽量选择直接抵扣总房价，这样来得更实在。
2、房价折扣只看结果
无论开发商给出多少重的房价折扣，我们只管最终的成交价是多少。最终的价格和之前你关注的价格，到底有多少实质优惠就一目了然了。
因为先提高价后再搞优惠，几乎是大多数开发商的一贯套路。
3、面积赠送必须明确
购房者朋友在签订购房合同前，应充分了解“赠送面积”的来源和各自构成，并且尽量要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才有充分的依据得到法律的支持保护。
4、促销承诺入合同
促销时的广告宣传与口头承诺一定要写入合同里，因为在现实中，开发商许多宣传的内容往往与实际情况有出入。
5、特价房莫冲动
在选择特价房时，不要冲动，一定要实地考察房子的具体情况，避免买到有大BUG的房子。

来自: Android客户端