【讨论】取消了预售制后，对遂宁房地产市场到底好，还是不好？

戏里小人物 · 发表于 2018-9-24 08:25:52

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遂宁川中交通要道，区域优势明显，房价相对四川其他地级市而言，在四川内也算老三了，相比GDP，遂宁房价肯定是偏高的无疑，

昨天看到有坛友发了一个关于“预售制有望被终结”的贴子，
执行了24年的商品房预售制有望被终结？对于购房者，它从来没有友好过！
https://www.suiningwang.com/thread-575531-1-1.html
那么取消预售制后，对遂宁房价是好还是不好呢？

1、好的房子不会烂尾了，让购房者一生的积蓄也不会付之东流，确实深得人心。
2、商品房成本增加，中小房企淘汰出局，品牌房企占领市场，房源供不应求，房价将上涨
3、开发商的资金成本会上涨很多，银行利息收入会增加几倍，只是可怜老百姓买房的支出又要增加多少。

总结，财务成本增加是必然，能否导致房价上涨呢？？？？？对老百姓来说到底利好还是利弊？？？

来说说你的看法吧？

tonye1977 · 发表于 2018-9-25 13:58:14

开发商之所以能赚的彭满钵满，房价之所以能快速上涨，取决于房产开发过程中，开发商可以采取预售制，买房群众可以贷款购买还在图纸上的期房。俗称加杠杆。不管是开发商贷款买地卖期房，还是群众贷款买期房，都是一个加杠杆的过程，对房价上涨是一个推动作用。反过来，意味着什么？当然会加大开发商的资金压力，因为预售制的取消，意味着开发商必须用自有全款修成现房，再行卖出。以前1000万，给个地皮定金，挖坑就可以预售，俗称用买房人的骨头熬修房子的油，这样可以撬动几个亿的开发楼盘。如果预售制取消，那么，开发商开发成本会变高，会导致资金周转困难，从而降低开发商拿地预期甚至成为房价划时代的拐点。至于说开发商成本变高，会导致房价上涨，是不现实的，因为关键在开发商，这个政策会导致开发商无法承担高成本的楼盘开发，从而会出现大量的中小开发商退出市场，最终会出现导致开发商由国企兼并中小破产民企的局面。可以参考煤炭价格走低后的国企兼并民企的模式。

小耗子 · 发表于 2018-9-24 08:50:25

一个干房产8年的人说，今明两年遂宁放假稳住，过了19年优惠漫步上涨！
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赵赵赵 · 发表于 2018-9-24 09:01:50

呵呵，这下不怕买了房猴午马月都得不到房的情景了。
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chenl_ce2009 · 发表于 2018-9-24 18:42:19

买房人的风险降低
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戏里小人物 · 发表于 2018-9-25 08:09:52

小耗子发表于 2018-9-24 08:50
一个干房产8年的人说，今明两年遂宁放假稳住，过了19年优惠漫步上涨！

这么控制都还涨，只能说，人民币贬值的太厉害了
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戏里小人物 · 发表于 2018-9-25 08:10:11

chenl_ce2009 发表于 2018-9-24 18:42
买房人的风险降低

对头，早就应该这样了啊
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宏伟谈 · 发表于 2018-9-25 08:17:28

呵呵呵呵
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赵赵赵 · 发表于 2018-9-25 09:57:40

遂宁还是应该大力发展实体经济，解决人们的就业，有就业才有老百姓的收入，才有消费能力，房地产让人们把存款都耗完了还欠下银行的按揭款，如果没有充分的就业，月供断款就会发生。
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源动力00007 · 发表于 2018-9-25 12:26:55

取消预售房地产顶着风险开发房子

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tonye1977 · 发表于 2018-9-25 14:06:33

自从9月1日开始，遂宁新的预售制度出台后，7楼以下必须封顶，7楼以上必须修至一半才能取得预售证，这个政策出来以后，有没有开发商拿地的？为什么？以前给了土地款，就可以叫各方人马垫支修建，边叫建筑商垫款修建，边预售期房给百姓取得预售款。地上一个坑开始，就有资金开始周转了。现在呢？至少要修7层，才可以卖房。前面的钱谁来垫付？开发商还是建筑商？不拿地才是对的。没有开发商会拿自己的钱去冒险。也就是说，没有开发商会全款垫支修成现房后，再冒风险开卖现房。所以，预售制的取消，不可能推高房价，只会拉低房价。

沉——默 · 发表于 2018-9-25 16:21:21

看这个：https://new.qq.com/omn/20180925/20180925A0YOHY.html?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052&pgv_ref=aio2015

非洲胖娃儿 · 发表于 2018-9-25 16:26:18

风险降低，售价必然增高
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rayrain323 · 发表于 2018-9-26 00:46:08

tonye1977 发表于 2018-9-25 14:06
自从9月1日开始，遂宁新的预售制度出台后，7楼以下必须封顶，7楼以上必须修至一半才能取得预售证，这个政策 ...

现在好多都是修到3楼预售，因为7楼以下的身边几乎没有。

其他都分析得好，但取消预售拉低售价我没看懂。开发商自筹资金，成本高了。
开发商不拿地，供小于求了。
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tonye1977 · 发表于 2018-9-27 16:12:18

rayrain323 发表于 2018-9-26 00:46
现在好多都是修到3楼预售，因为7楼以下的身边几乎没有。

其他都分析得好，但取消预售拉低售价我没看懂。 ...

投资的空置房屋到处都是，这叫供小于求？真正的需求和投资的需求相比估计只占很小比例。100套房子对应10个人，其中一人拥有95套，另3人拥有余下的3套，另外两套新房等待刚需购买，其余6个刚需租前面有产阶级4人的房屋住，如果不新增住房，请问，这6个刚需面对剩余的2套待出售住房是供小于求么？这10个人面对100套住房呢？对应目前的形势，很明显，大家都清楚房价是如何推上去的吧？那就是杠杆的合力。土地财政，开发商的预售制度，购房者的贷款制度。这三者的杠杆合力使得房价上涨了20年。这明显是个数学游戏，这种杠杆游戏使得房价涨幅远远跑过物价通胀幅度。如果大家都能零首付，那房价肯定能再翻几倍。问题是，能永远借未来的钱而不用还么？所以，为什么要打击消费贷和P2P小贷以及什么首付贷进入房地产了嘛？因为这些杠杆不可监控，超出了这个游戏设计的预期。一旦击鼓传花结束，结果是什么？看看2015年6月的股市去杠杆吧。杠杆越高，上涨力度当然越大，下跌的杀伤力也就越大。涨，总是涨过了头，跌，当然也会跌过头。

dutong · 发表于 2018-9-28 10:16:34

很明显房价会跌，因为取消预售制会导致开发商资金紧缺，必然会急着降价清空手里的库存让资金回笼，市场供给还会大幅度增加，价格必然回落！

兔子丢了 · 发表于 2018-9-28 16:26:26

最近房产效益不太好啊，

大大坤 · 发表于 2018-9-29 16:45:39

东西少了，自然贵了
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