今日遂宁河东新区成功拍出两宗住宅用地，来看一下大咖的专业分析！

也许丶我不配

2018年10月22日上午，遂宁河东新区成功拍出两宗住宅用地。

其中河东新区东阳路以南，香林北路以东，用地面积为83.42亩的地块，被邦泰集团竞得。成交价为474万/亩，楼面地价为3950/㎡，溢价31.7%。

另外一块位于河东新区2期甘霖西街以南、东平北路以西，用地面积为70.71亩的地块，被金科地产竞得。成交价为477万/亩，楼面地价为3975/㎡，溢价25.5%。

期待已久的河东土拍的结果终于出来了，不算太意外。
之前很多朋友猜的楼面地价要到5000+或4000+，这些也都不重要了。

—2—
重要的是，今天的拍卖结果已经充分反映出了遂宁房地产市场的态度和温度。
虽然，两宗地楼面地价均以不到4000的这个结果，会让河东的部分开发商有点难以接受，但对于广大的购房者来说，我们应该感到很高兴。
今天的土拍，有几点跟大家分享：

1、地价回归原点，楼市回归理性。
2017年2月13日，正黄集团竞得河东新区50.41亩土地，成交楼面价为3750元/㎡，与今天拍出的两宗土地3950/㎡和3975/㎡的楼面价，仅200元/㎡的差距。今天的土地成交价，又回到了河东新区2017年初的水平。
今天的土拍，或可看作是遂宁楼市由浮躁回归理性的标志性转折点，未雨绸缪也已经成为越来越多的房企所恪行的经营理念。

2、楼市板块的分化将越演越烈。
今天两宗土地成交价虽然不高，但拍卖过程的热烈，却一扫遂宁土地市场持续几个月不断撤拍、流拍的阴霾，也与物流港、金桥新区板块的土地市场的持续低迷，形成鲜明对比。
河东新区的板块优势依然强劲，这也表明遂宁楼市板块已步入强者愈强、弱者愈弱的分化格局，房价区间必将进一步扩大，房价梯度将更为丰富。

3、政府对楼市有了新的认识。
2018年过去的10个月，河东新区拍出的土地楼面价就没有低于5000元/㎡的，3月6日中铁蓝珀江宸楼面价5062.55元/㎡，5月30日置信丽府C区楼面价5892.92 元/㎡，7月27日敏捷锦绣源著楼面价5412.05元/㎡，今天的楼面价却得到了7折的深度“优惠”，在半年前，4000以下楼面价或根本到不了保留价。
不难看出，政府对于遂宁楼市有了新的认识，心态有了调整，这也是政府在楼市调控工作中不断总结和改进，追求实效的具体表现，这点值得我们欣慰。

4、今天的土拍结果，或会让河东新区的四大明星盘如坐针毡。
今天拍出的两宗土地，无论从区域，还是开发商品牌力，都会与天誉、丽府、锦绣源著、蓝珀江宸四大明星楼盘形成直接的竞争关系。
楼面价差距1100-1900元/㎡，地段、品牌影响力和项目指标却毫不逊色，天誉、丽府、锦绣源著、蓝珀江宸四大明星楼盘不着急是假的，特别是在当下楼市持续降温的关口，几大明星楼盘的竞争已不可避免。
不过，激烈的竞争，却正是我们购房者喜闻乐见的。

5、好房子，还需耐心。
今天两宗土地，容积率均为1.8，基本属于洋房级别的指标了，相比置信丽府C区2.8，天誉2.5，锦绣源著2.5的容积率来说，明显高出一个档次。容积率是楼盘项目最最核心的指标，低容基本代表好房子。从河东二期的规划手法来看，未来河东新区或有更多低容低密的房子，我们有耐心等没？

当下，对于开发商来说，是寒冬的开始，而对于我们购房者来说，却是春天的开始。
房住不炒，值得我们期待！
房住不炒，遂宁才是家！
转自：遂宁说房

wk19680315

回归理性，是大势所趋

wuanma

我个人的理解是 不是政府理性了，是开发商理性了，毕竟高价拍地房子卖不出去的话死的是开发商

耗子啦啦

刚需者可以再等等了吗？
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

nore

不错不错，期待中

皇家十字会

河东房价5-6千，何愁遂宁人口还外流

克零顿

皇家十字会 发表于 2018-10-23 07:25
河东房价5-6千，何愁遂宁人口还外流

这楼面价，修好也要至少8000了嘛，预估9500
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

宏伟谈

大家觉得这个房价会降？
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

luoxing

不是政府理性，是卖不脱了才降价，不卖地哪里有钱供他们吃喝玩乐，土地是国家的又不要成本卖多少就有多少利润，国家的地就拿给那几爷子瓜分了

农夫三拳1974

难道地段不算钱？拍卖的这两块地所在区域基本无配套，和置信C区万达旁的成熟社区基本无可比性。河东2期规划是不错，但1期是经过十余年才发展到现有水平的，当前政府的土地财政急速下降，必然会导致2期开发滞缓，这个价格应该较理性，但并不意味河东房价全面下降。

遂宁新干线

刚需要把握这次机会赶紧上车，万一后面又要反弹呢？

jun888

(╰_╯)

农夫三拳1974 发表于 2018-10-23 11:52
难道地段不算钱？拍卖的这两块地所在区域基本无配套，和置信C区万达旁的成熟社区基本无可比性。河东2期规划 ...

照你这么说之前中铁蓝珀江宸（这次金科拍的地挨着的）5000多的楼面价，是上当了哦！

桃子饕

我倒是觉得这2块地位置不撇

构建和谐家园

黑大汉哥哥呢。出来估计哈房价呗。
来自: iPhone客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

卡卡就是发

做梦去了
来自: iPhone客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]