成都二手房提前入冬，遂宁房价也跟着遭殃了。

武大郎 · 发表于 2018-11-4 09:00:02

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谈起遂宁的房价，首先的关注成都，近两个月，成都的房价跌了，那么遂宁的势头如何？
遂宁、南充等地也是如此，两个城市都有一个共同点，7月份后土地流拍现象明显增多，遂宁船山区尽管此前房价已有破万之势，但目前多方反映物流港、河东等热门区域楼市转冷。
成也首位度，败也首位度，这是四川楼市的鲜明写照。
为什么成都能年年名列新一线城市之首？为什么成都已经有了与北上广深杭并肩的气势？
原因大家都明白，成都的首位度甚至比武汉还高，跟济南、南京比起来，更是让同级城市望尘莫及。
这是成都房价飙到两万的理由，同时也是绵阳、南充房价破万的支撑。

以前适用的，现在却不一定行得通，首位度高是把双刃剑，既可以虹吸省内地市的人口和资源，做强做大主城区。又可以在楼市下行阶段，将寒冷的气氛以极快的速度传导至其他城市。

首先是二手房方面出现颓势，成都二手房在去年涨幅达60%以上，一度位居全国第一。在限价、摇号的影响下，新房门槛持续提高，与之对应的，是二手房高不可攀的价格。
转折点发生在今年成都楼市新政发布后，由于社保、落户、以家庭为单位摇号，加上对假离婚的严格限制，新房中签率大幅提升，二手房有价无市的状态加剧。
到了十月份，数据上的表现更加惨淡，以黄金周为例，成都全市二手房住宅成交仅为136套，单日最低成交仅8套，10月份中介挂牌房源大增，有机构统计降价房源占比超60%以上，成交周期不断拉长，曾经20天成交的房子，如今挂两个月都难觅买家。

成都二手房提前入冬的迹象已经很明显，因为省内首位度较高的原因，这个趋势开始扩散到周边地市，比如绵阳、遂宁、南充等地的楼市，也开始齐刷刷的转冷。
以绵阳为例，进入金九银十之后，虽然房企促销力度不断加大，但去化率不断走低是公认的事实，去年涪城区房子异常火爆，开盘秒光也是司空见惯，最近首开去化能达到40%就已经不错了。

据当地论坛购房者反映，游仙区与安州区楼盘降温明显，高新区同一个地段，上半年开盘卖到8400，如今7500特价房仍然无人无津。
南充的顺庆、嘉陵、高坪等区，进入下半年后，明显受到成都楼市波及，无论是开发商销售额、可售面积，都没有任何转暖的迹象。

对成都楼市来说，在过去两年的景气时期，带动了周边四川地市房价整体上行，绵阳、南充、资阳，乃至凉山、甘孜等地的房价上涨速度，远高于河南、安徽、湖北等省份的同级城市。
但形势也很明显，一旦成都楼市气氛紧张起来，周边城市的房价会回落更深，这是高首位度的四川楼市，所必须面对的问题。