1、老黄
遂宁人，成都××证券公司客户经理，遂宁老城区1套房，成都1套房。
问：现在，房子还能不能买？
答：目前看，房价大跌已不现实。所以，只要是自住的，春节前后都可以下手。
为啥呢？土地是国家管制的，住宅土地几乎都掌握在地方政府手里。还有，人民币每年的发行量增速虽降到了8%，但相对于经济增速来说，货币超发还是明显。
我们国家外汇管制又严，老百姓的钱，基本上只能在国内转。经过15年的股灾，股票一般不敢碰，存银行又划不着，老百姓的钱总要找地方放啊，相对而言，房子总比股市要安全一些。
问：遂宁，哪里值得买？
答：我退休要回遂宁的，叶落归根吧。成都太拥挤了，空气不好，府南河的水从来都是浑的。
我认为，遂宁最好的居住资源就是那条涪江河。
去年下半年，回遂宁看过美湖湾的1、2期和山屿湖，那个位置是我喜欢的，有公园，能看江景，去年7000的时候没有买，有点遗憾。
随着城市发展，遂宁有江景资源和公园的楼盘会越来越少，看过江语城、东湖丽景的二手房，价格都比较高。
如今位置符合我预期的，只有蓝珀江宸，楼盘在滨江路上，有江景，除了湿地公园以外，最看重的，是遂宁宋瓷文化中心就在楼盘旁边，科技馆啊、博物馆啊都在里头，这点非常好，未来周边的文化氛围应该不差。
2、小陆
老家蓬南镇，遂宁某艺术培训学校负责人，遂宁暂未购置住房。
问：现在，房子还能不能买？
答：也许房产税出台后，房价就真如马云所说的如葱了。但是，我们赌不起了，也等不了，万一房价大涨了呢，好多年努力不是又白费了，毕竟马云不缺钱啊。
所以，半年内，我还是要想办法买，不然不安心。
我个人觉得，在最想要房子的年纪，能拥有房子是最幸福的。我的观点是买房要趁早，那种安心和幸福感是买不到的，特别是准备结婚的人。
问：遂宁，哪里值得买？
答：我现在的资金预算，金桥新区勉强可以，仁湖吧。
但从内心来说，最喜欢的还是河东。遂宁所有高大上的配套都在河东，像万达广场、五彩缤纷路、八馆一中心、湿地公园、体育中心等。
蓝珀江宸、天誉、美湖湾都去看过几次，都是好房子，只是房价太高了。蓝珀江宸面积最小的一套都要150万，而天誉最小的也要100万以上，一般中产家庭都不一定承受得起。
问：似乎还有想说的？
答：（情绪微微激动）嗯，我觉得，房子现在成了我们年轻人发展最大的壁垒。
遂宁有些地段和资源很珍贵也很美好，像莲里公园、五彩缤纷路、八馆一中心，以及涪江、观音湖的这些江岸，都是不可再生的资源。
有时觉得不公平，这些好位置的房子，等我们年轻人有能力去购买的时候，房子却早就没有了，要得到，也必须付出几倍的代价，有点悲哀。
我们只能这样去安慰自己：河东那些房价动辄一万二三的房子，本来就是给遂宁的富人阶层所准备的，能买得起的人毕竟是少数。
3、悠哥
遂宁××国际学校教师，一直坚决看空楼市，老城1套老房子和南门1套新房。
问：现在，房子还能不能买？
答：除了必须要住房的，其他的人不用太急，等政策基本明了，再下手也不迟。当然，近期如果有你非常喜欢的房子，价格确实心动，也不妨入手。
虽然去年我买房多遭了20万，但是我认为遂宁房价已经涨不动了。
现在国内居民杠杆率已经达到62%了，老百姓大部分财富都变成了钢筋混凝土，老百姓手头没钱了，市场就没有流动性，房价就只有歇菜！
前几天，习大还亲自主持召开了民营企业座谈会，其目的就要发展实体经济，我估计房地产还会继续调控。
问：遂宁，哪里值得买？
答：有抱负的年轻人，尽量去大城市。遂宁现在还能买房的，几乎都是改需，改需肯定去河东，因为大品牌开发商都在那边。
我喜欢绘画，喜欢山山水水，在我看来，房子最重要的就是有自然山水资源。
反正买房靠不着山，就一定要靠着水。如果我自己要买的话，要么是养生谷和香山这种有自然山坡的房子，要么就是蓝珀江宸这种靠涪江的有一线江景的房子。
4、老柯
家具厂老板，兼职炒房，老城有1套住房，河东有1套投资性住房。
问：现在，房子还能不能买？
答：如果是投资，分地方，遂宁就不要考虑了。如果仅仅是自住的，完全可以趁着这几个月回调的时候下手。
去年、今年遂宁的地价涨了不少，预售标准提高了许多，修房子的成本必然增加，羊毛出在羊身上，最终都要体现在房价上。
前几天，合肥一个楼盘搞降价促销，被政府约谈了，现在卖出的地，都设置了符合市场行情的保留价，很显然，国家是希望房价稳定的
问：遂宁，哪里值得买？
答：我觉得买房，地段是最重要的。父母年纪大了，要求清静，购物要方便、附近有公园可以逛。所以，首选是河东，次之是老城。
这段时间，去看过置信丽府、蓝珀江宸和碧桂园。
天誉的价格有优势，精装房比较省事，我认为投资的话，天誉小面积还是可以。但老汉不喜欢，说靠医院太近了，救护车声音不舒服。
丽府和蓝珀江宸的位置都靠河边，一个靠联盟河，一个靠涪江，丽府离万达比蓝珀江宸近，购物吃饭这些方便，我喜欢热闹，所以倾向丽府。
但父母更喜欢蓝珀江宸，说涪江更宽，视野更好，挨着滨江路湿地公园，公园大得多，逛公园更方便。
蓝珀江宸号称遂宁的汤臣一品，走的是高端路线，品质上要高于丽府和天誉，单价估计也要高出不少，感觉买得起蓝珀江宸的人要少得多，因为遂宁真正的精英阶层还是太少。
5、刘先生
遂宁××地产（二手房中介公司）副总经理，广安人，来遂宁已有4年，在遂宁无房。
问：现在房子还能不能买？
答：我虽是搞中介的，但中肯地说，只要选好项目，自住完全可以买。
总体说来，无论是从经济发展，还是城镇化进程，房价短期是“稳”，长期还是“缓涨”。
问：遂宁，哪里值得买？
答：老婆是遂宁人，我准备在遂宁安家。在遂宁买房，我优先考虑河东。
为什么呢？因为，区位地段决定房子的价值。
河东是遂宁对外的会客厅，也是品牌开发商最多的板块。保利、中铁、碧桂园、金科、置信、敏捷、邦泰都到河东抢地，他们不傻！
大家都到河东打堆，还不是因为遂宁把最好的资源都给了河东，加上政府的“关照”，未来，河东只会越来越好，其他板块与河东的差距也会越来越大。
有人说物流港会是遂宁的第二个河东，我只能呵呵了。
说到这里，我简单分析一下河东的几个改需楼盘。
遂宁的改需住宅，我认为大致经历了两个阶段：
第一个阶段，在配套不算很成熟的郊区圈地，以项目规模、自然资源为核心卖点的改需住宅。
比如保利养生谷、美湖湾香山和山屿湖等。
第二个阶段，把山景、江景等自然资源和城市民生配套进行充分结合的改需住宅，属于真正的改需。
比如蓝珀江宸、丽府，金科和邦泰新拍的地基本也算。
就目前河东几个项目来看：
蓝珀江宸和丽府，是自然资源和民生配套结合得最好的项目。不同的是，丽府针对是是中产阶层，设置了社区商业街，户型格局更大众化，而蓝珀江宸针对的是高端阶层，户型是豪宅一贯采用的大平层，全石材外立面、5.2-8.2米的大开间客厅是产品亮点。
敏捷的锦绣源著，算是民生配套比较好的项目，上学、购物、出行都非常方便，从容积率来看，基本还是一个以刚改为主的项目。
碧桂园天誉，以现在10000出头的精装房的房价来说，是性价比很高的项目，具有一定的投资属性，地段相对中规中矩。
而金科和邦泰在10月22号拍的两块地，地段和地价都不错，应该是我们最期待的。但未来房价估计不会太低。
6、姚女士
遂宁某国企职工，老城区有2套住房。
问：现在房子还能不能买？
我是准备在春节前后吧。虽然有点纠结，但不买，又担心未来房价上涨。
每个人的情况不一样，买房这个事，不能只听专家的，专家多数不靠谱，要根据自己实际需求，自己拿主意。
问：遂宁，哪里值得买？
答：我是考虑改善的，老城的房子是03年的，小区旧，不好停车，所以必须要换房子。蓝珀江宸、景宸府、香山、丽府和天誉都去看过。
家里面有老人和小孩，老人平时带孩子喜欢逛河堤逛公园，还有就医、购物也不要太远，现在基本考虑在丽府和蓝珀江宸之间选。
中铁和置信来遂宁都比较早，中铁十多年前就在河东了，口碑都不错。另外，还考虑一点，遂宁江景房是越来越少，从稀缺性来讲，靠江的房子肯定更保值。
丽府靠联盟河边，算是河景河，观音文化公园不大，但比较精致，四房在小区中间还是安静，离万达很近，项目自己也有一条商业街，购物休闲都方便。
蓝珀江宸在五彩缤纷路上，江面很宽，湿地公园非常大，又挨着宋瓷文化中心，房子外立面是全石材的，感觉很上档次，从江景、公园和房子品质来看，蓝珀江宸更好一些。但单价估计要高一些，所以要看最终开盘的价格了。
房子是大事，但或不该是我们人生的全部。
这次购房问题，除了以上几位朋友外，笔者还与另外10余位朋友进行了交流，其观点基本类似，这里就没有一一例举。
以上几位朋友所分享的观点，如果能给大家带来一些启发，或引发大家一些思考的话，今天这篇分享就算是有点意义了。转载：遂宁说房
发表于 2018-11-14 12:51:07
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贵，其实江景有撒看头嘛
