​​射洪城西片区都拍517万/亩，你们觉得房价还会下跌么？

a华

​​射洪城西片区都拍517万/亩，楼面地价达到3200/平米，房价走势如何呢？你们觉得房价还会下跌么？！

转一篇来自方舆射洪的文章供大家参考 ！！！
4月11日，有开发商以总价1.85亿元，360万/亩拿下位于射洪城西的地块，成交楼面地价约为3100元/平米。

信息显示，该地块处于射洪紫云文化公园东，洪达家鑫路西，公园建设城市开发的推动作用，仍在持续。该地块楼面地价（土地总价÷规划建筑面积）已达约3100元/平米。
近半年来，方舆射洪发表的房产类文章少之又少，前段时间有读者在问，能不能谈谈最近射洪的房事发展，借着这次不算低的地价，我们来聊聊射洪的房子。

第一，射洪的房子很多，但是好房子不多。
有电梯，有正规物业，有漂亮的围墙，有超大的中央庭院，有足够多的地下车位。孩子可以放心地在小区里玩耍，老年人可以安心地晒太阳。这是大城市楼盘的标配，但在射洪，这样的楼盘仍然不多。

年轻人大都从大城市返回射洪，又是购房的主力，他们对房子的要求，与目前人居环境之间的矛盾，还需要时间去化解。射洪的小区品质，城市品位，生活的舒适度还有很长的路要走。

第二，老城还是河东？
关于这个问题，有的人说，还用想吗？河东什么都还没有。也有人说，买房子要有前瞻性，几年之后，河东也会蓬荜生辉的啊。

其实，城市发展的规律（套路）早就很清晰了。从子昂广场到滨江公园，从滨江公园到紫云公园，每一次，都是配套搭台，房地产唱戏。

河东的问题，深层次讲是人口如何聚集、产业能否跟进的问题，不过这些东西最终都会蹦出另外一个附属品——公园。河东什么时候起来，看看什么时候修公园就知道了。

第三，服务业与房价。
刚才说了，购房的主力还是年轻人，尤其是从大城市回流的年轻人。
那天我和一个滴滴司机聊天，也是聊的这个问题，他的人生比较有普遍性，20岁左右外出打工，30岁左右回射洪买房安家，然后找了一份服务业的工作。
2018年，射洪服务业占比逼近40%，而工业低于50%，这意味着，服务业已经开始崛起了。教育、理发、吃饭、按摩.....服务业是很稳定的，既没有农业的高风险，也不需要工业的高投入。
而且，解决了绝大多数的就业人口，那些回流的年轻人，势必大量投入服务业的怀抱。
以前都讲，人口影响房价，今天，我们可以再细化一点：未来服务业人口的多与少，直接影响房价。
说完了，没有广告，就是这么任性。

d3dx002

投资人 发表于 2019-4-18 11:56
开发商楼面价如果拍成一万一平方，按你的意思射红的房子就要毛起涨哦

我们买了一车冰淇淋，每个五元。停电了，你去问老板四元卖不卖。我想他只要脑壳没被门夹，应该会卖。不过这在作者眼里却成了做慈善

铁匠001

wuanma 发表于 2019-4-18 19:02
市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土 ...

居然还有这种操作，黑暗呐。
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wuanma

市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。”上述深圳房企投资发展部人士透露，有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。

　　“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”深圳金鹰地产营销总监林晓华表示。

　　湖南省房地产协会首席经济学家王义高告诉记者，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，后政府都会返还给开发商。”

　　“我亲自签过这种合同，即在拍卖前，协议中明确规定，若拍卖超出合同约定价格，则政府须连本带利息返还给开发商。”深圳某上市房企投资发展部人士告诉记者，通过土地出让金返还方式，降低了开发商拿地成本，政府赚到的更多是投资和就业，以及银行账面流水。

　　按现行做法，土地出让金收取后，除上缴上级财政部分，剩余支出使用完全由地方政府负责，国土部门无权干预。由于土地出让金收益管理处于法律空白状态，没有明确的法律规定，也没有相应的约束，始终游离于公众监管之外。除接受一些力度不大的审计外，大多“封闭运行”。

　　由于开发商在拍卖前只缴了保证金，多出的土地溢价不需要缴，只需私下重新改合同。“反正财政进账多少，也没人查，财政只需按合同收钱即可。”

　　“这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。”上述深圳上市房企投资发展部人士说，“对于分管的官员都要送礼，具体金额看项目大小和利润，如果开发商赚1个亿，送出去一两千万也无所谓。”

鱼水情001

罗1915 发表于 2019-4-18 12:55
不管房子怎么升值，我已经买了，以后不会再买。相信大多数人都已经买了，也不会再买了，请问房子卖给谁，还 ...

这个不好说，要买的人还是多！一家两套房现在是标配

忻忻之民

都去做服务业，你想服务谁，没有工业做基础，服务业就是水上浮萍。

KXC_资料

服务衙门口公费的主啊，那些人的银子花起来不心痛，赚的人笑眯眯
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投资人

开发商楼面价如果拍成一万一平方，按你的意思射红的房子就要毛起涨哦

a华

投资人 发表于 2019-4-18 11:56
开发商楼面价如果拍成一万一平方，按你的意思射红的房子就要毛起涨哦

地价去了，想说跌不容易。没有开发商是慈善家！不赚钱的生意你会做么？

d3dx002

a华 发表于 2019-4-18 12:01
地价去了，想说跌不容易。没有开发商是慈善家！不赚钱的生意你会做么？

没有逼谁做慈善，做生意难道就不会亏？只赚不赔还叫生意？

罗1915

不管房子怎么升值，我已经买了，以后不会再买。相信大多数人都已经买了，也不会再买了，请问房子卖给谁，还想涨价，买能卖掉就不错了

一個人狠好

鱼水情001 发表于 2019-4-18 14:52
这个不好说，要买的人还是多！一家两套房现在是标配

其实除了农村进城市买房子的，是刚需要外，很多城里的都有二套或以上，最起码也一套，选择换环境 的购买，所以才出现了很多的洋房子。你说得很对，一家人基本两套房。老人一套，年轻人一套。

三娘子

射洪都这么贵了？难道是撤县设市有眉目了？呵呵
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罗1915

要是每家都是两套了，你们还要人为一人一套才是标配，实际上现在基本上每家每户都是有两三处住的了，都够了，好多房子都是老年人住一处，年轻人一处，老人去世后房子就空起了，我们小区就有几户老人去世后就没有人居住了，老人家的儿女就想把空的房子拿来卖掉了，以后这种会越来越多的，

'YiFAN

你们以为是真的
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guo5199

我觉得这些中介的才是社会最大的败类
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遂宁市金池

正黄拍的那块地、挨着名校、挨着公园、又离城中心不远！
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遂宁新干线

又是正黄