看了这篇文章受益匪浅，准备在遂宁购房的朋友一定要看看~！

xiao杰

*作者：峰brother，85后，遂宁人，二级建造师，遂宁楼市深度关注者，【遂宁说房】特约撰稿人。

“公园里的家” “氧你一辈子！”

“未曾有，不再有” “揽湖大作山河共鉴”

“一眼望江山” “超越美湖终见山”

……

在如今这个全面营销的时代，遂宁房企大咖们各种威武霸气吊炸天的广告语，令人眼花缭乱，极具诱惑性！

可以说，我们选房的过程，就是一个避免跳坑的过程。

今天，我们就来说一下，户型的三大坑：

户型大坑1：缺失楼层平面图

我们去看房子，都会看户型图，但无论是户型单页，还是模型，户型展示都是单独的，楼层平面图基本看不到。而一般情况下，置业顾问也不会主动拿出来给你看。

为什么呢？

如今遂宁市场上，那种＂方脑壳＂户型很少了，所以，各个楼盘单独看他的户型图，怎么看，其通风、采光、采景和隐私照顾都是OK的。

所以，你以为户型的采光、通风是这样

然而，真实的采光通风却是这样的：

这就是置业顾问为什么不主动把楼层平面图给你看的原因了，特别是那些两梯五户、六户及以上的户型。

因为，只要你一看楼层平面图，你坚挺的购房欲望很可能瞬间被打焉。

只看户型图，不看楼面平面图。就像你与一女生相亲只看脸一样，对方脸蛋够漂亮，哪知美女一起身，却是一天山童姥，身高仅1.4m。

所以，只看户型图买房，你接房后的生活很可能是这样：

与邻居互为观众，屎屁尿味相互轰炸！

当然，好处是：

寂寞时，随便“打望”。

户型大坑2：美颜后的装修示意图

智能手机时代，我们的照片可分两版，

第一种叫素颜，第二种叫美颜。

而房子的户型也有两个版：

素颜版—户型原始结构图

美颜版—装修示意图。户型的第2大坑，就隐藏在美美的装修示意图里。

比如，家具、家电、卫浴，盥洗盆，浴缸统统都在房子里面放好了，看装修示意图，几乎已经能看到以后新家的模样啦……

但真相是：照比例缩小家具尺寸，再放入装修示意图之中。

你以为卧室放下1.8米的床还能很宽松，结果放1.5米的床都还拥挤不堪；
你以为卫生间能放下鸳鸯浴大浴缸，结果却只能放下一个洗澡盆；
你以为厨房能放下一个双开门冰箱，结果连大一点的单门冰箱都放不下……
在遂宁，部分楼盘的户型装修示意图上，家具、家电、卫浴等的尺寸，等比例缩小三分之二 ，甚至是二分之一。

你以为的装修后效果是：

而实际效果却是：

看到这些楼盘的装修示意图，我们的最大疑问是：

房子是准备卖给霍比特人吗？

户型大坑3：赠送面积

在当下，遂宁几乎所有的楼盘都在打面积赠送牌，什么阳台半赠送，飘窗、露台全赠送，甚至赠送房间等。样板间和户型图上，也标注着赠送面积的区域。

开发商善心大发？

天下有免费的午餐？

如果，我们因赠送面积而暗自欣喜，觉得自己占了大便宜，只能说明我们太天真了！

所谓的赠送面积，就是开发商把一些本不计入建筑面积的部分，拿来当作赠送面积“送”给购房者，例如露台（或结构板）、飘窗、计一半面积的阳台等。

然而，我们莫忘了！

改需时代，阳台、飘窗和必要的露台，根本就是一套房子不可分割的空间，开发商赠不赠送给你，那些面积都在，都属于你的。

就像你去菜市买只活鸡，鸡贩却说，买鸡就赠送鸡毛、鸡郡肝、鸡肠一样。

况且，在当下，没有阳台、飘窗和露台的房子，能卖得掉吗？

而那些相对有大阳台和露台（或结构板）的房子，开发商早已把单价提高了几百上千，多出的阳台和露台面积，你几乎是以产权面积的单价买下的，而露台、结构板等后期的改造还需要一笔不小的额外开支。

举个栗子：

遂宁曾有一郊区楼盘，推出一款高赠送（利用结构板改一个房间）的户型，面积100㎡左右，“赠送”30㎡，实得面积130㎡，

虽然这款户型的单价比其他户型高约1200元/㎡，买到此户型的购房者却欣喜若狂，认为自己赚大了。

真的赚大了吗？我们测算一下

（建筑面积）100㎡ × （高出的单价）1200元/㎡=（高出的总价）120000元；120000÷30㎡=4000元/㎡；

最终可以看到，购房者其实是以4000元/㎡的单价买下这些“赠送”面积的，4000元/㎡这个单价已接近该楼盘产权面积的房价了，但买到的却不是产权面积。

再举个栗子：

遂宁某洋房项目，称买一楼的房子赠送花园（且不说花园是否涉嫌侵占公共绿地），使用面积40㎡，不过单价却高出3000元/㎡。120㎡左右的房子，总价多出约36万，36万÷40㎡=9000元/㎡，9000元/㎡的花园单价，堪比房价了。

谁说花园是赠送的，谁就在睁眼说瞎话！

所以，在遂宁说房看来，赠送面积就是一个彻头彻尾的营销噱头？

户型的3大坑，朋友们清楚了吗？

最后，祝愿大家：买到自己心仪的房子，娶到自己喜欢的菇娘，岁月静好，现世安稳！

关于户型的坑，友友们遇到几个？欢迎讨论！

一生别无所求111

写得好！

购房的套路太多了。展现都是好的一方面。

克零顿

遂宁说房的贴都写得很接地气！
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木易宇

遂宁说房的文章真的比较犀利

一切安好

又学习到了

遂宁扛霸子

想占便宜  没门   扒皮抽干
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July2018

写得不错，照这种说法，房地产商基本可以归为骗子一类了
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三娘子

July2018 发表于 2019-6-12 11:44
写得不错，照这种说法，房地产商基本可以归为骗子一类了

也不能这样说，如果广告都不吸引人，房子卖给谁！

就好比你去相亲，第一眼看了都不行难道还有深入了接的兴趣。
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鱼水情001

采光好的好楼层单价可能是高一点，每隔几层楼，单价相差几十到100元左右，比如你买1到9楼100平的房子单价4000，赠送20平！算钱还是按4000乘以100平，10楼到19楼单价就是4100到时4400左右，19到25楼就是4200左右，25楼以上就4000左右！好楼层就最多4500一平！赠送面积是不能算在总房价的！备案合同上很明确的啊！你那个加1200元谁还买？

牛二娃

对于作者所说的房子通风采光问题，绝大多数的塔楼都是这样设计的。如果想要通风采光都好无遮挡建议购买板式结构的房子。

老鹰a

电梯房80多到100平的小套3,卧室走那里大得起来嘛