在他眼里，遂宁无豪宅！在你眼里，遂宁有吗？

也许丶我不配

分享遂宁说房的故事，在这位哥佬官的眼里，遂宁没有豪宅！在你眼里，遂宁有吗？
近日，在遂宁五彩缤纷路某酒馆，与哥老倌W哥叙旧，酒过三巡，谈及往事，他又是一声长叹：

“当年，要是没选错就好了，哎！……”

笔者没有答话，只默默地陪他又狠狠地干了一杯！

此时此刻，语言的慰藉，苍白无力。

因为，笔者知道，W哥曾经一念之差痛失的，是整整的8位数。

对头，人民币一千万！

这里，朋友们或该疑惑了：

痛失千万，W哥是怒发冲冠为红颜，挥金如土了吗？

1丨

故事要从14年前的夏天开始说起！

2005年的夏天，赚到人生第二桶金的W哥到成都买“豪宅”，在成都楼市搬砖的笔者一路陪同。

W哥看了不少房子，但主要集中在成都西门和南门，那时，南富、西贵、东穷、北乱的成都版图划分深入人心，加之嫂夫人西财毕业，对西门情有独钟，W哥耙耳朵，唯妻命是从。

近一周时间，我们分别看了银都花园（6期）、中华园、锦官新城、金林半岛、齐力花园、成都花园。

综合下来，W哥在金林半岛和成都花园两个项目间作比较：

金林半岛200㎡的叠拼，6500元/㎡，总价130万；

成都花园顶跃240㎡，4500元/㎡，总价不到110万；

笔者倾向于金林半岛，理由是其地段不可复制，不可替代。

不过，最终W哥选择了成都花园的240㎡的顶跃，他理由是：

总价少20万，但总面积要大40㎡，划算!

W哥选择划算，在2005年看来，无可厚非。

然而，今天让W哥肠子都要悔青的，正是这划算的选择。

2019年5月，成都花园顶跃房源和金林半岛叠墅房源，二手房各自的成交价分别是：

2万元/㎡

7万/㎡

2丨

7万 VS 2万，云泥之别啊！

成都花园顶跃如今的总价是：240㎡*2万元/㎡=480万元

金林半岛叠墅如今的总价是：200㎡*7万元/㎡=1400万元

1400万-480万=920万元，当年两套房子差20万，如今相差近千万。

因为一次购房投资选择的失误，让W哥这14年来，平均每年损失66万，每个月损失5.5万！

这是多么痛的领悟!

如果，我们套用用周星驰电影里的话说：

“曾经有一个绝佳的赚钱机会摆在我面前，我没有好好珍惜，失去后才后悔莫及，人世间最痛苦的事情莫过于此！”

今天，当我们复盘W哥当年的那次选房经历，很容易就发现其选择失误最根本的原因所在：

他忽视了地段对住宅，特别是对墅居类豪宅价值的影响！

而这个影响，恰恰又是决定性的。

就这样，二环内、浣花溪公园旁、临杜甫草堂，地段无与伦比的金林半岛被W哥给错过了！

其痛，堪比至尊宝错过紫霞仙子！

3丨

去年年底，到今年年初，遂宁城西一个风景奇佳的高端墅居项目的一套叠墅房源出售，面积230㎡，仅售135万。

然而，这套看似高性价比的房子却长达数月无人问津。

其中的原因，大家应该都是清楚的。

近年来，遂宁墅居类产品（≤4F）不少：

伊山郡、遂宁大院、江语墅，山屿湖、养生谷、荣海国际社区、御澜山、金域央墅（部分墅居） 、香山（部分墅居）等项目相继面市，并各领风骚。

然而，真正大卖，且符合遂宁精英阶层需求的墅居项目却并不多！

为什么？

我们认为，遂宁墅居类项目，走入了两大误区：

误区1：

开发商顽固地以为墅居类产品就是要够壕，面积必须起步200㎡+，甚至300㎡+、400㎡+。

他们恰恰忘了，遂宁这个城市暴发户式的壕主，本就不多。

同时，随着社会精神文化的丰盈，“秀肌肉”式的壕，已被社会精英们所鄙视。

纵观一二线楼市，墅居产品的小而美化，正在成为一种趋势！

误区2：

部分开发商一厢情愿的认为，足够“离群索居”和足够“世外桃源”才方称为墅，也以为只要建筑价值足够牛B，就可以弥补地段的不足。

他们却忘了，绝大多数人的快乐来自于市井红尘，绝大当多数人更离不开油盐酱醋茶。

退而大隐于市，进而融入都市繁华，才是城市精英最想要的生活！

没有红尘的喧嚣，哪有内心的净土。离群索居的“世外桃源”，适合修道者，而不是居住者。

我们从遂宁好几个“世外桃源”类的墅居项目销售的艰难，去化的缓慢，数年价值的零增长就可见一斑！

一流的产品，也终将败给三流的地段。

随着城市的不断扩张，城市核心区的寸土寸金，墅居项目郊区化，其实是迫不得已的选择。

遂宁，这个五线城市的人们，大多都是城1代，谁愿被流放到荒郊野岭？

所以，无论任何城市的任何时代，其核心地段的墅居产品都是极度稀缺的，其价值，会随着时间的推移，愈加凸显。

比如，成都的金林半岛、草堂之春。

4丨

如果要问，在遂宁，有没有类似于成都-金林半岛这样的项目？

答案无疑是肯定的

主了沉浮

遂宁有没有豪华别墅我不知，但遂宁烂尾楼特别多，比如物流港远成鹭栖湖逾期一年没交房，现在依然停工 ，那里买房的不是土豪基本都是农民工或者地道的农民
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July2018

厉害啊！打广告还吊胃口
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光着脚板丫

何为豪宅？何为别墅啊。。。

从来没见过它们长什么样儿的。

风情的dog

打着洋房的旗号卖个好价格而已
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鑫姐

July2018 发表于 2019-6-25 09:33
厉害啊！打广告还吊胃口

为绿地打广告，地段好品质好
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凤哥台

一句话，屁眼黑了不好卖
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吜朲才筷樂

之前看成都周边的独院别墅，一层30-40平方，一共3层，周边带100平米花园，4000一平。真的很舒服，现在不知道卖多少了！