遂宁到底还有多少房在售，需要几年来消耗，大家一起来唠唠嗑。

正经小房东

首先来个人口统计：2018年末户籍总户数为139.03万户，户籍人口365.35万人。
现遂宁2018年4月到2019年4月上市待售的房屋总套数约17000套。而在2018年4月到2019年4月月平均成交约630套。

这样我们就可以知道17000套房子需要近27个月来消耗掉。还有一个数据值得我们参考就是2018年7月到2019年2月这8个月平均成交是500套左右。按这样的月平均成交来看，那么遂宁市区的一手住宅去化周期为34个月。

前段时间自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地供应将按“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，该快的快、该停的停。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

2019年来遂宁市本级目前进行了四次土地拍卖拍卖，第一次拍卖的地块：遂宁经开区南强片区兴文路南侧、南津路东侧。第二次拍卖的地块：遂宁经开区西宁片区广济路北侧，该地块才18亩。第三次拍卖的地块：就是锦华纺织厂用地。这块地块是比较大，但是规划要求也多。涉及到文创，历史建筑保护。第四块，南门上的小地块，挨到七中的。

第一次拍卖出去的地块，现在才做好进场的前期工程，上市销售也要近年底去了，需要注意的是拍卖的地块要开发的话上市售卖的话那就是1年后的事了。甚至更久，例如第三次拍卖的地块，要求是很多的，这样开发上市售卖等很久了。

鱼水情001

所以降房价的措施，就是先让老百姓手里没钱，大家没钱就没人买了！房价自然下来，怎么让百姓手里的钱变没呢？就让物价涨高点，很快就消耗完手上的钱了，你们说是不是？

鱼水情001

你们一天为开发商操碎了心！！分析来分析去的，假如你有钱了买什么？是买车还是换个大点的房子？或者说你小孩大了要不要准备多一套？要不要三代住在一个100平方的房子里？

常非

去化率会随着时间越往后越低，反正四五线城市房子就一句“波澜不惊”，投资是真没搞头了
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大大坤

鱼水情001 发表于 2019-6-26 19:19
你们一天为开发商操碎了心！！分析来分析去的，假如你有钱了买什么？是买车还是换个大点的房子？或者说你小 ...

嗯，有钱了首先都是考虑换房，毕竟房子才是家的根据地
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July2018

鱼水情001 发表于 2019-6-26 19:19
你们一天为开发商操碎了心！！分析来分析去的，假如你有钱了买什么？是买车还是换个大点的房子？或者说你小 ...

遂宁有一套住就行，钱多就往潜力大的地方买。按这种思路，小城市前景真不行。
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戏里小人物

July2018 发表于 2019-6-26 19:25
遂宁有一套住就行，钱多就往潜力大的地方买。按这种思路，小城市前景真不行。

生活工作都在小地方，不可能再去其他地方，如果要买也是考虑性的投资，很多人还是不愿意离开自己的家乡的。

风情的dog

鱼水情001 发表于 2019-6-26 21:42
所以降房价的措施，就是先让老百姓手里没钱，大家没钱就没人买了！房价自然下来，怎么让百姓手里的钱变没呢 ...

说的头头是道，但总觉得哪儿不对劲！呵呵
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嘞娃儿

戏里小人物 发表于 2019-6-26 19:33
生活工作都在小地方，不可能再去其他地方，如果要买也是考虑性的投资，很多人还是不愿意离开自己的家乡的 ...

离开的都是傻子！没离开的都聪明人
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本人专业杀猪

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hello_world

戏里小人物 发表于 2019-6-26 19:33
生活工作都在小地方，不可能再去其他地方，如果要买也是考虑性的投资，很多人还是不愿意离开自己的家乡的 ...

30年前去深圳发展的，基本就不回来了，20年前跑北京上海的也留下生根了，15年前去成都的大多也安家了，舍不得家乡留在农村的，现在都成贫困户了。

大大坤

hello_world 发表于 2019-6-27 08:08
30年前去深圳发展的，基本就不回来了，20年前跑北京上海的也留下生根了，15年前去成都的大多也安家了，舍 ...

你还我说，现在蛮多农村的也开始进城买房子了
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jaing1982

还要火很久，乡下还有很多人

一生别无所求111

保守估计，遂宁房地产市场还有5年时间

嘞娃儿

一生别无所求111 发表于 2019-6-27 12:25
保守估计，遂宁房地产市场还有5年时间

最多五年，大学生毕业的一大半不会留在遂宁！
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