看到遂宁这么多的烂尾楼，买期房的人到底急不急？这是个危险的信号？

戏里小人物

前几天，论坛有个贴子，遂宁物流港远成鹭栖湖项目挂上了业主的维权条幅：

“全面复工成空谈，维权之路难上难”“形象工程鹭栖湖，如今业主难归屋”！！！

火得很，一两天10多万的浏览量，可见大家对于烂尾楼的关注度是相当的高。

不管地段如何，总有烂尾的存在，比如河东的××广场和××江岸，老城区的××里和××城，物流港的××中心等，为何会这样：最关键的原因，没钱！！！！

话说当时买房的时候，也去看了这个盘，差一丢丢就下手了，现在看到这个样子，算是不幸中的万幸？可不由得担心，对于那些买期房的人，真的靠谱么？

看看下面这个楼盘，虽然离交房时间还有10个月，但业主们开始担心了，这个算是危险的信号吗？

抠脚老汉

我晓得楼主说的楼盘，现在是天气热了不做，下午不做，到底什么时候才做嘛，
之前说搞环保延迟几个月交房，估计以后会说天气原因，在推推了！！哈哈
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

戏里小人物

遂宁说房分析的，导致项目停工烂尾的原因有哪些呢？
1、资金短缺

资金问题是导致项目烂尾最主要的原因。
开发商没有正确评估自身实力，贸然拿地，盲目上马力所不及的项目，项目启动后资金跟不上，导致项目停工。
遂宁很多的烂尾项目，是在缴纳了土地出让金后便弹尽粮绝。建设资金短缺的解决途径要么是高息融资，要么是跟施工单位签订“卖国条约”，变相高息融资。
高息融资无疑饮鸩止渴，项目在资金“稀缺效应”的旋涡里无法自拔，最终走向烂尾。

2、管控不力
中小开发商经验不足，专业人才缺乏，项目管控能力差。
特别在施工单位选择、施工合同订立、施工组织方面容易出现了较大问题。
这些问题所埋下了的隐患，对项目恰恰又是致命的。
比如，遂宁一些中小开发商为了追求利益最大化，控制成本，不惜大幅下调定额，也要与一些草台班子合作。


3、定位失准
因为市场定位失准，导致所开发的项目产品卖不掉或卖不动。
销售不畅，资金无法跟上。项目唯一的结局，要么被动停工，要么主动停工。
因定位失准，导致烂尾的项目，2017年以前，遂宁有先例，不过多为商业项目。

停工烂尾的原因已清楚，而我们该如何避免买到潜在烂尾楼呢？

建议：四不买

1、工程进程缓慢的项目不买；
一个体量为10万㎡左右的高层电梯住宅项目，从拿地到正式开工（取得施工许可），一般需要4-6个月；
从开工到主体封顶，不超过12个月；
从主体封顶到竣工交房，不超过12个月；
如果工程进度大幅超过以上时间周期，可以认定为该项目工程进度缓慢。而工程进度缓慢，必然是项目出现了资金问题。


2、提前售房，以较大优惠收取大额度房款的项目不买；
这类项目的特点是：（1）没得预售，提前收取大额房款；（2）大幅优惠（单价比同类项目低10%以上）；
项目这样做，并非开发商善心泛滥，而是项目资金吃紧，甚至是濒临断链。
记住一点，天上不会掉馅饼！


3、迟迟无法取得商品房预售许可证的项目不买；

我们知道房地产项目需要依次办理国土证、建设用地规划、建设工程规划、建设工程施工许可、商品房预售许可五证。
预售许可证的取得，说明开发商已缴纳了配套费、民工工资保证金等规费，且建设工程量已达到一定的比例（主体超过1/2）
正常的情况下，从开工到预售许可的取得，一般不会超过8个月。如果大幅超过，资金出现问题的可能性极大。

4、销售极困难，卖得非常不好的项目不买；
项目销售极困难，说明大多数购房者对该项目并不认可，其市场定位肯定有问题。
项目一旦销售不好，资金断链就是迟早的事，烂尾就不可避免。
虽然遂宁楼市越来越规范，但购房者仍是市场博弈中的弱势qun体，当遭遇烂尾项目时，依然无奈又无力！
当烂尾楼无法杜绝时，请擦亮你的眼睛吧！

305943699

还Xx，呵呵！

戏里小人物

305943699 发表于 2019-7-3 10:12
还Xx，呵呵！

不说也明了
除了这几个，高新区最厉害。

戏里小人物

抠脚老汉 发表于 2019-7-3 10:00
我晓得楼主说的楼盘，现在是天气热了不做，下午不做，到底什么时候才做嘛，
之前说搞环保延迟几个月交房， ...

哈哈！！！
如今这个行情，有钱才是道理。
大的开发商，都是取得了证了才开始销售，这个稍微靠谱一些。
只是本土的很多没按规定来，比如：城市**，银河***估计证都没有，房子都买了。

大大坤

今年老火
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

wuanma

确实资金问题是关键 希望只是小比例现象吧 否则刚需和投资客就惨了

Passerpro

你们没有觉得，现在这两年，手边的钱紧张，很多都在说没钱。

自审[戒]

我晓得XX里，别个开发商毛起在修，晓得啷个遭举报没办证，房子斗科到起等办了证再修。

大叔

自审[戒] 发表于 2019-7-3 11:02
我晓得XX里，别个开发商毛起在修，晓得啷个遭举报没办证，房子斗科到起等办了证再修。

这个的意思，只要办了证，还是可以修起走，哪怕是大半夜

宏伟谈

主要还是没钱

July2018

那个山语湖单价6800那套，买！ 看这个工地迟早修完
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

一生别无所求111

6800的价格买到划得着，那边环境 真的不错， 喜欢安静的朋友是个不错的选择。不用过马路就到湿地公园了、、

挨着金科仁里水乡，以后出行也方面，现在公交都是直达的。

桃子饕

嘞娃儿

一生别无所求111 发表于 2019-7-3 18:23
6800的价格买到划得着，那边环境 真的不错， 喜欢安静的朋友是个不错的选择。不用过马路就到湿地公园了、、 ...

全款大套，一般人卖得起？也要八十多万吧
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

猫腥人

期房风险大，可是等修好了，又不是这个价
来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]