政策利好丨房贷利率下调，难得的置业良机

兵长一米六

2月20日，央行发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价。新冠肺炎疫情当前，本月的LPR备受关注。前段时间，业界普遍预测的LPR下调终于成为现实，买房成本进一步降低！

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何为LPR？
贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

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贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

购房形势发生改变
01、新政策会影响哪些人？
此次政策针对的是存量浮动利率贷款，也就是指2020年1月1日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。通俗来说，就是2020年前购房、商业贷款参考贷款基准利率定价(非LPR)的人，需要注意这项新政。
02、房贷将有哪些变化？
利率调整之后，房贷会有什么变化?简单说，其实就是央行给房贷族出了一道选择题：“选固定利率还是LPR+加点”利率。至于选哪个，要根据实际情况。如果你此前贷款利息低的，比如说在基准利率上打折的，建议你选LPR。如果是最近两年贷款的，贷款利息比较高，需要在基准利率基础进行上浮的，则最好比较一下新的利息是否比旧的便宜。如果之前利息上浮多的，而现在比之前低不少的，那可以借此机会干脆锁定利息。

5年期LPR再降 利好刚需购房者

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对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
这意味着，如果你贷款了100万，分30年等额本金还款，比着LPR4.8%时每月可少还30多块呢！30块虽然不多，但信号意味更强：降息大势落定。
从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说，买房成本降了，疫情好转后，刚需置业者的买房时机正当时。

政策疫情双管齐下，如何选择好房子
在疫情的影响下，人们对好房子有了新的审视标准。
在产品层面上，这次疫情将让人们对健康的环境，健康的生活状态的需求被放大，未来社区的健康指数所代表的宜居将成为主流。而置信·仁湖花园即游、购、娱、康养宜居为一体，在生态景观、配套资源等方面无一不为翘楚，将未来人们日益提升的居住需求充分满足。

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同时，物业管理水平在这次疫情期间也得到一次全面检验，在这样极端的条件下，置信·仁湖花园交付社区均开展了严密的措施。除了宣传和普及自我防疫保护举措、实时跟进业主的健康情况，对社区的公共环境进行定期的消毒与清洁以外，全方位地照顾业主的生活需求。

（项目效果图）

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遂宁山水间装饰

其实换汤不换药的套路.什么都是银行利益最大化考虑为主要的.  以前贷款总额本金利息固定不变,现在本金和利息占比是要看银行的心情了.

假如银行lpr在未来几年走高0.05%的话,对总金额中的本金就会减少,银行利润增加.
(中途提前还款多)

下调假如下调0.05对总金额中的本金就会增加,银行利润减少.
(中途提前还款少)


贷款老百姓来说从主动权变成被动权. 利息想吃多点就多点,想吃少点就少点.

冷眼旁观

遂宁山水间装饰 发表于 2020-2-26 21:29
其实换汤不换药的套路.什么都是银行利益最大化考虑为主要的.  以前贷款总额本金利息固定不变,现在本金和利 ...

    打个赌，当人平有2套房时，银行愿意贷个70年
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大大坤

人均两套的时候，房产税来了，每年一交
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好仙僧

有屁用，贷款是还得加点。加了还是接近百分之六
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wy798075451

韭菜都割完了 利好个蛋蛋~