家里有一套房是父母的名字，现在想转到我的名下，怎么最划算？？

放开那菇凉

听说需要给税？按照100平米来说，要给多少税？

哪种方式最好呢？

求高人指点！买卖，赠送，继承？还是怎么遭呢？

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莆田老兽医

最好是赠与，过户会按评估价收费的，就相当于市场价在便宜点，不是按你买卖价算的，赠与估计是费用最少的了
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刘毛毛

最好还是房卖买过户，看上去交易税费很高，对于将来儿子要出售房产有好处。如果发生儿子要将房子出售的情况，由于房子是零成本取得，再出售时产生20%个人所得税。

卖买房产过户另一个好处，房子做公证抵押给父母，并且到不动产登记抵押确权，在公证书上写明买方每个月还钱数额，还不上款两个月以上，卖方持公证书可以对房屋进行过户，这样做防止儿孙享乐出售房产。同时还要注明这份公证书的权利继承方式，父母任意一个死亡，另一个继承所有权利，如果父母双方都死亡，公证书权力由买方继承。
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a华

这个要看具体的过户方式，以及房产属性而定。

我们知道，父母的房产过户给儿子，主要有三种方式：买卖、赠与或者继承。不同过户方式的条件以及需要缴纳的费用有所不同。

注意：父母与子女之间，不能通过房产直接加减名的方式实现过户。

买卖过户
买卖过户有两个特点：

属于父母生前过户行为。
受到限购政策的影响。如果儿子没有当地购房指标，是无法买卖过户的。
涉及到的费用主要包括：

1.对于父母（卖方）而言，可能的税费主要包括“个人所得税”和“增值税”。

如果房子已经“满五唯一”，父母不需要缴纳税费。
如果房子“满五不唯一”，父母需要缴纳房屋出售价格（按照政府指导价、而非市场价计算）的1%、或者房屋出售价格与当初获取价格之间差额的20%，收取个税。
如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。
2.对于儿子（买方）而言，主要税费为“契税”。

如果儿子无房、且房产面积≤90㎡，缴纳1%契税。
如果儿子无房，且90㎡＜房产面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。
如果儿子有房，或者房子面积＞140㎡，缴纳3%契税。
赠与过户

赠与过户的特点是：

属于父母生前行为。
同样，儿子也受到限购政策影响。
赠与可以附加条件，例如要求孩子赡养等。如果违背条件，父母有追回房产的可能。
赠与过户涉及到的税费主要包括印花税、契税和公证费等。

印花税：父母方、子女方各自0.5‰，合计1‰。
契税：儿子缴纳3%。
公证费。不必须，可参见公证处的公证费用公示标准。
继承过户
继承过户的特点是：

继承过户属于父母的身后行为，发生在父母去世之后。
继承过户不受限购政策影响，只要是父母的个人合法财产，无论儿子是否有当地的购房指标，均可继承过户。
继承过户因过户方式不同，涉及到的费用也不同：

如果是直接过户。这种操作方式直接在不动产登记中心完成。如果可以直接办理（不保证），基本不需要缴纳什么费用，百元为单位的手续费、工本费。

如果是公证继承。继承人没有争议的情况下的办理方式。需要缴纳公证费用，估算为1-2%左右（具体价格多数采取的是按照房屋面积阶梯计价，这个需要结合题主家房产面积对应）。办理完继承手续之后，在办理过户手续还需要缴纳一些工本费等，同上。

如果是诉讼继承。继承人在有争议的情况下的办理方式。需要缴纳立案费用（百元单位），当然，如果需要聘请律师，那么还需要支付额外的律师费，这个靠谈，给不出费用标准。同理，诉讼判决完成之后，办理过户也需要缴纳少量工本费等。

老头子

如果只有一套房，且自己必须要居住，过不过户有什么影响
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猴子请来的逗逼

现在还需要这些操作吗？父母过户给子女，不收钱了。
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风向决定发型d

买卖过户划算，当然买卖只是走个形式
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唯美主义

猴子请来的逗逼 发表于 2020-11-26 12:13
现在还需要这些操作吗？父母过户给子女，不收钱了。

谁说的，拿出来看哈哒
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一一一一

直接性继承遗产
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头等大事

直接性继承遗产
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阿豪生鲜商行

还要交税？住了10几年的房子交税不？
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AAA·狼吻雪茄

卖了吧，重新买

黄仁圆

买卖最划算

July2018

之前不是有操作案例吗？公公婆婆离婚房子写到公公头上，儿子儿媳再离婚，公公和儿媳结婚再离婚房子写到儿媳头上，最后再各自复婚房子成功落到儿子头上，几十块钱就搞定了
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人鱼先生

继承最划算
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俩人，俩望，俩

新政策好像出来了，这种不需要什么钱