金科股份：总部被砸，股市跌停，大股东清仓减持！为回笼资金“不择手段”

九点财报

       2022年1月27日，金科股份总部大楼被讨债人打砸，场面一片混乱！

       “金科股份”总部大楼玻璃门被讨债人用硬物冲撞，现场出现大量保安及特警维持秩序。

金科股份2022年1月28日跌停

       受到“债权人打砸总部事件”影响，“金科股份”2022年1月28日股价跌停！据2021年9月30日最新披露数据，金科股份目前股东人数为10.38万！

黄斯诗减持套现！来源：金科股份公告

【注意】出事前一周，实际控制人女儿套现4.1亿

       “金科股份”实际控制人是“黄红云”，黄斯诗是黄红云的女儿，持有金科股份2.31%的股份；1月19日至21日，黄斯诗减持7793.62万股，套现4.1亿！

       在金科2020年的业绩说明会上，总裁杨程钧曾信心满满地喊出2021年全年销售目标不低于2500亿元的年度目标，结果一年下来，金科完成的怎么样呢？

       2022年1月15日，金科股份发布2021年销售情况公告，2021年公司及所投资的公司实现销售金额约为1876亿元，房地产销售面积约为1997万平方米。也就是说，金科的2021年度目标达成率只有75%。

       显然，金科股份2021年的经营是不及预期的，而且距离预期目标还相差有段距离。众所周知，房企的运行模式十分依赖资金的流动，而经营状况不佳直接导致公司增量资金不足，进而面对资金链断裂的风险。

       因此，为了回笼资金，金科股份想尽了办法。首先就是房屋甩卖，从金科股份披露的数据来看，去年房屋的销售均价出现大幅下降的现象，2020年1月的销售均价在10143元/平，12月的销售均价却只有7053元/平，降幅超30%。

       不仅如此，金科股份甚至给内部员工开出6.3折购房的巨大优惠，而且对管理层有强制性的购房要求。据金科员工透露，每人还被要求购买公司10万元的理财产品，否则就直接离职。

       尽管金科为了回笼资金堪称是“不择手段”，但仍然面对较大的债务压力。三季报显示，截至2021年三季度末，金科股份负债总额达到3159亿元，其中流动负债为2457亿元，占比高达78%。

       在流动负债结构中，短期借款为46.35亿元，一年到期的非流动性负债为166.51亿元，其他流动负债为61.91亿元，合计274.77亿元，而公司账面的货币资金为301.7亿元，面对即将到期的债务还是有很大压力的。

       要知道，除了资产负债表反映的债务规模，公司还有很大部分表外负债需要兑付。截至2021年11月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为154.35亿元，这其中很大一部分都算是表外负债；同时，截至2021年9月末，金科股份的永续债规模达41.48亿元，永续债虽然是债券，但却计入权益，属于表外负债的范畴，因此通常被房企用来“修饰”账面债务情况。

       如果将这些表外负债都算上的话，公司的账面资金显然有些兜不住。这不，为了偿还8亿元的到期债务，12月24日，金科再度完成8亿元超短期融资券，票面利率6.8%，发行期限270日。

数据综合：九点财报  税哥悦姬

来自: Android客户端

dakun

确实扣得很，从物业就反映出来了

好仙僧

香山降价那么多和这个有关系吗。来自: iPhone客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

我3887

目前河东二期金科集美嘉悦四期也停工了，三期门面在售，感觉还可以，就是目前位置比较偏，应该还有降价空间来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

a华

我3887 发表于 2022-2-27 17:29
目前河东二期金科集美嘉悦四期也停工了，三期门面在售，感觉还可以，就是目前位置比较偏，应该还有降价空间

哪个说的停工了，在建设里面，正常开工哦！


来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

人囿帥心又恏

这让买金科期房的人好心焦哦来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

dakun

差不多要黄了

冷眼旁观

需求决定价值

不是成本，不是政府指导，也不是靠哄，

更不是未来可期之类的鬼话。

任何价值都是根据需求人而言，不是炸几栋楼就可以改变的。

需求是什么？

   对于一个水底快落气的人而言，几口空气就是他的全部。

   玉门的房子就是例子。来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

∮斗城浪子∮

那就危险了来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]

49462202

wy798075451

金科不是房子都卖完了

平淡的路灯

wy798075451 发表于 2022-2-28 15:29
金科不是房子都卖完了

金科在遂宁的盘还有那么多没有卖完，不过这次的大降价确实让嘉悦卖得很好！来自: Android客户端

来自 遂宁网 App 客户端 - [您的言论影响遂宁]