二套房倒底值不值得以投资为目的来买房？

virges

以下计算纯属一家之言，仅供参考。

　　我们以十年为计算周期，假设银行按揭贷款利率7.1%，五年期固定存款利率3.6%，折合成十年期年化复利率为3.4%
　　如果现在一套价值三十万的房，按照二套房首付一半，基准利率1.1%，则首期加上大修基金、律师费、公证费等等其它的杂费，需要付至少十七万现金，按揭十五万。
　　撇开房价的波动，我们只考虑这里所产生的十七万和十五万的问题，这十六万现金，如果以固定存款方式存银行，十年后，本该是二十三万七，如果买了房，这六万七就是十七万产生的损失；再看贷的十五万，显然更可怕，因为我们是按照上浮过后的7.8%来支付利息，那么十年后，十五万的贷款其实我们要还银行二十七万，损失了十二万！为了那套房，我们十年内损失了十八万七千，换句话说，如果房价不能在十年后超过30+18.7=48.7万，这笔生意就亏了！
　　按照遂宁的房价来计算，三十万也就是80平3750，四十九万就相当于同面积的6100。因此，结论是：如果你认为遂宁房价在五年内涨到4800，或十年内就涨到6100，就值得买房。
　　其实炒房有另一个更暴利的形式，炒号。
　　举例：某楼盘开盘，其实还不一定动了工，两万定金能以当前价格定某套房，实际签合同完成经济手续是一年或更长时间后的事，所以现在只需要两万，假设现在房价为3750，面积80平，总房价30万，一年后，要签正式合同了，运气不错，房价涨10%为4125，总房款33万，挂单卖出，效果就是你付了两万，赚了三万，利润率150%。
　　如果你很不幸，没有人接你的手，你有两个选择，一是废掉这两万，二是签正式合同，拿下这套房。有勇气废掉两万的人，是不需要看这篇文章的，说说签正式合同的结果吧，签合同，房管局备案，以后再交易就需要至少有7%的涨幅才能保住你的老本，因为国家要收5%，中介要收两个1%，还不算你供楼时，银行的利息。

渔网仔

从小算数就不太好

雪雪

说实话我看这个脑壳都看大了!!
真的不懂,,可不可以说得浅显一点

virges

说实话我看这个脑壳都看大了!!
真的不懂,,可不可以说得浅显一点
雪雪 发表于 2010-9-15 10:25

    结论是：如果你认为遂宁房价在五年内涨到4800，或十年内就涨到6100，就值得买房。

雪雪

回复 4# virges


    地产的时代就快要过去了,,现在是到了末期的时候,而且只是在硬撑.
我觉得不值得买!!

a730722

建议投资商铺    年利率14.77%    风险是开发商不破产

嘴角上翘

我买来住的划算不嘛，我把以前的卖了

向风的一面微笑

有必需是要买的，买来投资不值得。