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遂宁物流港，分别在今年7月27日和8月27日拍出了两方住宅用地。
而物流港，也因这两方土地的成功拍卖和大鳄的进驻，板块被激活，原来几个不温不火的项目，一下子销售火爆，房价也是见风猛长，从当初的4500+，窜到如今的5500+。
作为物流港房价上涨的始作俑者，这两方土地一直备受我们购房者的关注。
而如今，乘着遂宁楼市大好的东风，这两方土地也蓄势待发，意欲在今年年底，正式探市亮相。毕竟年关的盛宴，谁都不愿错过。
新项目1：景宸府 取得日期：2017年7月27日由遂宁优置联城房地产开发有限公司拍卖竞得。
经济指标：用地面积65.73亩（43821.7㎡），商服居住用地，容积率2.0,限高50米，建筑密度25%，成交价为220万元/亩，楼面地价1650元/㎡。
地理位置：物流港鹭栖湖公园北侧。
房价预估：洋房7000±，小高层6000±。
正在修建的销售中心 根据景宸府公布的规划方案来看，其物业类型为17+的小高层（两梯五户）和9+小高层洋房（一梯两户），2.0的容积率，洋房是必然产品。
户型有平层和跃层两种格局，主流户型的面积在100-130之间。在物业类型的配比，并没有规划别墅类产品。从略显保守的规划方案，就看得出，景宸府对客群的定位还是相当谨慎。
总体说来，处于物流港核心，南临鹭栖湖公园，拥有2.0低容积率的景宸府，在物流港的优势比较明显。
只是，景宸府所呈现的方案，基本在市场的意料之中，带给我们购房者的惊喜还远不够。
可能是景宸府北低南高的地势，对其总规设计形成了抑制，方案整体太平实，产品匠心不够，产品卖点不突出。比如洋房户型无创新嗨点，赠送空间占比过小等。
在楼市的产品时代，产品若不能带给购房者足够的刺激，仅靠地段优势，是无法支撑项目的持续畅销。
前两日，笔者经过物流大道，看到该项目现场已做好了围墙和形象广告，现场的销售中心也在紧锣密鼓地修建。
景宸府在万达广场内，设置有展示区。作为探市和蓄客，这个办法不错，是其项目正式亮相前的准备，既可做预热，又可收集客情，并根据市场反馈及时调整项目的设计方案。
设置在万达广场的展示厅 所以，笔者估计，景宸府的规划方案，应该还暂未通过规委会审核，正式亮相可能在11月下旬。
而最终亮相时的方案可能还将有所变化和提升。
新项目2：中环壹号
取得日期：2017年8月17日由自然人许丹拍卖竞得。
经济指标：用地面积151.71亩（101138.4㎡），商服居住用地，容积率3.0,限高90米，建筑密度25%，成交价为278万元/亩，楼面地价1390元/㎡。
地理位置：物流港南山横路北侧，南山纵路西侧。
房价预估：洋房在6800±，高层在5800+。
中环壹号作为物流港的地王，成交之日便引起了业界不小的轰动和众多猜想。
随着该项目前期工作的推进，其背后的Boss已慢慢浮出水面，碧桂园虽姗姗来迟，终究还是来了。
碧桂园的进驻，必将带动物流港板块新一轮的开发热潮，房价再次上涨似乎已成定局。
中环壹号南与华翔城一街之隔，北面是绿然国际学校。南高北低的地势情况比景宸府更为明显，非常考验开发商的产品力，如何因地制宜，变掣肘为添花，是项目出彩的关键因素之一。
三个月时间不到，定案名、推形象广告和出方案初稿，动作够快，确有国内品牌房企的行事风格。
据悉，中环壹号的项目规划设计初案已出，物业类型有高层和电梯洋房，户型有平层和跃层两种格局，和景宸府一样，也未设置别墅产品。
面积赠送大、80㎡的精巧小套三，110㎡左右的精简版跃层，从产品亮点来看，似乎值得期待。
但3.0的容积率，设置洋房产品，虽也不错，但楼间距、标准层布局受影响是必然，鱼和熊掌不可兼得。
估计，中环壹号的洋房产品不会低于9F+，高层标准层两梯六户和两梯五户应是标配。项目的总布局和立面，或与华翔城类似，但略优。
如今，中环壹号的土地已平整，局部围墙已做好，但暂未上项目广告。笔者估计，中环壹号正式亮相得在12月中下旬了。
碧桂园在遂宁的首秀，最终会带来什么样的产品？是否有惊喜？值得我们期待。
中环壹号和景宸府两个项目不约而同都规划有跃层产品，在跃层被贴上豪宅标签的今天，跃层成为改需项目的标配，似乎毋庸置疑。
但在遂宁，小面积（120㎡以下）跃层有泛滥之势，这样的跃层产品实用性和体验感都不算很好。遂宁好几个项目的小跃层产品，销售上还是有些尴尬的。豪宅的体验感和有限的购房预算之间，往往很难做到平衡。
区域相近，开发节点相近，产品类似，注定景宸府和中环壹号两项目既互为竞品，又互为唇齿。
毕竟，物流港板块的全面撬动和升级，离不开众多优秀项目的共同协力。
@遂宁说房
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发表于 2017-10-28 11:16:07
变色卡
千斤顶
发表于 2017-11-9 20:35:21
