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[楼市杂谈] 物流港即将亮相两个新项目,碧桂园出手了,是否有惊喜?

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发表于 2017-10-28 11:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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遂宁物流港,分别在今年7月27日和8月27日拍出了两方住宅用地。
& {! F7 [2 _4 G% \/ m) q而物流港,也因这两方土地的成功拍卖和大鳄的进驻,板块被激活,原来几个不温不火的项目,一下子销售火爆,房价也是见风猛长,从当初的4500+,窜到如今的5500+。
$ V3 l& R  {; \  v/ @$ ~作为物流港房价上涨的始作俑者,这两方土地一直备受我们购房者的关注。
! a. g5 r, u: A1 r- S而如今,乘着遂宁楼市大好的东风,这两方土地也蓄势待发,意欲在今年年底,正式探市亮相。毕竟年关的盛宴,谁都不愿错过。! f6 b4 [6 L1 r  |7 o: U
新项目1:景宸府
景辰1.jpg
取得日期:2017年7月27日由遂宁优置联城房地产开发有限公司拍卖竞得。- i, T1 a0 p3 r/ c
经济指标:用地面积65.73亩(43821.7㎡),商服居住用地,容积率2.0,限高50米,建筑密度25%,成交价为220万元/亩,楼面地价1650元/㎡。
9 D1 Z0 H+ t& V8 P地理位置:物流港鹭栖湖公园北侧。3 J! ~. M) @; q0 N
房价预估:洋房7000±,小高层6000±。
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正在修建的销售中心
营销.jpg
根据景宸府公布的规划方案来看,其物业类型为17+的小高层(两梯五户)和9+小高层洋房(一梯两户),2.0的容积率,洋房是必然产品。4 p& J: X* B' T0 G: g
户型有平层和跃层两种格局,主流户型的面积在100-130之间。在物业类型的配比,并没有规划别墅类产品。从略显保守的规划方案,就看得出,景宸府对客群的定位还是相当谨慎。' c5 I# Z% C/ T
总体说来,处于物流港核心,南临鹭栖湖公园,拥有2.0低容积率的景宸府,在物流港的优势比较明显。6 W$ N/ g  X6 ~7 f8 D- a
只是,景宸府所呈现的方案,基本在市场的意料之中,带给我们购房者的惊喜还远不够。
$ y; E7 {# B7 ~- W, C  y& f可能是景宸府北低南高的地势,对其总规设计形成了抑制,方案整体太平实,产品匠心不够,产品卖点不突出。比如洋房户型无创新嗨点,赠送空间占比过小等。/ g) S9 Y# W% z5 G( F2 W; T' g3 G( Q) Q
在楼市的产品时代,产品若不能带给购房者足够的刺激,仅靠地段优势,是无法支撑项目的持续畅销。
, w; s6 J( X2 S; l前两日,笔者经过物流大道,看到该项目现场已做好了围墙和形象广告,现场的销售中心也在紧锣密鼓地修建。
4 b" H; @( p: e4 B4 [, v8 [& ~( m景宸府在万达广场内,设置有展示区。作为探市和蓄客,这个办法不错,是其项目正式亮相前的准备,既可做预热,又可收集客情,并根据市场反馈及时调整项目的设计方案。
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设置在万达广场的展示厅
景辰.jpg
所以,笔者估计,景宸府的规划方案,应该还暂未通过规委会审核,正式亮相可能在11月下旬。; I" M! Z( k- Z0 T! j/ k4 V( m
而最终亮相时的方案可能还将有所变化和提升。0 C2 y1 S7 g& i% P1 h* h

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新项目2:中环壹号
中环.jpg
9 k' G9 w) R, v, g) ]取得日期:2017年8月17日由自然人许丹拍卖竞得。
2 n) ?* [. ]" j- V0 O经济指标:用地面积151.71亩(101138.4㎡),商服居住用地,容积率3.0,限高90米,建筑密度25%,成交价为278万元/亩,楼面地价1390元/㎡。1 m% Q: O9 ~' }
地理位置:物流港南山横路北侧,南山纵路西侧。
' F' _0 T$ ]5 ~, q# f房价预估:洋房在6800±,高层在5800+。" A' G% c7 l1 w- a. I$ t) y
中环壹号作为物流港的地王,成交之日便引起了业界不小的轰动和众多猜想。
/ k' v3 f0 c" E# |) P随着该项目前期工作的推进,其背后的Boss已慢慢浮出水面,碧桂园虽姗姗来迟,终究还是来了。
8 u$ G2 K% l6 O$ j  ^碧桂园的进驻,必将带动物流港板块新一轮的开发热潮,房价再次上涨似乎已成定局。
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10817.jpg
中环壹号南与华翔城一街之隔,北面是绿然国际学校。南高北低的地势情况比景宸府更为明显,非常考验开发商的产品力,如何因地制宜,变掣肘为添花,是项目出彩的关键因素之一。
6 V: E% {3 c( h8 U三个月时间不到,定案名、推形象广告和出方案初稿,动作够快,确有国内品牌房企的行事风格。0 h& f; ]' Q0 h* ]- t; b
据悉,中环壹号的项目规划设计初案已出,物业类型有高层和电梯洋房,户型有平层和跃层两种格局,和景宸府一样,也未设置别墅产品。
/ ]+ ~2 n0 \% a: Q; B" G面积赠送大、80㎡的精巧小套三,110㎡左右的精简版跃层,从产品亮点来看,似乎值得期待。! n- }2 o9 N9 M9 i
但3.0的容积率,设置洋房产品,虽也不错,但楼间距、标准层布局受影响是必然,鱼和熊掌不可兼得。
' H$ q: a. m5 R0 b估计,中环壹号的洋房产品不会低于9F+,高层标准层两梯六户和两梯五户应是标配项目的总布局和立面,或与华翔城类似,但略优
5 H. H  K1 Y$ S. D  e3 D3 ~% T
0804.jpg
如今,中环壹号的土地已平整,局部围墙已做好,但暂未上项目广告。笔者估计,中环壹号正式亮相得在12月中下旬了。8 w" r; e* m- @- E$ U1 D! W# d
碧桂园在遂宁的首秀,最终会带来什么样的产品?是否有惊喜?值得我们期待。0 w) I9 ~! U0 O2 a1 R
中环壹号和景宸府两个项目不约而同都规划有跃层产品,在跃层被贴上豪宅标签的今天,跃层成为改需项目的标配,似乎毋庸置疑。, j* V! f$ x' N- z9 j
但在遂宁,小面积(120㎡以下)跃层有泛滥之势,这样的跃层产品实用性和体验感都不算很好。遂宁好几个项目的小跃层产品,销售上还是有些尴尬的。豪宅的体验感和有限的购房预算之间,往往很难做到平衡。
6 Z4 [' O% Q1 V$ e5 _区域相近,开发节点相近,产品类似,注定景宸府和中环壹号两项目既互为竞品,又互为唇齿。" R; f( ?1 o8 W3 d% [$ g
毕竟,物流港板块的全面撬动和升级,离不开众多优秀项目的共同协力。9 Y# j( Q, T9 j! L; Z, p7 g
@遂宁说房

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发表于 2017-10-28 11:44:17 | 显示全部楼层

8 L( D  d. @$ Q$ x& u1 {碧桂园悄鬼米西的,让自然人许美女拿下地,出手不一般。
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[LV.1]初来乍到

房子修的再多,房价再贵。没得人来,物流港还是恼火。
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发表于 2017-10-28 12:00:42 | 显示全部楼层
资本逐利,遂宁房市好,一下都要来,来了又要拉动上涨,工资就这么点,愈加畸形
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碧桂园喜欢当接盘侠吗?快去把杨某和那个远东,收编了吧!
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外地开发商至少房子的质量有保障,遂宁本地开发商太差
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发表于 2017-10-28 13:03:01 | 显示全部楼层
我挺看好的,到时去排个号看看,毕竟人家大品牌,有实力在!
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[LV.9]以坛为家II

分析得好透彻,看好中环一号
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-28 13:35:33 | 显示全部楼层
腾飞吧,高新区
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发表于 2017-10-28 15:30:09 | 显示全部楼层
再过两年看结果!
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莱克汽车城那块地敢不敢去接盘,位置真心好,紧邻中环和玫瑰大道,物流港实验小学
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发表于 2017-10-28 20:33:44 | 显示全部楼层
莫名的觉得遂宁老百姓好苦
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[LV.9]以坛为家II

nimklkjkl 发表于 2017-10-28 20:33
% |7 U# B: ~/ c1 T! |8 W, @+ H莫名的觉得遂宁老百姓好苦
4 I. q% y! S- y$ y! l
      工资涨一倍就好
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-9 20:35:21 | 显示全部楼层
中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!
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我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!
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[LV.9]以坛为家II

13340637905 发表于 2017-11-11 20:57
1 a) E+ @3 t2 x8 c1 [5 p" d' R我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!
/ g) x/ f9 W- I( c9 k5 N# n/ P
是四线的城市了
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[LV.2]偶尔看看I

陶陶 发表于 2017-11-9 20:35
- w& ~; H0 H1 R: Q中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!

* T! A* f, O2 f! [& K碧桂园已经开工了 昨晚我去看的 塔吊上了 日夜赶工
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发表于 2017-11-12 14:37:00 | 显示全部楼层
日麻的遂宁本地人的交流论都被这些搞营销的拿来打广告
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