2019年1-9月，遂宁房地产市场运行情况—库存量增幅惊人。

a华

2019年1-9月，遂宁新建商品住房库存311.52万㎡，较今年上半年大增了93.62万㎡。

据市统计局数据显示，2019年1－9月，
全市房地产开发投资135.89亿元，同比增长14%；

商品房施工面积1389.54万㎡，同比增长4.6%；

商品房新开工面积435.58万㎡，同比下降4.1%；

商品房竣工面积100.48万㎡，同比下降43.1%；

商品房销售面积550.11万㎡，同比增长28.4%；

商品房销售额316.89亿元，同比增长39.5%。

截至今年9月底，遂宁市新建商品房库存751.85万㎡，同比增长44.77%，消化周期约24.9个月。

其中，新建商品住房库存311.52万㎡，同比增长109.85%，消化周期约11.5个月。

鱼水情001

库存大副增加就是说今年完工的房子多嘛！好事，完工多了烂尾的就少！

July2018

鱼水情001 发表于 2019-11-9 15:18
库存大副增加就是说今年完工的房子多嘛！好事，完工多了烂尾的就少！

商品房竣工面积大降43%的情况下，库存还大增。说明卖不出去了，市场猥琐，产销都在降，再过一段时间可能就又要救市了。

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哟哟，切克闹

看了下，住房库存还好，商业的就有点恼火了，现在门面不好卖了

鱼水情001

July2018 发表于 2019-11-9 16:00
商品房竣工面积大降43%的情况下，库存还大增。说明卖不出去了，市场猥琐，产销都在降，再过一段时间可能 ...

救楼市是哪们个救法?比如取消限购?取消就只能说回归正常交易市场，并不算救！

走路哥

鱼水情001 发表于 2019-11-9 21:18
救楼市是哪们个救法?比如取消限购?取消就只能说回归正常交易市场，并不算救！

棚改货币安置

wuanma

2019年1－9月,商品房销售面积550.11万㎡，同比增长28.4%；  截至今年9月底，遂宁市新建商品房库存751.85万㎡，同比增长44.77%，消化周期约24.9个月。
没整明白，9个月销量就是550.11万平米，平均每个月消化 550.11/9=61.1233万平米；新房库存才751.85万平米，消化周期应该是751.85/61.1233=12.3个月，怎么就是24.9个月了呢？是数据自相矛盾呢还是我的计算方法错误？求解求解

jun888

gannishao

走路哥 发表于 2019-11-9 22:14
棚改货币安置

上一轮才没走远，那下一轮那啥救市？？很好奇

董晓宇

从市房管局系统数据来看，遂宁现有库存的商品房还需要再卖2年才能卖完。

要买房子的别着急，可以再等等哇

常非

wuanma 发表于 2019-11-9 23:15
2019年1－9月,商品房销售面积550.11万㎡，同比增长28.4%；  截至今年9月底，遂宁市新建商品房库存751.85万 ...

新建库存12个月，那存量库存呢？加起来差不多的，再说一句，四五线以后存量库存要出货基本不可能了，就一数字，想变钱只会越来越难
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July2018

鱼水情001 发表于 2019-11-9 21:18
救楼市是哪们个救法?比如取消限购?取消就只能说回归正常交易市场，并不算救！

遂宁并没有限购，救市方法有降低首付比例，利率打折等。比如15年的时候利率都能打八折，首付20%
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走路哥

July2018 发表于 2019-11-10 12:10
遂宁并没有限购，救市方法有降低首付比例，利率打折等。比如15年的时候利率都能打八折，首付20%

不如来点鹏改货币安置

xiao杰

July2018 发表于 2019-11-10 12:10
遂宁并没有限购，救市方法有降低首付比例，利率打折等。比如15年的时候利率都能打八折，首付20%

首付20%感觉不太可能。

利率打折还是有希望的。

不过遂宁现在还没得到灯枯油尽的时候中，房产市场至少还有几年的势头。

岁月风云

只有打骨折
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夕照文峰阁

别急，河东二期正如火如茶

wuanma

xiao杰 发表于 2019-11-10 20:26
首付20%感觉不太可能。

利率打折还是有希望的。

利率打折基本没可能，最近国家层面已经出台关于房贷利率的计算标准了

July2018

wuanma 发表于 2019-11-10 23:30
利率打折基本没可能，最近国家层面已经出台关于房贷利率的计算标准了

对利率打折和降首付比例这些都还没出，说明市场还不够冷。冷的时候首付分期，返购置税，商贷直接转公积金贷等都有可能出来。
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wuanma

July2018 发表于 2019-11-11 09:33
对利率打折和降首付比例这些都还没出，说明市场还不够冷。冷的时候首付分期，返购置税，商贷直接转公积金 ...

这些都是饮鸩止渴，资本都往房地产跑的恶果现在已经体现得很明显了；如果不希望堰塞湖水位越来越高的话不会再刺激楼市了

桃子饕

问题很明白